Решение № 2-1604/2017 2-1604/2017 ~ М-1627/2017 М-1627/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1604/2017

Дело № 2-1604/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 21 сентября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н.

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения, И.З. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, И.З. о признании договора купли-продажи от 03.12.2001г. состоявшимся, о признании права собственности на гараж №, литер Г, общей площадью 26,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с С.А.. В период брака 3 декабря 2001 года они приобрели у И,З. гараж из бетонных блоков, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Покупку гаража оформили договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом. На покупку гаража она давала супругу согласие, заверенное у нотариуса 3 декабря 2001 года. Продавец передала им технический паспорт на гараж литер Г по <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м. Как следует из технического паспорта, остаточная балансовая стоимость гаража с учётом износа составляет 14 289 руб. 29 июня 2009 года супруг и другие владельцы гаражей автогаражного кооператива <адрес> заключили договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения на срок до 30 октября 2056 года с администрацией муниципального образования Гулькевичский район. При жизни ее супруг не успел получить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. После смерти супруга она обращалась в нотариальную контору и получила свидетельства о праве на наследство на квартиру в <адрес> на дом, расположенный в <адрес>. Однако получить свидетельство о праве на наследство на гараж она не может, поскольку на него не было получено свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом она лишена возможности во внесудебном порядке приобрести право собственности на приобретённый ею с супругом гараж. Просит признать договор купли-продажи гаража состоявшимся, включить недвижимое имущество в наследственную массу и признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 26,3 кв.м, литер «Г», гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик И.З. в судебное заседание не явилась, уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что гараж №, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности И.З. \справка БТИ г. Гулькевичи от 30.11.2001 года №\.

03 декабря 2001 года между И.З. и С.А. заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому И.З. продала, а С.А. приобрел в собственность гараж №, общей площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; деньги за продажу вышеуказанного гаража в размере 14 000 рублей переданы продавцу до подписания настоящего договора. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О.

03.12.2001 года истица ФИО1 дала согласие супругу С.А. на покупку гаража №, находящегося по адресу: <адрес> нотариального округа В.О.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу закона для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется.

В силу ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что И.З. продала С.А. принадлежащий ей на праве собственности гараж № по адресу <адрес> Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме, удостоверен нотариусом. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, полная стоимость гаражного бокса покупателем \истцом\ продавцу уплачена. Продавец деньги за проданную недвижимость получил. Правомерность заключения этого договора с 2001 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был и в настоящее время такая возможность утрачена.

С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истица ФИО1 является женой С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти С.А. осталось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на указанное недвижимое имущество истицей получены свидетельства о праве на наследство по закону.

Для обслуживания гаража 29 июня 2009 года был заключен Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № сроком действия до 30 октября 2056 года, из земель населенных пунктов для обслуживания автогаражного кооператива <адрес>. Арендатором значится так же и С.А., муж истицы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи спорного гаража следует признать заключенной, действительной; Спорный гараж принадлежал на праве собственности умершему мужу истицы – С.А., истица является наследником по закону после смерти мужа. Оформить право собственности на гараж в порядке наследования истица лишена возможности, т.к. право собственности умершего на гараж не было оформлено надлежащим образом, в связи с чем необходимо признать за истицей право собственности на указанную недвижимость, включить ее в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения, И.З. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся 03 декабря 2001 года договор купли продажи гаража №, литер Г, площадью 26,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом И.З. и покупателем С.А..

Включить в наследственную массу гараж № литер Г, расположенный <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, литер Г, расположенный <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.

Прекратить право собственности И.З. на гараж №, литер Г, площадью 26,3 кв.м, расположенный <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.А. Бочко