Решение № 2-224/2018 2-224/2018~М-218/2018 М-218/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-224/2018

дело 2-224/2018

Мотивированное
решение составлено 26 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 23.07.2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила этот дом у ФИО5 Договор купли-продажи был удостоверен нотариально. В установленном порядке свое право собственности она не зарегистрировала по незнанию. Продавец к настоящему времени умерла, ее наследники не известны. Просит признать за ней право собственности на этот дом.

Истец ФИО1 в судебном разбирательстве участия не принимала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что не удалось найти наследников после смерти ФИО5 Истец длительное время фактически владеет жильем, проживает в нем, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

Ответчиком Администрацией Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направлено. Однако в заявлении на имя суда выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие такого представителя, указано, что против требований истца возражений нет.

Третьи лица - нотариус Тюкалинского округа и Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены. Возражений по заявленным истцом требованиям суду не поступило.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

У истца имеются документы, в силу которых возможно признание ее права собственности на спорное жилое помещение.

Суду представлен нотариально удостоверенный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО5 домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 29,3 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м, надворных построек, расположенное в <адрес>, на земельном участке, имеющем площадь 1071 кв.м. Договор содержит отметку о том, что расчет произведен полностью.

Кадастровая выписка на указанное жилое помещение, имеющее общую площадь 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ранее присвоенным номером указывает инвентарный №.

Из правовых документов инвентарного дела № на спорный жилой дом, представленного по запросу суда ГП ОО «Омский центр ТИЗ» следует следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением произвести инвентаризацию указанного дома. Следующим документом является аналогичное заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление подано в связи с оформлением госприемки объекта недвижимости после производства пристроя к дому.

Технические документы указанного инвентарного дела свидетельствуют о том, что по результатам измерений, произведенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома увеличилась и составила 95,2 кв.м.

Суду также представлены документы, на основании которых истцом пристрой был возведен и введен в эксплуатацию - распоряжение главы Тюкалинского муниципального образования №-р от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, имеющего площадь 1082 кв.м.

Из пояснений свидетелей ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании установлено, что они длительно проживают на <адрес>. Им известно о приобретении истцом дома у ФИО5, которая после заключения договора купли-продажи выбыла и более не появлялись. Свидетелям не известно о наличии каких-либо претензий к истцу относительно спорного жилого помещения. Истец следит за состоянием дома и земельного участка.

Суду также представлены налоговые уведомления с расчетом налога на имущество истца, в том числе спорную квартиру, квитанции об уплате указанного налога, а также сведения об оплате коммунальных услуг.

По информации МП МО МВД России «Тюкалинский» ФИО5 при жизни была зарегистрирована по адресу: <адрес>. С регистрационного учета она снята ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

По информации Нотариальной палаты Омской области, полученной по запросу суда, после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Учитывая все изложенное в совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. Поскольку своевременное неисполнение продавцом и покупателем обязанности по регистрации приобретенного жилого дома не может нарушать прав собственника, которые истец длительно фактически осуществляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин