Решение № 2-110/2020 2-110/2020~М-53/2020 М-53/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-110/2020

Дело №2-110/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 7 мая 2020 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при секретаре – Малаховой М.В.

с участием:

представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в Новониколаевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество и просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО4 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Договор купли-продажи был совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом и фактически исполнен сторонами, покупатель и члены её семьи вселились в жилой дом и проживают в нём до настоящего времени. При этом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был подан сторонами на регистрацию в уполномоченный орган, ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права не зарегистрирован. Позднее продавец ФИО3 умер, в связи с чем, в настоящее время истец не может внести изменения в сведения о земельном участке, содержащиеся в ЕГРН, ввиду того, что данные изменения может вносить только собственник, а также не имеется возможности зарегистрировать переход права в связи со смертью ФИО3

В судебное заседание не явилась истец ФИО4, извещалась судом своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором в удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду объяснения относительно исковых требований, в которых не возражает по поводу вынесения решения о признании права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, х.Каменка, ул.Вишневая, д.12, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования ФИО4 к Администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество по изложенным в исковом заявлении доводам и просит их удовлетворить.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель), удостоверенным нотариусом <адрес>, подтверждается, что Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 2300 кв.м. и жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенные в <адрес>, инвентарный №.

По выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Серпо-Молотского сельсовета Новониколаевского района Волгоградской области, домовладению в <адрес>, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Аналогичная информация содержится в уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданном ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №№.

Как следует из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Как следует из объяснений Управления Росреестра по <адрес> на заявленные исковые требования, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2300 кв.м., зарегистрированные права собственности на данный земельный участок отсутствуют, земельный участок не имеет границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, площадь участка декларированная. Сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к Администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО4, приобретя по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, с 2000 года, то есть, в течение более двадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными, указанными объектами недвижимости, однако, её право собственности на указанные объекты недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не было зарегистрировано, в настоящее время, без продавца, это сделать не представляется возможным, право владения и пользования ФИО4 жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>, никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика с исковыми требованиями согласился, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 к Администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Серпо-Молотского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: Россия, <адрес>, на жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, и на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 12 мая 2020 года.

Судья: