Решение № 2-1075/2018 2-1075/2018 ~ М-915/2018 М-915/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-1075/2018

Дело № 2-1075/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 июня 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными исковыми требованиями к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Мотивировали требования следующим.

На основании распоряжения главы Сергеевского сельского муниципального образования Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р произведен обмен жилыми помещениями, в связи с чем ФИО2 выдан обменный ордер на вселение в <адрес> в <адрес>.

С 2002 года истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении, состоят на регистрационном учете по данному адресу по месту жительства, вносят плату за коммунальные услуги. Иного жилья не имеют.

Жилой <адрес> в <адрес> ранее являлся сблокированным двухквартирным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара полностью выгорела <адрес> была повреждена крыша дома. Администрацией Сергеевского сельского поселения был проведен капитальный ремонт дома, отремонтирована крыша, бывшая внутренняя стена, отделявшая одну квартиру от другой была восстановлена, утеплена, выполнена наружная отделка в виде облицовки оцинкованным профлистом. Истцами в доме установлены пластиковые стеклопакеты, алюминиевые радиаторы отопления.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность. Истцы обратились в администрацию Сергеевского сельского поселения с заявлением о приватизации жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщил, что в связи с тем, что <адрес> жилом доме отсутствует по причине пожара, для приватизации необходимы документы об образовании одноквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилой дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение, в настоящее время не является квартирой.

Ввиду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в индивидуальный жилой дом, истцы вынуждены обратиться в суд.

Ранее между жильцами <адрес> истцами сложился определенный порядок землепользования, отдельно под каждой из частей жилого дома и прилегающей к ней территорией. Территория огорожена отдельными заборами, что также видно из техпаспорта. Под частью жилого дома под квартирой № (в настоящее время квартира отсутствует) земельный участок имеет кадастровый №. Под жилым помещением истцов земельный участок имел площадь 782 кв.м. Сведения о данном участке внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Сергеевского сельского поселения, подтверждается, что ФИО2 на праве пользования предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 782 кв.м. по адресу: <адрес>.

При межевании земельного участка установлено, что фактическая его площадь составляет 803 кв.м. Увеличение площади на 21 кв.м. произошло за счет площади, необходимой для обслуживания жилого дома в точках н8-н1 (заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ). Статьей 39.16 Земельного кодекса РФ допускается увеличение площади земельного участка при межевании не более чем на 10% общей площади.

Просят признать право собственности истцов (в равных долях) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В заявлении, поданном в суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Возражений заявленным требованиям не представил.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения главы Сергеевского сельского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р произведен обмен жилыми помещениями, в связи с чем ФИО2 выдан обменный ордер на вселение в <адрес> в <адрес>. В ордер внесены все члены семьи нанимателя. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают только истцы ФИО2 и его сын ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ истцы постоянно проживают в указанном жилом помещении, состоят на регистрационном учете по данному адресу по месту жительства, вносят плату за коммунальные услуги.

Истцы иного жилья на праве собственности не имеют, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленными Управлением Росреестра по <адрес>, справками КГБУ <адрес>кадастр от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой <адрес> в <адрес> ранее являлся сблокированным двухквартирным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара полностью выгорела <адрес> была повреждена крыша дома. Администрацией Сергеевского сельского поселения был проведен капитальный ремонт дома, отремонтирована крыша, бывшая внутренняя стена, отделявшая одну квартиру от другой была восстановлена, утеплена, выполнена наружная отделка в виде облицовки оцинкованным профлистом. Истцами в доме установлены пластиковые стеклопакеты, алюминиевые радиаторы отопления.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность.

Истцы обращались в администрацию Сергеевского сельского поселения с заявлением о приватизации жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщил, что в связи с тем, что <адрес> жилом доме отсутствует по причине пожара, для приватизации необходимы документы об образовании одноквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч. 3 указанной статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из вышеуказанного следует, что жилой дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение, в настоящее время не является квартирой.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом.

Указанные обстоятельства подтверждаются: 1) техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 40, 4 кв.м. Помещений общего пользования в доме нет; 2) заключением по материалам обследования ООО «НК проект», в соответствии с которым существующее строение является одноквартирным жилым домом, который на момент осмотра находится в техническом состоянии, соответствующем требованиям надежности, устойчивости и безопасности. Проведенные истцами работы по капитальному ремонту не являются реконструкцией, не затрагивают конструктивных элементов, не влияют на характеристики безопасности объекта, объект пригоден для безопасной эксплуатации.

<данные изъяты> выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому электрооборудование и электросети жилого дома соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Согласно пояснениям истцов, между жильцами <адрес> истцами сложился определенный порядок землепользования, отдельно под каждой из частей жилого дома и прилегающей к ней территорией. Территория огорожена отдельными заборами, что также видно из техпаспорта. Под частью жилого дома под квартирой № (в настоящее время квартира отсутствует) земельный участок имеет кадастровый №. Под жилым помещением истцов земельный участок имел площадь 782 кв.м. Сведения о данном участке внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Сергеевского сельского поселения, подтверждается, что ФИО2 на праве пользования предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 782 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При межевании земельного участка установлено, что фактическая его площадь составляет 803 кв.м. Увеличение площади на 21 кв.м. произошло за счет площади, необходимой для обслуживания жилого дома в точках н8-н1 (заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 25 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ допускается увеличение площади земельного участка при межевании не более чем на 10% общей площади.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для неудовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Сергеевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40, 4 кв.м., а также на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 803 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40, 4 кв.м., а также на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 803 кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года.