Решение № 2-34/2026 2-34/2026(2-593/2025;2-3459/2024;)~М-2486/2024 2-3459/2024 2-593/2025 М-2486/2024 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-34/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Федоровой Н.Н.,

при секретаре Синициной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального района Ставропольского района Самарской области, Администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации муниципального района Ставропольского района Самарской области, Администрации сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в определении координат границ земельного участка, об установлении местоположения границ и площади земельного участка, в котором с учетом уточнений просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка с № площадью 1651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2 согласно предложенному Варианту № заключения эксперта ППК «Роскадастр» в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

Координаты земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений сведений в сведения ЕГРН в части границ земельных участков с с КН <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кад. № площадью 1651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Ответчики являются правообладателями смежного земельного участка с кад. №, расположенного севернее участка истца по адресу: <адрес>

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кад. № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> которая заключается в неправильном определении границ земельного участка без учёта фактического использования, существующих на местности 15 и более лет жилых и хозяйственных строений и существующих ограждений при подготовке землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с местоположением: <адрес>

Кроме того, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены ошибки в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области (ред. от ДД.ММ.ГГГГ. №), а именно ошибка допущена в разработке на Карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Выселки при определении границ зон: Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; Р1 Зона природного ландшафта, скверов, парков; границ земель, покрытых поверхностными водами.

Указанные границы были разработаны без учёта данных о границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес> т.к. на момент разработки правил землепользования границы указанного земельного участка не были учтены по материалам межевания и сведений о них не было в ЕГРН. Однако имелись и имеются данные филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, а именно плана земельного участка и материалы инвентаризации земель населённых пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ., в которых имеются данные о границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, границы градостроительного зонирования по действующим правилам землепользования и застройки сельского поселения Выселки пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается данными филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, а именно план земельного участка и материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

При разработке указанных Правил Землепользования и застройки сельского поселения Выселки не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, существующего на местности 15 и более лет, а также сведения о праве собственности на земельный участок площадью 1651 кв. м., так как в пределах этого участка

Наличие указанных ошибок при разработке Правил Землепользования и застройки сельского поселения Выселки и определении границы земель, покрытых поверхностными ми. подтверждается данными: ПЛАНА и ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ на земельный участок с кадастровым номером №. При анализе указанных данных выявлено, что на земельном участке находится небольшой водоем (около 450 кв.м.), который 15 и более лет использовался для хозяйственных нужд на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что дополнительно подтверждается данными Технического паспорта кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого имеется План размещения на земельном участке: Приложение № 1 к Постановлению Госстроя РСФСР № 147 от 2.1982 г. и Тахеометрическая съёмка М 1:1000, № б/н о ДД.ММ.ГГГГ, согласованная архитектором отдела архитектуры и градостроительства Ставропольского района Самарской области.

Кроме того, при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № которая заключается в повороте границ на юго-восток и ошибочном определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, для осуществления уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым -сером №

Истец полагает, что устранение реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № приведёт к восстановлению нарушенных прав истца и установлению границ земельного участка с кад. № в соответствии с подготовленным межевым планом.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрация муниципального района Ставропольского района Самарской области, Администрация сельского поселения Выселки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды в Самарской области, Министерства природных ресурсов и экологии РФ, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований суду не предоставили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении (установлении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчики являются правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного севернее участка истца по адресу: <адрес>

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которая заключается в неправильном определении границ земельного участка без учёта фактического использования, существующих на местности 15 и более лет жилых и хозяйственных строений и существующих ограждений при подготовке землеустроительного дела № от 11.03.2005г. на земельный участок с местоположением: <адрес>

Кроме того, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены ошибки в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Выселки муниципального района <адрес> (ред. ДД.ММ.ГГГГ. №), а именно ошибка допущена в разработке на Карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Выселки при определении границ зон: Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; Р1 Зона природного ландшафта, скверов, парков; границ земель, покрытых поверхностными водами.

Указанные границы были разработаны без учёта данных о границах земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>. т.к. на момент разработки правил землепользования границы указанного земельного участка не были учтены по материалам межевания и сведений о них не было в ЕГРН. Однако имелись и имеются данные филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, а именно плана земельного участка и материалы инвентаризации земель населённых пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ., в которых имеются данные о границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, границы градостроительного зонирования по действующим правилам землепользования и застройки сельского поселения Выселки пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается данными филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, а именно план земельного участка и материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

При разработке указанных Правил Землепользования и застройки сельского поселения Выселки не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером №, существующего на местности 15 и более лет, а также сведения о праве собственности на земельный участок площадью 1651 кв. м., так как в пределах этого участка зона Р1, Зона природного ландшафта, скверов, парков, а также границы земель, пых поверхностными водами.

Наличие указанных ошибок при разработке Правил Землепользования и застройки сельского поселения Выселки и определении границы земель, покрытых поверхностными ми. подтверждается данными: ПЛАНА и ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ на земельный участок с кадастровым номером № При анализе указанных данных выявлено, что на земельном участке находится небольшой водоем (около 450 кв.м.), который 15 и более лет пользовался для хозяйственных нужд на земельном участке с кадастровым номером 2 <данные изъяты>, что дополнительно подтверждается данными Технического паспорта кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе которого имеется План размещения на земельном участке: Приложение № 1 к Постановлению Госстроя РСФСР № 147 от 2.1982 г. и Тахеометрическая съёмка М 1:1000, № б/н о 28.11.2001 г., согласованная главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства Ставропольского района Самарской области.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, ее проведение поручено ППК «Роскадастр» эксперту ФИО7

Согласно заключения эксперта ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении экспертизы определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в следующей конфигурации:

номер точки

координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, установлена исходя характерных точек его границ, площадь составила 596 кв.м, что превышает значение площади такого объекта недвижимости в размере 1361 кв.м (примечание: при проведении экспертизы установлен факт метровой ошибки в определении такой площади участка), содержащейся в ЕГРН335 кв.м, и значение площади в размере 1500 кв.м по Свидетельству на землю ДД.ММ.ГГГГ, на 196 кв.м; о фактические границы земельного участка с кадастровым № в следующей конфигурации

номер точки

координаты

V
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № вычисленная исходя из определенных экспертом координат характерных точек его границ, составила 2517 кв.м (контур 1-3 8 кв.м, контур 2 - 2479 кв.м), что превышает значения площади такого объекта недвижимости в размере 1651 кв.м по сведениям ЕГРН на 866 кв.м.

При проведении экспертизы установлено, что в Свидетельстве на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельстве 837471, Свидетельстве № графический материал. В связи с чем, в Свидетельстве № отсутствует возможность установить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № указанному правоустанавливающему, правоудостоверяющему, правоподтверждающим документам не представляется возможным.

При этом установлен факт несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади границам и площади такого земельного участка по землеустроительной документации - Карте из Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, по Материалам инвентаризации земель, а также сведениям ЕГРН

При проведении экспертизы установлено, что в Свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует графический материал. В связи с чем, установить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим, правоудостоверяющему, правоподтверждающим документам не представляется возможным

При этом установлен факт несоответствия фактических границ и площади Цельного участка с кадастровым номером № границам и площади его земельного участка по Плану от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному при осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права, по материалам инвентаризации земель. Ввиду отсутствия в материалах гражданского дела № землеустроительной документацией в отношении земельного участка с кадастровым вечером №, установить соответствие/несоответствие фактических границ и площади такого земельного участка с указанными материалами не представляется возможным.

При проведении экспертизы установлено, что фактическое наложение границ (земельного участка с кадастровым номером № смежным земельным участком с кадастровым номером № отсутствует.

При проведении экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, заключающаяся в смещении границ такого земельного участка относительно существующей на местности ограждающей конструкции, давность установления которой при визуальном ее исследовании составляет более чем 15 лет и расположение которой сопоставимо с материалами инвентаризации земель - Чертежу, Плану на ЗУ 15:027, Плану на ЗУ 15:028 из материалов инвентаризации земель. Кроме того, выявлен факт пересечения границ с кадастровым номером № кадастровым сведениям с контуром Строения 1, определенного экспертом, заключающийся в том, что не учтена особенность расположения ОКС:3361 в пределах ОКС:126 (примечание: квартира положена поперек в жилом доме), что подтверждается материалами технической инвентаризации и Планом от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство также квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении дельного участка с кадастровым номером №

Реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № воспроизведена в ЕГРН в результате -допущенной ошибки при проведении землеустроительных работ в отношении такого земельного участка.

При проведении экспертизы предлагаются следующие варианты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом определения границ земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на таких участках объектов:

Вариант 1 - определение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № тлеющемуся на местности ограждению в следующей конфигурации:

номер точки

координаты земельного участка с кадастровым номером №

X
V

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исходя из определенных экспертом координат характерных точек его границ, составила 1696 кв.м, что превышает значения площади в размере:

1361 кв.м, содержащейся в ЕГРН - на 335 кв.м;

1500 кв.м по Свидетельству на землю от ДД.ММ.ГГГГ - на 196 кв.м.

В результате уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по Варианту 1 изменение его площади осуществляется на величину, не превышающую предельный минимальный размер ЗУ (600 кв.м), установленный правила землепользования № для территориальной зоны - зоны застройки Индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки Ж1 с видом ?решенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок)

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> )дя из определенных экспертом координат характерных точек его границ, составила 1651 кв.м (контур 1-38 кв.м, контур 2 - 1613 кв.м), что соответствует значению площади 1651 кв.м по сведениям ЕГРН.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определено экспертом без учета территории, занимаемой водоемом, обозначенной в Чертеже из Материалов инвентаризации земель, как озеро, что соответствует Плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Определение местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту 1 потребует внесение соответствующих изменений в сведения ЕГРН без переноса существующего на местности, в том числе по смежеству между такими участками ограждения.

При проведении экспертизы также установлено следующее:

- не выявлен факт наложения по смежеству между границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> к установлению экспертом варианту 1;

выявлена чересполосица между границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предлагаемыми к установлению экспертом по варианту 1, и границами земельного участка с кадастровым <данные изъяты> по сведениям ЕГРН;

выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предлагаемых к установлению экспертом по Варианту 1, границами смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым <данные изъяты> в следующих координатах:

координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

зеницами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант 2 - определение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по чертежу, Плану на ЗУ 15:026, Плану на ЗУ 15:027, Плану на ЗУ 15:028 из материалов инвентаризации земель, в том числе по смежеству между такими ветками, а также с учетом расположения строений, фактически имеющего на местности ограждений в западной, восточной, южной частях в следующей конфигурации

номер точки

координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1361 кв.м, содержащейся в ЕГРН - на 556 кв.м;

1500 по Свидетельству на землю от ДД.ММ.ГГГГ - на 417 кв.м.

В результате уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по Варианту 2 изменение его площади осуществляется на величину, не превышающую предельный минимальный размер ЗУ (600 кв.м), установленный правила землепользования № для территориальной зоны - зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки Ж1 с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок).

номер точки

координаты земельного участка с кадастровым <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> исходя из определенных экспертом координат характерных точек его границ, составила 1563 кв.м, (контур 1-38 кв.м, контур 2 - 1525 кв.м), что меньше значения площади в размере 1651 кв.м по ЕГРН на 88 кв.м. Местоположение земельного участка с кадастровым номером. <данные изъяты> определено экспертом без учета территории, занимаемой водоемом, обозначенной в Чертеже из Материалов инвентаризации земель, как озеро что соответствует Плану от <данные изъяты>

Определение местоположения границ исследуемых земельных участков по плану 2 потребует демонтаж и перенос ограждающей конструкции - забора, в том числе по смежеству между такими участками. При этом прохождение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и цельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует плану от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, часть территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будет занята водоемом, обозначенным на чертеже из Материалов инвентаризации земель, как «озеро».

В рамках проведения экспертизы также установлено следующее:

-не выявлен факт наложения по смежеству между границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым мером <данные изъяты> предлагаемыми к установлению экспертом по Варианту 2;

- выявлена чересполосица между границами земельного участка с астровым номером <данные изъяты>, предлагаемыми к установлению экспертом по варианту 2, и границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН;

- выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предлагаемых к установлению экспертом по Варианту 2, с границами смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты> по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

S-71 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вариант 3 - определение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по Чертежу, Плану на ЗУ 15:027, Плану на ЗУ 15:028 из Материалов инвентаризации земель по смежеству с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, а также с учетом расположения строений, фактически имеющего на меестности ограждения в восточной, западной частях, в том числе по смежеству между такими участками в следующей конфигурации

номер точки

координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

X
У

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> в размере:

1361 кв.м, содержащейся в ЕГРН - на 283 кв.м;

1500 по Свидетельству на землю от ДД.ММ.ГГГГ - на 144 кв.м.

В результате уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по Варианту 3 изменение его площади осуществляется на величину, не превышающую предельный минимальный размер ЗУ (600 кв.м), установленный правила землепользования № для территориальной зоны - зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки Ж1 с видом решенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок).

номер точки

координаты земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

X
V

контур 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, исходя из определенных экспертом координат характерных точек его границ, правила 1651 кв.м (контур 1-38 кв.м, контур 2 - 1613 кв.м), что соответствует значению площади 1651 кв.м по сведениям ЕГРН.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> требует демонтаж и перенос ограждающей конструкции - забора на местности по смежеству с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом определение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> что соответствует ее расположению на местности.

В рамках проведения экспертизы также установлено следующее:

-не выявлен факт наложения по смежеству между границами земельного летка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым >мером <данные изъяты>, предлагаемыми к установлению экспертом по Варианту 3;

-выявлена чересполосица между границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предлагаемыми к установлению экспертом по варианту 3 и границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН;

- выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, предлагаемых к установлению экспертом по Варианту 3, с границами смежных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>:96 в следующих координатах:

координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

: границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

координаты наложения границ земельного участка

с кадастровым номером <данные изъяты>

с границами земельного участка с кадастровым номером

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

S- 2.7 кв.м

координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5 = 8.4 кв.м

координаты наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установление наличия/отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> в рамках проведения настоящей экспертизы не осуществлялось, ввиду отсутствия поставленного перед экспертом соответствующего вопроса

Так же ППК «Роскадастр» подготовлено разъяснение согласно которого указано, что при проведении экспертизы на основании определения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определенные при проведении экспертизы, частично расположены в пределах территориальной зоны - зоны природного ландшафт скверов, парков, тип - зона рекреационного назначения, индекс Р1, реестровый №.140 (ТЗ 63:32-7.140), сведения о которой внесены в Единого государственно-’ реестра недвижимости (далее - ЕГРН). При этом при определении границ ТЗ 63:32-7.140 не учтено существующее землепользование и фактические границы исследуемых земельных участков повлекшее установление территориальной зоны с наложением на их границы, что соответствует положениям статьи 34 Градостроительного кодекса РФ. В ЕГРН отсутствуют сведения о территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки». Таким образом установить факт расположения земельного участка с кадастровым номере <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пределах нескольких территориальных зон по кадастровым сведениям не представляется возможным.

Также согласно письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ой ДД.ММ.ГГГГ № органом местного самоуправления также не представляется возможным предоставить информацию об отнесении земельного участка с кадастровых номером <данные изъяты> к определенной территориальной зоне, в связи с тем, что границы такого земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 43 Федерального закона Российской Федерации ст. 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка исключением земельных участков, пересечение границ которых с граница, территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами) выявлено пересечена границ земельного участка с границами территориальных зон, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенной территориальной зоны.

В указанном случае, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета в соответствии с частями 1, 2, 2.1, 4 и 8 статьи 43 Закона № 218-ФЗ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, в том числе в целях исправления ошибки, указанной в части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, вносит в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения территориальных зон в целях устранения пересечения таких границ с границами земельных участков и приведения их в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в межевом плане или карте-плане территории, представленных вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка (часть 2.4 статьи 43 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, Законом № 218-ФЗ урегулирован вопрос изменения границ территориальных зон после уточнения местоположения границ земельного участка.

Согласно пункту 5 Государственной программы Российской Федерации «национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, работы, связанные с установлением границ территориальных зон, относятся к полномочиям региональных властей и органов местного самоуправления.

В соответствии с законодательством Российской Федерации органы местного самоуправления, утвердившие правила землепользования и застройки, обязаны направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, документы, необходимые для внесения в ЕГРН сведений соответственно о границах территориальных зон, в целях обеспечения внесения таких сведений в ЕГРН.

Таким образом, определение вариантов расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах территориальной зоны Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки не повлечет изменение границ <данные изъяты>.

Так же при допросе в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердила содержание экспертного заключения, пояснений к нему.

Суд принимает в качестве доказательства по делу выводы эксперта ФИО7 поскольку судебная экспертиза проводилась в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства квалифицированным и не заинтересованным в исходе дела экспертом, имеющим высшее образование по профильным экспертным специальностям, значительный стаж экспертной деятельности и предупрежденным в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ. В установленном порядке отводов эксперту или экспертной организации стороны не заявляли. Выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы научно обоснованы и объективны, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами. Доказательства, ставящие под сомнение объективность и полноту экспертного исследования, суду представлены не были.

В соответствии с частью 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой? деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведении?, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственнои? регистрации недвижимости». В случае отсутствия указанных в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ документах сведении? о местоположении границ земельных участков, оно определяется, в том числе, в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линии?, которые обозначают существующие границы территории? общего пользования.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с обозначенными границами существует на местности более 15 лет.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случаях.

Землями общего пользования признаются земли и участки, занятые площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами (и. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 28 Закона № 178-ФЗ), сведения о которых содержатся в документации по планировке территории (ДПТ) и на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

Территория общего пользования - территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары (п. 12 ст. 1 ГрК РФ), отграничивающаяся от других участков красными линиями, которые подлежат установлению, изменению или отмене в ДПТ (п. 11 ст. 1 ГрК РФ).

Красные линии - линии, подлежащие установлению в документации по планировке территории и отделяющие территории общего пользования для беспрепятственного пользования неограниченным кругом лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности.

Документация по планировке территории - это документация для осуществления выделения элементов планировочной структуры, к которой относятся проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ)

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются документом градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения в них изменений (ст. 30 ГрК РФ), при этом территории (земли, автодороги, проезды, улицы и т.д.) в них не отображаются.

При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлены ошибки в Правилах землепользования и застройки сельского поселения Выселки муниципального района <адрес> (ред. от <данные изъяты>. №), а именно ошибка допущена в разработке на Карте градостроительного зонирования территории сельского поселения Выселки при определении границ зон: отсутствие указание не наличие зоны Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки; Р1 Зона природного ландшафта, скверов, парков; границ земель, покрытых поверхностными водами.

Указанные границы были разработаны без учёта данных о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположением: <адрес> т.к. на момент разработки правил землепользования границы указанного земельного участка не были учтены по материалам межевания и сведений о них не было в ЕГРН. Однако имелись и имеются данные филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, а именно плана земельного участка и материалы инвентаризации земель населённых пунктов № от <данные изъяты> в которых имеются данные о границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Кроме того, границы градостроительного зонирования по действующим правилам землепользования и застройки сельского поселения Выселки пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается данными филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, а именно план земельного участка и материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а так же заключением судебной землеустроительной экспертизы

При разработке указанных Правил Землепользования и застройки сельского выселения Выселки не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, существующего на местности 15 и более лет, а также сведения о праве собственности на земельный участок площадью 1651 кв. м., так как в пределах этого участка установлена зона Р1, Зона природного ландшафта, скверов, парков, а также границы земель, покрытых поверхностными водами.

Суд при очевидности преследуемого истцом материально-правового интереса, а так же с учетом анализа добытых по делу доказательств полагает возможным при рассмотрении исковых требований по иску об исправлении реестровой ошибки исправить ее путем исправления конкретных неверных сведений в ЕГРН на те, которые являются верными. Наиболее верным суду представляется указание каталога координат характерных точек границ спорного земельного участка, которые необходимо установить посредством исправления реестровой ошибки.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2024 №4-КГ24-1-К1).

С учетом вышеприведенных норм права в их системном толковании, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, а также высказанных пояснений сторон, суд приходит к выводу, о необходимости признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ в отношении земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установить местоположение границ и площади земельного участка с КН № площадью 2250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно предложенному Варианту № заключения эксперта ППК «Роскадастр» в соответствии с координатами обозначенных характерных точек границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площади земельного участка с № площадью 1651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2 согласно предложенному Варианту № заключения эксперта ППК «Роскадастр» в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

Координаты земельного участка с №

Координаты земельного участка с №

X
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 г.

Судья Н.Н. Федорова