Решение № 2-1968/2018 2-1968/2018~М-1210/2018 М-1210/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1968/2018

Дело № 2-1968/18

Поступило в суд 05.04.2018г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018г г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.

при секретаре Харченко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СК « ВИРА-Строй» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО СК « ВИРА-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истцы оплатили застройщику денежные средства в размере 2 869 350 рублей за постройку жилого помещения в многоквартирном доме. Ответчик, как застройщик обязан был построить многоквартирный дом и передать истцам жилое помещение, которое по договору имеет следующие характеристики: № <адрес>, расположенная на № этаже блок-секции №, общей площадью № кв.м., с входящими в эту площадь двумя лоджиями № кв.м. и № кв.м., по <адрес> ( строительный <адрес>) в <адрес>.

Согласно договору, цена определяется как произведение размера площади жилого помещения и стоимости одного квадратного метра. Истцы произвели оплату за жилое помещение, исходя из следующего расчета: общая площадь жилого помещения № кв.м. умножается на стоимость № кв.м – 37 000 рублей = 2 869 350 рублей.

После получения технического паспорта было установлено, что общая площадь жилого помещения составляет не № кв.м., а № кв.м. таким образом, разница составляет № кв.м.

№ кв.м. х 37 000 рублей = 138 750,00 рублей, составляет фактическую разницу между внесенными денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства, которое является неосновательным обогащением за счет истцов.

Общая приведенная площадь оплаченного по договору участия в долевом строительстве состоит из общей площади жилого помещения – № кв.м. и площадей двух лоджий -№ кв.м. + 5,21 кв.м. = 8,95 кв.м. и составляет по договору № кв.м. В связи с чем, цена договора составила 2 869 350 рублей.

При расчете цены договора ( жилого помещения) ответчик в нарушение закона не применил понижающий коэффициент в размере № в отношении площадей лоджий. При применении которого, цена договора должна составлять 2 701 000 рублей.

Разница в цене договора, плаченной по договору участия в долевом строительстве должна составлять 2 701 000 рублей. Разница в цене договора, оплаченной истцами и ценой договора, которую нужно было оплатить, составляет 168 350 рублей.

Итого общая площадь переплаты истцов ответчику составляет 138 750+ 168 350 = 307 100 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы, с учетом уточнений заявленных требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в сумме 307 100 рублей, неустойку в сумме 1 105 560 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец ФИО1 обеспечил явку представителя ФИО3, который доводы истца, с учетом уточнений поддержал, дал суду показания в соответствии с вышеизложенным, дополнительно указав, что срок исковой давности, не истек, поскольку, в течении гарантийного срока – 5 лет, истец узнал о том, что размер площади жилого помещения не соответствует договору, в связи с чем, полагает, что срок исковой давности не истек.

Ответчик ООО « Вира-Строй» - представитель ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что ответчик надлежащим образом исполнил условия договора, передав истцам жилое помещение площадью, в соответствии с условиями договора.

Заявил о применении срока исковой давности, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии со ст. 5 того же Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу указанных правовых норм стороны договора свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Строительная компания « ВИРА-Строй», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, предусмотренный пунктом № своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный №-ти этажный дом по <адрес> ( строительный) в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., и передать участнику жилое помещение: № комнатную <адрес>, расположенную на № этаже блок-секции № ( подъезде №), общей площадью № кв.м, в которую включаются площади всех неотделимых частей жилого помещения: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные в соответствии со № ( п.п. №).

Цена договора определяется как произведение размера жилого помещения № кв.м. и стоимостью № кв.м. – 37 000 рублей и включает в себя денежные средства на возмещение затрат на строительство ( создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика ( п.№). ( л.д. 10-16).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК « ВИРА-Строй» передало участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность жилое помещение: №х комнатную <адрес>, расположенную на № этаже блок-секции № ( подъезде №), общей площадью № кв.м., в которую включаются площади всех неотделимых частей жилого помещения: комнат, коридоров, кухни, санузлов, балконов, веранд, лоджий и иных технических помещений, определенные в соответствии со № ( п.п. №) ( л.д.18).

Из копии технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м. в том числе, жилая площадь № кв.м., общая площадь лоджий составляет № кв.м. ( л.д.26-28).

В силу положений части 5 статьи 15, статей 36, 40 ЖК РФ, а также статьи 290 Гражданского кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: - для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в общую площадь квартиры в размере № кв. м, подлежащую оплате истцами, включается площадь лоджии, которая определяется с понижающим коэффициентом ( 0,5 - лоджия).

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, площадь жилого помещения, переданного истцам составляет №.м + № = № кв.м., что соответствует условиям договора.

При этом, суд исходит из того, что положение ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, содержащее указание на то, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий веранд и террас, не может служить основанием для освобождения истцов от оплаты площади балконов и лоджий, как конструктивных элементов здания, поскольку балкон (лоджия) по своему конструктивному решению может быть использован только владельцем (собственником) этой квартиры.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцами требований.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств, суд приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению и производные от основного требования истцов к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на представителя, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего.

Разрешая заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 2 статьи 5 Закона N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, изменение первоначально указанной в договоре участия в долевом строительстве цены возможно, если это предусмотрено договором.

В пункте 3.2 договора сторонами предусмотрена возможность изменения цены договора в большую или меньшую сторону в зависимости от фактической площади объектов долевого строительства, переданной в пользу участника.

Из материалов дела видно, что при заключении договора, стороны определили его стоимость в сумме 2 869 350,00 рублей, исходя из 37 000 рублей за 1 кв. м

Судом установлено, что по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами без возражений, застройщик передал истцам жилое помещение, общей площадью № кв.м. При этом, участником был произведен осмотр жилого помещения, участник ознакомлен с техническим состоянием жилого помещения. Претензий не имеет.

Из представленной истцом копии технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., в том числе жилая № кв.м., площадь лоджий №.м.

С указанной технической документацией истцы, при подписании акта приема-передачи были ознакомлены, а поэтому с указанной даты истцы знали точную площадь причитающейся им квартиры и ее стоимость, а следовательно, знали или должны были знать о переплате денежных средств по договору.

Согласно части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С учетом названных норм права, суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с момента передачи жилого помещения истцам по акту, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ., и, поскольку истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ., то трехлетний срок исковой давности истцами был пропущен, а истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом, суд не соглашается с доводами истцов о том, что срок исковой давности составляет 5 лет и соразмерен гарантийному сроку, поскольку они основаны на неверном толковании закона.

При таком положении, суд отказывает истцам в удовлетворении требований в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СК « ВИРА-Строй» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, расходов, штрафа оставить без удовлетворения в полном размере.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2018г.

Председательствующий подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на 31.07.2018г решение в законную силу не вступило.