Решение № 2-478/2020 2-478/2020~М-433/2020 М-433/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-478/2020

дело № 2-478/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мартыновского сельского поселения, Администрации Мартыновского района Ростовской области о погашении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мартыновского сельского поселения о погашении обременения в виде ипотеки указав, что 22.12.2000 за ним зарегистрировано право собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Полный расчет с продавцом произведен 23.12.2000, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Заявление о погашении записи об ипотеке не подано, продавец ФИО3 умерла. При совершении сделки дарения дома и земельного участка сыну в июле 2020 был выявлен факт наличия записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Представитель ответчика - администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются положениями ст. ст. 408 ГК РФ, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Положениями ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Письменными материалами дела установлено, что 21.12.2000 между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 70000 рублей с рассрочкой платежа, в связи с предоставлением покупателю субсидии на жилье как переселенцу из Брянской области подвергшемуся радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. Указанная сумма по условиям договора должна быть перечислена Администрацией Мартыновского района Ростовской области на новый счет в филиал № Сбербанка РФ на имя ФИО3 (л.д. 8).

Как следует из расписки от 23.12.2000 деньги в сумме 70000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> переданы представителю ФИО3 - ФИО2 (л.д. 9, 35).

По данным ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 48,2 кв.м. и земельный участок площадью 1584 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 18-22).

Из выписки следует, что в отношении недвижимого имущества – жилой дом 22.12.2000 зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 на неопределенный срок, номер государственной регистрации 61-20-26/2000-140 (л.д. 18-19).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), после ее смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 33).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2000 сторонами соблюдены, обязательство по выплате денежных средств продавцу покупателем исполнено в полном объеме, в связи с чем имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке. Однако, в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя по объективным причинам ввиду смерти залогодержателя невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мартыновского сельского поселения, Администрации Мартыновского района Ростовской области о погашении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение на жилой дом площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на основании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 06.11.2020.