Решение № 2-1600/2019 2-1600/2019~М-1051/2019 М-1051/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-1600/2019

№ 2-1600/19

61RS0022-01-2019-001672-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» апреля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

при участии адвоката Аникеевой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 М,В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что квартира № 1, состоящая из двух комнат, расположенная в <адрес> является совместной собственностью ФИО1, ФИО3 Земельный участок на котором находится домовладение № по <адрес>, является Муниципальной собственностью, выделен из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для смешанной жилой застройки». В настоящее время собственниками домовладения по адресу <адрес> значатся: ФИО1, ФИО3 собственники кв. 1 в лит. «А»; ФИО4, ФИО5, ФИО6, собственники доли домовладения в лит. «А». «Б»; наследники после смерти ФИО7; ФИО8, собственник лит. «Б»; ФИО9, собственник кв. № 4 в доме № 87, лит. «Ф» (после смерти ФИО11). 02.12.2009 г. Решением Таганрогского городского суда по иску ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14 наследниками ФИО15, была прекращена общая долевая собственность с остальными сособственниками. Решением суда от 16.01.2019 года по иску ФИО16 доля последней также была выдела, а совместная собственность прекращена. Собственниками кв. № 1 была произведена реконструкция без получения разрешительных документов.

ФИО1, ФИО3 просят суд сохранить квартиру №1 жилого дома лит. «А,А6,а9» общей площадью 48,80 кв.м., в том числе жилой 26,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Аникеева С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Таганрога ФИО17 вопрос о рассмотрении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО16, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали о согласии с заявленными требованиями.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ. Представленные доказательства подтверждают, что согласно Договора передачи № от 05.04.1993 года Администрация <адрес> передала <адрес>, состоящую из двух комнат, расположенную в <адрес> общей площадью 26.4 кв.м., жилой площадью 26.4 кв.м. в совместную собственность ФИО1, ФИО3 (л.д.22). Так же собственниками домовладения № по <адрес> в г. Таганроге являются: - <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м. и №2а, общей площадью 50,9 кв.м. - ФИО5, ФИО6 – по ? доли каждый; - ФИО4 - ? доли (л.д.28-30); - <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. – ФИО8 (л.д.31); - <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. – ФИО9 (л.д.34); - литера «В», общей площадью 68,7 кв.м. - ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14 – по ? доли каждый (л.д.38); Земельный участок по <адрес> общей площадью 1291 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением № (л.д.40), вид разрешенного использования – для смешанной жилой застройки. По данным технического паспорта по состоянию на 21.12.2018 года (л.д.18) жилой <адрес> в <адрес> состоит из: жилого дома литер «В», общей площадью 151 кв.м., жилого дома литер «Т» общей площадью 68,70 кв.м., жилого дома литер «А», общей площадью 108,50 кв.м., жилого дома литер «Б», общей площадью 51,30 кв.м., жилого дома литер «Ф» общей площадью 21,21 кв.м.. Квартира № по <адрес> имеет общую площадь 48,80 кв.м., в том числе жилую 26,6 кв.м.. <адрес> литера "А" изменена за счет изменения назначения комнат, уточнения линейных размеров. <адрес> лит. "А" изменилась за счет учёта площади пристроек "а4","а7","а8" (входят в состав приватизированных квартир №2 и №2а) (л.д.62-80). Истцы обратились в Администрацию <адрес>, однако письмом № от 08.02.2019г. им разъяснено, что поскольку правообладатели земельного участка и жилого дома разрешительные документы в Администрации <адрес> на строительство объектов капитального строительства, данные объекты считаются самовольно построенными. Согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольного выполненную реконструкцию, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.17).Согласно заключения специалиста ФИО10№ч от 28.01.2019г. выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам, санитарным и противопожарным требованиям (л.д.7-16).Собственники помещений дома, а также собственники иных строений не высказали возражений относительно сохранения квартиры в реконструированном состоянии, о чем представлены их заявления. Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, состав помещений квартиры. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома в целом и квартиры истца в частности не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру №1, расположенную в лит. ««А,А6,а9» по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 48,80 кв.м., в том числе жилой 26,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 08 апреля 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.