Решение № 2-1121/2019 2-119/2020 2-119/2020(2-1121/2019;)~М-853/2019 М-853/2019 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1121/2019

Дело № 2-119/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Захаровой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой О.С.,

с участием представителя истца – Ковриги А.П., действующего на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО1,

его представителя – ФИО2, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, путем уточнения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации <адрес> о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка, исправлении реестровой ошибки, путем уточнения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на праве собственности ей принадлежала ? доля дома по <адрес>. Ответчик является вторым совладельцем домовладения. Решением Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен между совладельцами. После раздела домовладения доле истца присвоен отдельный почтовый адрес, изготовлен новый технический паспорт, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности на отдельный жилой дом за истцом зарегистрировано в ЕГРН. Для оформления права собственности на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру, который предоставил заключение о невозможности подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по <адрес>, поскольку в ходе геодезических измерений было установлено, что границы земельного участка площадью 931 кв.м., кадастровый № по <адрес>, переданного в собственность ФИО1 на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ пересекают конструктивные элементы жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности. Из-за наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок. Обращение к ответчику о добровольном исправлении реестровой ошибки оставлено ФИО1 оставлено без ответа, в связи с чем, она обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 и его представитель возражали против исковых требований, считали их необоснованными. Полагали, что отсутствует предмет спора, при уточнении исковых требований были изменены основание и предмет спора. Считали, что право на землю у ответчика возникло задолго до возникновения прав истца на часть дома, истец уклонилась от обращения за исправлением реестровой ошибки. Просили применить исковую давность и последствия пропуска срока исковой давности. При этом ответчик не отрицал, что ограждение между домовладениями было построено истцом в 2007 г. и споров по фактическим границам между ним и истцом не имеется.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с норами действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ Федерального закона от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4,6 ст. 61 названого Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из письменных материалов дела судом установлено следующее.

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? часть дома по <адрес>, общей площадью ? части <адрес>,6 кв.м., жилой – 28,4 кв.м. (Т.1 л.д.6,7).

По решению Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 произведен раздел домовладения № по <адрес> с хозяйственными строениями и сооружениями (Т.1 л.д.8-12).

Решением Изобильненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ согласно решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилому дому, выделенному ФИО3, как единое целое присвоен почтовый адрес: <адрес> (Т.1 л.д.17, 53-54).

Извлечение о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.18).

Аналогичные сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.20,48-49).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 931 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (Т.1 л.д.21, 43-45, 120-164).

Выписка из ЕГРН свидетельствует, что ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый № (Т.1 л.д.46-47)

Из заключения кадастрового инженера ООО «Центр земельного проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка площадью 931 кв.м. по <адрес>, кадастровый № пересекают конструктивные элементы жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, площадь пересечения составляет 2 кв.м. При наличии указанного пересечения границ земельного участка и жилого дома невозможно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плате территории (Т.1 л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направила ФИО1 письмо, в котором просила уточнить границы земельного участка (Т.1 л.д.24,25).

В соответствии с заключением ФБУ Крымская лаборатория судебных экспертиз Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на земельный участок №а по <адрес>, площадь наложения составляет 3,29 кв.м., в том числе 2,29 кв.м. под строением с кадастровым номером №. Вероятной причиной указанного несоответствия является некорректное выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Экспертами разработан возможный вариант устранения пересечения (наложения) с целью внесения сведений в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру сведений о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № (уменьшение) площади земельного участка, с установлением границ (координат) (Т.1 л.д. 202-208).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась с соблюдением установленного порядка экспертом, обладающим специальными познаниями в исследуемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, при этом выводы эксперта не противоречат иным установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и представленным доказательствам.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим данным, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, поскольку кадастровые границы земельного участка ответчика ФИО1 накладываются на строение истца с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Доводы ответчика и его представителя, суд расценивает как несостоятельные, поскольку требования об исправлении реестровой ошибки заявлены именно в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, иначе как в судебном порядке истец лишен возможности установить границы земельного участка, на котором расположен при надлежащий ей объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка площадью 931 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения границ земельного участка, площадью 931 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по следующим характерным точкам:

№

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2020 г.