Решение № 2-1047/2017 2-1047/2017~М-769/2017 М-769/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1047/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 год г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазарович С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, обосновывая свои доводы тем, что в <...> года ФИО1 решил приобрести в собственность земельный участок в <...>. для строительства жилого дома для своей семьи. В бессрочном пользовании ФИО3 имелся земельный участок, расположенный по <...>> однако на него не были оформлены правоустанавливающие документы. ФИО1 и ФИО3 достигли соглашения о продаже данного участка, оговорили сроки и цену участка. В связи с необходимостью оформления документов стороны оформили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям договора ФИО3 обязался продать, а ФИО1 купить земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>>, кадастровый номер на момент заключения договора не присвоен. Основной договор должен был быть заключен сторонами до <...>>. Цена объекта составила <...> рублей, из которых <...> рублей ФИО1 выплатил ФИО3 сразу при подписании предварительного договора, а <...> должен был выплатить в день подписания основного договора до <...>>.

Со своей стороны ФИО1 полностью выполнил условия договора и оплатил полную стоимость земельного участка, а ФИО3 передал ему земельный участок, после чего ФИО1 начал выполнение строительных работ, а именно огородил данный участок забором из профнастила, после чего на участок было завезено <...>., бытовой вагончик. На данном участке был ; построен навес, начато строительство гаража. Также ФИО1 провел на участок электричество, устроил 2 септика. Общая сумма затрат составила <...><...> руб. Все строительные работы ФИО1 выполнял для своих нужд. Строительные работы производил ФИО3, и привлеченные им его знакомые. Их работу оплачивал ФИО1 ФИО3 не препятствовал проведению работ, что подтверждает что фактическую передачу имущества и совершение сделки купли продажи.

С момента начала строительных работ ФИО1 неоднократно требовал от ФИО3 заключить основной договор, но тот всячески затягивал время, объясняя, что трудностями оформления необходимых документов. При этом полную стоимость участка получил и от заключения основного договора купли продажи не отказывался, только откладывал сроки его составления.

<...>> ФИО3 заявил ФИО1, что он отказывается от заключения основного договора купли продажи земельного участка с ФИО1 и указанный участок он намерен подарить своей дочери ФИО4

В настоящее время ФИО1 стало известно, что ФИО3 зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на земельный участок.

Тем самым истец полагает, что ответчиком нарушены условия заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен своевременно и надлежащим способом.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в <...> года ФИО1 решил приобрести в собственность земельный участок в <...>. для строительства жилого дома для своей семьи. В бессрочном пользовании ФИО3 имелся земельный участок, расположенный по <...>. однако на него не были оформлены правоустанавливающие документы. ФИО1 и ФИО3 достигли соглашения о продаже данного участка, оговорили сроки и цену участка. В связи с необходимостью оформления документов стороны оформили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям договора ФИО3 обязался продать, а ФИО1 купить земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>. пос. <...>., кадастровый номер на момент заключения договора не присвоен. Основной договор должен был быть заключен сторонами до <...>>. Цена объекта составила <...> рублей, из которых <...> рублей ФИО1 выплатил ФИО3 сразу при подписании предварительного договора, а <...> рублей должен был выплатить в день подписания основного договора до <...>>.

Судом установлено, что Со своей стороны ФИО1 полностью выполнил условия договора и оплатил полную стоимость земельного участка, а ФИО3 передал ему земельный участок, после чего ФИО1 начал выполнение строительных работ, а именно огородил данный участок забором из профнастила, после чего на участок было завезено <...>), <...>., бытовой вагончик. На данном участке был ; построен навес, начато строительство гаража. Также ФИО1 провел на участок электричество, устроил <...> септика. Общая сумма затрат составила <...> руб. Все строительные работы ФИО1 выполнял для своих нужд. Строительные работы производил ФИО3, и привлеченные им его знакомые. Их работу оплачивал ФИО1 ФИО3 не препятствовал проведению работ, что подтверждает что фактическую передачу имущества и совершение сделки купли продажи.

С момента начала строительных работ ФИО1 неоднократно требовал от ФИО3 заключить основной договор, но тот всячески затягивал время, объясняя, что трудностями оформления необходимых документов. При этом полную стоимость участка получил и от заключения основного договора купли продажи не отказывался, только откладывал сроки его составления.

<...>> ФИО3 заявил ФИО1, что он отказывается от заключения основного договора купли продажи земельного участка с ФИО1 и указанный участок он намерен подарить своей дочери ФИО4

Суд установил, что ФИО3 зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с частью 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В этой связи заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку подтверждены материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов- ЛПХ, площадь <...> кв. м., расположенного по адресу <...>. между ФИО3 и ФИО1 заключенным.

Обязать Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии осуществить государственную регистрацию права объекта недвижимости: земельного участка, с кадастровым номером <...> категории земель: земли населенных пунктов-ЛПХ, площадь <...> кв. м., расположенного по адресу <...>. за ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Судья: