Решение № 2-170/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-170/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Старооскольский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алтуниной И.А.,

при секретаре Самокрутовой Ю.А.,

с участием представителя истца – АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Дробышева Т.Е., представившей ордер № и удостоверение №,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 1948 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок №. По условиям договора цена земельного участка составляет 438 300 рублей. Согласно п. 2.2. дополнительного соглашения, ФИО2 оплатил часть цены земельного участка в размере 114 600 рублей, и зарегистрировал право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций. Согласно п. 4.2 затраты на строительство инженерных коммуникаций составляют 250 000 рублей в расчете на один земельный участок. Согласно п. 4.3 договора ответчик оплатил часть расходов в сумме 65 000 рублей.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», где истец ссылается на неисполнение ответчиком условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора. Указывают, что ответчик в нарушение п. 4.5 договора не построил на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, получив свидетельство о государственной регистрации на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ФИО2 задолженность в размере 645 087 рублей 48 копеек из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 323 700 рублей, по оплате оставшейся части стоимости затрат на проведение инженерных коммуникаций (сетей) в сумме 185 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 126 832 рубля 16 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 555 рублей 32 копейки.

Представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы представляет адвокат ФИО6, которая возражает против заявленных требований, поскольку ответчиком произведено строительство дома на приобретенном земельном участке. Кроме того считает, что проценты в соответствие с п.4.5 договора не могут быть взысканы с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок строительства дома на участке по договору составляет 5 лет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1948 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район индивидуальной застройки «Пушкарская дача», участок №. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Предусмотренный договором земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора цена земельного участка составляет 438 300 рублей. Согласно п. 2.2. договора купли-продажи земельного участка ФИО2 оплатил часть цены земельного участка в размере 114 600 рублей. На оплату оставшейся части цены земельного участка в размере 323 700 рублей согласно п. 2.4. договора ответчику предоставлена рассрочка платежа сроком на восемь лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, так согласно п. 4.2 затраты на строительство инженерных коммуникаций составляют 250 000 рублей в расчете на один земельный участок. Ответчик оплатил 65 000 рублей. Задолженность ответчика согласно п. 4.3 договора составляет 185 000 рублей. Доказательств оплаты ответчиком оставшейся части земельного участка и расходов на строительство инженерных коммуникаций в ином размере, суду не представлено.

Согласно п. 3.2 договора, покупатель обязался начать строительство жилого дома не позднее одного года. В течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

Как следует из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «БИК», на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Пушкарская дача, участок №, строительство не начато.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пушкарская дача, участок №, что стороной ответчика не оспаривается.

Срок строительства жилого дома по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о продлении сроков строительства жилого дома, у суда имеется. Уважительных причин невыполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика, суду не представлено. Ответчик исполнил обязательства по строительству и государственной регистрации дома с нарушением срока около трех лет.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель (ФИО2) не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, то покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также досрочно оплатить оставшуюся часть цены земельного участка и проценты за пользование этими денежными средствами в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполнено обязательство по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве на приобретенном земельном участке в течение 5 лет жилого дома, что является основанием для взыскания с него оставшееся стоимости земельного участка в сумме 323 700 рублей и оставшейся суммы затрат на подведение коммуникаций (сетей) в сумме 185 000 рублей.

Кроме того, суд считает, что заслуживает внимания довод представителя истца о том, что в данный момент ответчиком выполнено строение, которое расположено в дальнем углу земельного участка, которое из представленных фотографий, несмотря на его регистрацию в качестве жилого дома, не отвечает требованиям, предъявляемым к строительству жилых домов.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ направляло ответчику требование об оплате оставшийся части стоимости земельного участка в сумме 323 700 рублей, процентов в размере 153 905 рублей и расходов на строительство инженерных коммуникаций в сумме 185 000 рублей, однако указанное требование ФИО2 не исполнено, конверт возвратился в адрес отправителя с отметкой «истек срок хранения».

В связи с тем, что ответчиком нарушены условия обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании процентов в соответствие с п. 4.5 договора, подлежат удовлетворению.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма процентов рассчитана ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 126 832 рубля 16 копеек. Данный расчет не может быть принят судом, как правильный, поскольку о нарушении обязательств со стороны ответчика, можно говорить только по истечении 5 лет с момента государственной регистрации его права собственности на приобретенный земельный участок, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствие с п. 4.5 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего за 990 дней в сумме 44 510 рублей 40 копеек исходя из расчета: (323 700 рублей (оставшаяся стоимость земельного участка)х5% (1/2 ставки рефинансирования на момент предъявления иска)):360)х990 дней.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты этих процентов или снижения их размера в соответствие со ст. 333 ГК РФ, не имеется, поскольку установлены грубые нарушения ответчиком условий договора и продолжительный срок просрочки обязательства. Какие-либо доказательства в обоснование снижения размера неустойки, а также ее явной несоразмерности нарушенному обязательству, суду ответчиком не представлены.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика в расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 732 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ и ст.ст. 98, 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме: 323 700 рублей – оставшаяся стоимость земельного участка, 185 000 рублей – затраты на проведение коммуникаций, 44 510 рублей 40 копеек – проценты в соответствие с п.4.5 договора, 8 732 рубля – в счет оплаченной государственной пошлины, а всего взыскать 561 942 рубля 40 копеек.

В остальной часть заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Старооскольского районного суда И.А. Алтунина