Решение № 2-1444/2025 2-92/2026 2-92/2026(2-1444/2025;)~М-1218/2025 М-1218/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1444/2025

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 г.

УИД №66RS0014-01-2025-001613-93

Дело № 2-92/2026 (2-1444/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 21 января 2026 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2, их представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования город Алапаевск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Алапаевск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2017 по 31.03.2025 в размере 35 119,06 руб. и пеней за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с 01.08.2017 по 31.03.2025 в размере 25 236,98 руб., с продолжением начисления пеней по дату фактической уплаты задолженности.

В обоснование иска указано, что муниципальное образование г.Алапаевск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Алапаевск, <...>. 08.04.2015 г. между МКУ «Дирекция единого заказчика» Муниципального образования г.Алапаевск и ФИО2 был заключен договор социального найма №. В соответствии с договором социального найма совместно с нанимателем ФИО2 в жилое помещение была вселена его жена ФИО1 В данном жилом помещении ФИО7 были зарегистрированы в период с 1985 г. по 08.04.2025 г. Договор социального найма с ФИО2 был расторгнут соглашением о расторжении договора социального найма жилого помещения от 01.04.2025. В соответствии со справкой № от 02.07.2025 на день выдачи справки в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. За период с 01.08.2017 по 31.03.2025 у ответчиков образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в сумме 35 119, 06 руб. Поскольку обязанность по оплатеза пользование жилым помещением ответчиками не выполнялась, на указанную задолженность были начислены пени в размере 25 236,98 руб.

Представитель истца Администрации МО город Алапаевск ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что жилой дом в <адрес>, в 2016 г. сгорел, об этом они извещали МКУ «Дирекция единого заказчика». Данные обстоятельства подтверждаются справкой ОНД Алапаевского МО, МО г. Алапаевск, Махневского МО МЧС России от 17.03.2016. С 2016 г. в данном жилом помещении они не проживают, поэтому не вносили плату за наем и оснований для ее взыскания не имеется. О необходимости расторжения договора социального найма им никто не разъяснял. Договор был расторгнут после того, как Администрация МО город Алапаевск обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за наем.

Представитель третьего лица МКУ «Управления строительства, транспорта жилищно-коммунального хозяйства и обеспечения деятельности органов местного самоуправления» в судебное заседание не явился, в направленном в суд отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве также указано, что МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» является правопреемником МКУ «ДЕЗ» после процедуры реорганизации. Расчет платы за наем жилых помещений в многоквартирных домах, производится на основании принятого Положения от 28.10.2014г. «О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда» по Решению Думы Муниципального образования город Алапаевск от 28.10.2014 №-НПА, исходя из занимаемой общей площади. В соответствии с Постановлением Администрации Муниципального образования г.Алапаевск № от 08.04.2015 г. МКУ «Дирекция единого заказчика» заключило Договор социального найма № от 08.04.2015 г. с ФИО2. В соответствии с. п. 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась его жена - ФИО1. Согласно Справки № от 02.07.2025 г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован в указанном жилом помещении с 06.06.1985 г. по 08.04.2025 г., его жена ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу с 01.12.1986 г. по 08.04.2025 г. ФИО1, ФИО2 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и несут обязанность по оплате за пользование жилым помещением. Собственником помещения является Муниципальное образование <адрес>, поэтому имеет законное право обратиться в суд для защиты своих интересов. МКУ «У С, Т, ЖКХ и ОДОМС» является администратором бюджета на праве оперативного управления. Дом по спорному адресу имеет статус дома блокированной застройки, не имеет управляющей организации.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчиков, их представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1,2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно требованиям ч.1, п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.682 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела 08.04.2015 г. между МКУ «Дирекция единого заказчика» Муниципального образования г.Алапаевск и ФИО2 был заключен Договор социального найма № от 08.04.2015 г.

По указанному договору МКУ «ДЕЗ», действуя от имени собственника жилого помещения МО город Алапаевск, передала ФИО2 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

В соответствии с. п. 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена его супруга - ФИО1 (л.д.10).

Согласно справке № от 02.07.2025 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2 с 06.06.1985 г. по 08.04.2025 г., и его жена ФИО1 с 01.12.1986 г. по 08.04.2025 г. (л.д.11).

Согласно справке № от 02.07.2025 г. в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 08.04.2025 на день выдачи справки никто не зарегистрирован (л.д.12).

Из соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 08.04.2015 следует, что муниципальное казенное учреждение «Дирекция единого заказчика», действующее от имени собственника жилого помещения Муниципального образования <адрес> и наниматель ФИО2 расторгли договор социального найма жилого помещения № от 08 апреля 2015 по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно выписке из лицевого счета №, открытого на имя ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с 01.08.2017 по 31.03.2025 составляет 35119,06 руб., за несвоевременную оплату жилищных услуг за период с 01.08.2017 по 31.03.2025 ответчикам начислены пени в сумме 25236,98 руб. (л.д.15-18).

Вместе с тем, согласно справке ОНД Алапаевского МО, МО г. Алапаевск, Махневского МО МЧС России от 17.03.2016 №, судом установлено, что 16.03.2016 по адресу: <адрес>, произошел пожар. Огнем уничтожены надворные постройки, кровля дома, повреждена квартира <адрес> уничтожено домашнее имущество.

Согласно справке Территориального управления по поселку <адрес> от 31.03.2025 № по адресу: с марта 2016 г. по адресу: <адрес> никто не проживает ввиду повреждения жилого дома пожаром.

В акте приемки передачи <адрес>, подписанном ФИО2 и представителем МКУ «ДЕЗ» после расторжения договора найма жилого помещения 01.04.2025, также указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, уничтожена пожаром.

Кроме того, ответчиками в материалы дела представлены фотографии жилого дома в <адрес>, из которых следует, что дом разрушен в результате пожара и является нежилым.

Представленные доказательства бесспорно подтверждают, что в результате пожара, произошедшего 16.03.2016, было уничтожено огнем жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное ответчикам ФИО6 по договору социального найма.

С 2016 года наниматель его супруга в спорной квартире не проживают по причине уничтожения жилого помещения огнем в результате пожара, при этом, выезд нанимателя и члена его семьи в другое место жительства, носит постоянный характер.

Исходя из положений ч. 3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма, заключенный с ФИО2, фактически считается расторгнутым со дня выезда нанимателя из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцом – Администрацией МО Алапаевское в течение длительного времени не выполнялись обязанности наймодателя, предусмотренные договором социального найма № от 08.04.2015, заключенного с ответчиком ФИО2, а также обязанности, предусмотренные положениями ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наймодатель не принимал участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; не осуществлял капитальный ремонт жилого помещения; не обеспечивал предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, не имел информации об уничтожении жилого помещения в результате пожара.

Так как предмет договора социального найма – квартира по адресу: <адрес>, с 16.03.2016 фактически не использовалась нанимателем и членами его семьи для проживания, а наймодатель мер по приведению жилого помещения в состояние, пригодное для проживания не принимал, оснований для начисления платы за наем по указанному помещению не имелось.

Следовательно, требования Администрации МО город Алапаевск о взыскании с ответчиков С-вых задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01.08.2017 по 31.03.2025 в сумме 35119,06 руб. удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению и производные от основных требования о взыскании с ответчиков пеней за несвоевременное внесение платы за наем указанного жилого помещения за период с 01.08.2017 по 31.03.2025 в сумме 25 236,98 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации Муниципального образования город Алапаевск (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2017 по 31.03.2025 и пеней отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева