Решение № 2-310/2019 2-310/2019~М-223/2019 М-223/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-310/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 - адвоката Петренко Б.К., предоставившего ордеры от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>,<номер скрыт>,

при секретаре Кузьмичевой С.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами по настоящему делу заключен договор купли-продажи указанной квартиры, договор удостоверен нотариально, исполнен сторонами, истец оплатила приобретенное имущество, а продавцы передали квартиру, переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. Уведомление, направленное истцом в адрес ответчиков, с просьбой о явке на регистрацию, оставлено ответчиками без исполнения.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца Петренко Б.К. И.С. заявленные требования в их окончательной редакции поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела ответчиками ФИО6, ФИО7 получены исковые заявления с приложениями, последующие судебные извещения, направленные ответчикам по известным суду адресам, возвращены с отметками почты «истек срок хранения».

Судом приняты все возможные действия к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания.

На лиц, участвующих в деле, согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказ Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков ФИО6, ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, судебные повестки возвращены с отметками почтовой связи «отсутствие адресата».

На основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 к участию в деле привлечен адвокат Петренко Б.К., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что согласно сведений ЕГРН право собственности на спорный объект не зарегистрировано, следовательно надлежащими требованиями истца являются требования о признании права собственности на заявляемый объект.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.119,167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО3 - адвоката Петренко Б.К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В подтверждение совершении сделки ФИО1 представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого продавцы ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 продали и передали, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> М.Л.И., реестровая запись <номер скрыт>.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества представлен договор купли-продажи, соответствующий требованиям ст.550 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорной квартиры был фактически исполнен сторонами: денежные средства получены продавцами, покупателю передана квартира.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован не был.

Права ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт>, и регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ. <номер скрыт>, выданным бюро технической инвентаризации <адрес>.

То обстоятельство, что до настоящего времени ФИО1 не стала собственником <адрес>, подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с требованиями ст.551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что договор исполнен сторонами: покупатель ФИО1 денежные средства за приобретенное недвижимое имущество продавцам ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 передала, приняла приобретенное имущество, что переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом по не зависящим от сторон причинам – ввиду уклонения продавцов от регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Оснований для другого вывода у суда не имеется. Установленные в ходе рассмотрения дела судом обстоятельства не опровергнуты, сделка купли-продажи недвижимого имущества не оспорена.

Единственным возможным способом защиты права ФИО1, с учетом отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах продавцов ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 на спорное недвижимое имущество, является признание права собственности на квартиру, решение о регистрации перехода права собственности будет являться неисполнимым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Н.Н. к ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.