Решение № 2-820/2017 2-820/2017(2-8809/2016;)~М-7604/2016 2-8809/2016 М-7604/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-820/2017

Дело № 2-820/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Нижегородской городской общественно-политической организации «Молодежный жилой комплекс «Г» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] заключили с Нижегородской городской общественно-политической организации «Молодежный жилой комплекс «Г» договор [Номер] о долевом участии в строительстве жилья. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом по адресу: [Адрес], сдать в эксплуатацию дом в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ], после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в собственность в равных долях по ? доле каждому жилье и доли в местах общего пользования – квартиру № [Номер], [Номер] подъезд, [Номер] этаж, общей площадью 46,57 кв.м. (по данным рабочего проекта с учетом площади лоджий с коэффициентом). Они в свою очередь приняли на себя обязательства оплатить застройщику цену объекта долевого строительства и принять объект по акту приема-передачи. Цена договора была установлена в размере 1 723 090 рублей при внесении единовременно в кассу застройщика либо перечислением на расчетный счет застройщика. При поэтапном внесении стоимость долевого участия была согласована в следующем порядке: 344 618 рублей – в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; 28 472 рубля – в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; 89 000 рублей – в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; 1 350 000 рублей – в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] за счет заемных средств, полученных в АК СБ РФ (ОАО) в [Адрес] отделении [Номер], находящемуся по адресу: [Адрес]. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства II очереди жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: [Адрес]. Они обратились в Управление Росреестра по [Адрес] с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, но получили решение об отказе от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. Договор долевого участия не был зарегистрирован. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности [ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - представитель НГОПО «Молодежный жилой комплекс «Г» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что строительство начато еще в [ДД.ММ.ГГГГ] году. В дальнейшем разрешения на строительство продлевались, соответственно, требования действующего законодательства, предусматривающие обязательство по государственной регистрации договора долевого участия на застройщика не распространяются.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по [Адрес], ПАО С, в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 425 Гражданского кодекса РФ установлено, что, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из ст. 3. федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату заключения договора от 26.05.2008) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ст. 8 указанного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 27 федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после [ДД.ММ.ГГГГ]..Из материалов гражданского дела следует, что на основании распоряжения администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] о предоставлении земельного участка Нижегородской городской общественно - политической организация Молодежный жилой комплекс Г, был предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 19 500 кв. м. для завершения строительства жилого [Адрес] границах микрорайон 1 «Ародромный», что подтверждается договором аренды.

Согласно дополнительного соглашения, распоряжениям администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. от [ДД.ММ.ГГГГ]., дополнительного соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ]. срок действия договора аренды указать [ДД.ММ.ГГГГ]., что подтверждается распоряжением Министерства государственного имущества и земельных ресурсов [Адрес]. Нижегородской городской общественно - политической организация Молодежный жилой комплекс Г было выдано Главой администрации [Адрес] разрешение на строительство [Адрес] срок действия до [ДД.ММ.ГГГГ]., так же были выданы разрешения на выполнение строительно – монтажных работ. Распоряжением администрации города Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] утвержден акт Государственной приемочной комиссии и разрешен ввод в эксплуатацию [Адрес] отдельно строящейся трансформаторной подстанцией по [Адрес]».

Постановлением от администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. МЖК Г разрешено выполнение корректуры 2 очереди строительств жилого [Адрес].

В настоящее время жилой дом по адресу [Адрес], введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. и объект недвижимости – жилой дом по адресу [Адрес] состоит на кадастровом учете.

[ДД.ММ.ГГГГ] между истцами и Нижегородской городской общественно-политической организации «Молодежный жилой комплекс «Г» был заключен договор [Номер] о долевом участии в строительстве жилья ([ ... ]). По условиям договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом по адресу: [Адрес], сдать в эксплуатацию дом в срок не позднее 1 полугодия 2009 года, после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в собственность в равных долях по ? доле каждому жилье и доли в местах общего пользования – квартиру № [Номер], [Номер] подъезд, [Номер] этаж, общей площадью 46,57 кв.м. (по данным рабочего проекта с учетом площади лоджий с коэффициентом). Истцы в свою очередь приняли на себя обязательства оплатить застройщику цену объекта долевого строительства и принять объект по акту приема-передачи. Цена договора была установлена в размере 1 723 090 рублей при внесении единовременно в кассу застройщика либо перечислением на расчетный счет застройщика. При поэтапном внесении стоимость долевого участия была согласована в следующем порядке: 344 618 рублей – в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; 28 472 рубля – в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; 89 000 рублей – в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]; 1 350 000 рублей – в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] за счет заемных средств, полученных в АК СБ РФ (ОАО) в [Адрес] отделении [Номер], находящемуся по адресу: [Адрес].

Установлено, что взятые на себя обязательства по оплате объекта истцы исполнили в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривалось.

[ДД.ММ.ГГГГ] между истцами и ответчиком был подписан договор на передачу [Адрес] и доли в праве собственности на общее имущество дома в собственность ([ ... ]).

[ДД.ММ.ГГГГ] истцы обратились в Управление Росреестра по [Адрес] с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, но получили сообщение об отказе от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] (л.[ ... ]

Из отзыва Управления Росреестра по [Адрес] и представленных им документов следует, что строительство многоквартирного [Адрес] осуществлялось поэтапно:

I очередь строительства – в рамках федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

II очередь строительства – в рамках федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Документом, подтверждающим акт завершения строительства I очереди вышеуказанного многоквартирного дома, является акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительства жилого [Адрес] отдельно стоящей трансформаторной подстанцией (I очередь строительства) по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], утвержденный распоряжением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] N 643-p, согласно которому в эксплуатацию вводятся 189 квартир общей площадью 12580,3 кв.м.

При этом в Управлении также имеется список дольщиков указанного жилого дома (I очередь строительства), который содержит исчерпывающий перечень квартир – с [Номер] по [Номер] (всего 189 квартир), что соответствует принятым в эксплуатацию 189 квартирам на основании вышеуказанного акта приемки в эксплуатацию жилого дома.

Квартира [Номер], на которую истцы просят признать право собственности, (строительный [Номер]), не входит в перечень квартир, строительство которых осуществлялось в рамках федерального закона от 25.02.1999 N 239-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Следовательно, ее создание осуществлялось в рамках II очереди строительства указанного многоквартирного дома.

Разрешение на строительство № RU [Номер], выданное администрацией [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому администрация разрешает строительство объекта II очереди жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]

Таким образом, на отношения по возведению II очереди многоквартирного дома по адресу: [Адрес], распространяются положения федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как разрешение на строительство было получено после [ДД.ММ.ГГГГ].

В этой связи, договор [Номер] о долевом участии в строительстве жилья от [ДД.ММ.ГГГГ], подписанный сторонами ранее выдачи разрешения на строительство № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], не соответствует требованиям действующего законодательства. Данное обстоятельство препятствует проведению в установленном законом порядке государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве жилья от [ДД.ММ.ГГГГ] и делает невозможным проведение государственной регистрации права собственности истцом на объект недвижимости.

Вместе с тем, иной возможности устранить причины, препятствующие регистрации права собственности на [Адрес] во внесудебном порядке истцы не имеют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования о признании за истцами право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 591,46 рублей [ ... ]

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Нижегородской городской общественно-политической организации «Молодежный жилой комплекс «Г» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес].

Взыскать с Нижегородской городской общественно-политической организации «Молодежный жилой комплекс «Г» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 591,46 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская