Решение № 2-820/2017 2-820/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-820/2017

копия

Дело (номер обезличен) г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кстово 01 марта 2017 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Матвиенко М.А., при секретаре Мамаевой Е.С., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 408,0 кв.м., разрешенное использование - под отдельно стоящим зданием автосервиса и находящимся в нем магазине, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена) с 2016 года ежемесячная арендная плата установлена в размере 52414 рубля 07 копеек. С 2017 года арендная плата составляет 55260 рублей 09 копеек.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по арендной плате составляет 337447 рублей 87 копеек, из которых 324606 рублей 34 копейки – задолженность по арендной плате с августа 2016 года по февраль 2017 года, 12841 рубль 53 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Обязательства по внесению арендных платежей Ответчик надлежащим образом не исполнил.

Пунктом 5.2 Договора определено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку платежей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) согласно предоставленному расчету составляет 12 841 рубль 53 копейки.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от (дата обезличена) № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с (дата обезличена) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен) перешли к муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен).

На основании решения городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) (в ред. решения городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) (далее Комитет).

До настоящего времени Ответчиком задолженность по Договору аренды не погашена, в связи, с чем Комитет вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В своем исковом заявлении просит взыскать с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) долг по арендной плате в размере 324606 рублей 34 копейки за период (дата обезличена), пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка в размере 12841 рубль 53 копейки за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просил.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 408,0 кв.м., разрешенное использование - под отдельно стоящим зданием автосервиса и находящимся в нем магазине, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься не позднее 20-го числа текущего месяца.

В соответствии с уведомлением о размере арендной платы (номер обезличен) от (дата обезличена) с 2016 года ежемесячная арендная плата установлена в размере 52 414,07 руб. С 2017 года арендная плата составляет 55260 рублей 09 копеек.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по арендной плате составляет 337447 рублей 87 копеек, из которых 324606 рублей 34 копейки – задолженность по арендной плате (дата обезличена) 12841 рубль 53 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 5.2 Договора определено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер пени за просрочку платежей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) согласно предоставленному расчету составляет 12 841 рубль 53 копейки.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, и согласно условиям Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Как следует из искового заявления, обязательства по внесению арендных платежей Ответчик надлежащим образом не исполнил.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции Федерального закона от (дата обезличена) № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с (дата обезличена) полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории (адрес обезличен) перешли к муниципальному образованию городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен).

На основании решения городской Думы (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) (в ред. решения городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) N 133) арендодателем земельных участков расположенных на территории муниципального образования выступает Комитет имущественных отношений администрации (адрес обезличен) (далее Комитет).

Как следует из искового заявления, до настоящего времени Ответчиком задолженность по Договору аренды не погашена, в связи, с чем Комитет вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность и пени. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 6574 рубля 48 копеек - пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) задолженность по арендной плате по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период (дата обезличена) размере 324 606 рублей 34 копейки, пени в размере 12 841 рубль 53 копейки за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), а всего в размере 337 447 рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 6574 рубля 48 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) М.А. Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко