Решение № 2-742/2017 2-742/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-742/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего при секретаре

Беляевой Т.А. ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Полистрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Полистрой» о защите прав потребителя. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полистрой» и ООО «УралМонтажСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась обязанность застройщика по передаче ООО «УралМонтажСтрой» в указанный срок объекта долевого строительства. В соответствии с п.1.3. договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 54,88 кв.м. Согласно п.2.1. договора сроком объекта долевого строительства является февраль 2010. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралМонтажСтрой» и ООО «Завод крупнопанельного домостроения» заключен договор уступки прав требования №. Объектом указанного договора являлась однокомнатная <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод крупнопанельного домостроения» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № Бат-57. Объектом указанного договора являлась однокомнатная <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела оплату по договору уступки права требования № Бат-57 в полном объеме.ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в ООО «Полистрой» с требованием о предоставлении акта приема-передачи. Просит обязать ООО «Полистрой» передать ей <адрес>, путем подписания акта приема передачи.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца К.Д.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Полистрой», в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1. ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.2. ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полистрой» и ООО «УралМонтажСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась обязанность застройщика по передаче ООО «УралМонтажСтрой» в указанный срок объекта долевого строительства. В соответствии с п.1.3. договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 54,88 кв.м. Согласно п.2.1. договора сроком объекта долевого строительства является февраль 2010.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УралМонтажСтрой» и ООО «Завод крупнопанельного домостроения» заключен договор уступки прав требования №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод крупнопанельного домостроения» и ФИО2 заключен договор уступки прав требования № Бат-57.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела оплату по договору уступки права требования № Бат-57 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в ООО «Полистрой» с требованием о предоставлении акта приема-передачи на <адрес>, определенную договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени акт приема передачи объекта участия в долевом строительстве ООО «Полистрой» не подписан.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора участия в долевом строительстве (л.д.6-8), копией договора уступки права требования (л.д.9-11, 12-14), уведомлением (л.д.15), заявлением (л.д.16), соглашениями о зачете (л.д.39-41).

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства – <адрес>, состоящую из одной комнаты на 5 этаже, общей проектной площадью 54,88 кв.м., в том числе жилая площадь 52,35 кв.м., приведенная площадь лоджии 2,53 кв.м., находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес> от ООО «Полистрой» ФИО2 в материалах дела отсутствует.

Поскольку обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи предусмотрена и Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и договором о долевом участии в строительстве жилого дома адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доказательства передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ООО Полистрой» обязанности передать ФИО2 <адрес> доме по <адрес> согласно договору участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания акт приема-передачи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Полистрой» удовлетворить.

Обязать ООО «Полистрой» передать ФИО2 объект долевого строительства – <адрес>, состоящую из одной комнаты на 5 этаже, общей проектной площадью 54,88 кв.м., в том числе жилая площадь 52,35 кв.м., приведенная площадь лоджии 2,53 кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания акта приема-передачи.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий Т.А.Беляева