Решение № 2-900/2018 2-900/2018 ~ М-631/2018 М-631/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-900/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жоровой А.М., при секретаре Калининой Е.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/18 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование своих требований, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый.

Как указывают истцы, предыдущими владельцами квартиры была произведена пристройка к данной квартире, однако документы должным образом оформлены не были. Ранее общая площадь квартиры без пристройки составляла 57,4 кв.м., после произведенной пристройки общая площадь помещения стала составлять 87,4 кв.м.

Истца указывают, что пристройка к квартире выполнена с учетом требований строительных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истцы просят суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Суд, выслушав доводы истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 57,4 кв.м. по 1/2 доли каждый.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей индивидуальной застройкой, общей площадью 1 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей индивидуальной застройкой, общей площадью 1 271 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 87,4 кв.м., в том числе жилая 56,3 кв.м.

Согласно справке администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, ремонтно-строительные работы по увеличению жилой площади за счет строительства пристройки к основному зданию жилого дома выполнены с соблюдением необходимых противопожарных разрывов и отступов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснила, что когда истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к ней уже был произведен пристрой. Данная пристройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, уроженкой <адрес> края, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> уроженцем <адрес>, паспорт серии № №, выдан Усолье-Сибирским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.М. Жорова