Решение № 2-228/2024 2-228/2024(2-2658/2023;)~М-2359/2023 2-2658/2023 М-2359/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-228/2024

Дело № 2-228/2024

УИД 50RS0009-01-2023-003302-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 7 февраля 2024 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что на основании договора дарения доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежат часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уд. Дачная, <адрес>, вход № и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уд. Дачная, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В 2015 году для улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома. Согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО1 технического плана здания, после произведенной реконструкции площадь части жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней в <данные изъяты> доле и за ФИО5 в <данные изъяты> долях признано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлены координаты характерных точек границ, в удовлетворении требований ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии отказано, ее обязали на основании заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ выполнить обустройство водоотведения осадков с части земельного участка, находящегося в ее пользовании. Также при рассмотрении дела вышеуказанным заключением комиссии экспертов установлено несоответствие произведенной реконструкции части жилого дома противопожарными требованиям, но по состоянию на дату вынесения решения суда данное несоответствие было устранено путем выполнения работ по закладке окна в помещении №, как было предписано экспертами, однако не было обустроено водоотведение. В настоящее время ею устранены все выявленные несоответствия произведенной реконструкции части жилого дома, реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что все условия для сохранения объекта недвижимости в реконструированном состоянии в настоящее время соблюдены. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вход №, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что в настоящее время все ранее установленные нарушения при реконструкции части ее жилого дома устранены, окно в помещении 1 заложено кирпичом, водоотведение с части ее земельного участка обустроено, права третьих лиц не нарушены. Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ выдавался исполнительный лист, было возбуждено исполнительное производство, оно окончено фактическим исполнением, все, что необходимо было сделать по данному решению суда ею сделано.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> ФИО6 (л.д.237) оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что ранее аналогичные требования ФИО4 рассматривались, в их удовлетворении ей было отказано. Разрешение на строительство – реконструкцию было получено предыдущим собственником и они обговаривали моменты этой реконструкции, истцом реконструкция была произведена без учета договоренностей с предыдущим собственником. Данная реконструкция затрагивает его права, как собственника другой части жилого дома. Дом находится в долевой собственности, у них общая стена и крыша. Водоотведение истцом не сделано. Доказательств, свидетельствующих об устранении всех нарушений, которые были установлены при рассмотрении гражданского дела в 2022 году, ею не представлено. Относительно возбужденного исполнительного производства пояснил, что оно окончено исполнением.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав стороны, третье лицо, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Аналогичные положения содержаться в ч.1 ст. 40 ЗК РФ.

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, ели иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Из разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № Егорьевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по которому между ФИО2 и ФИО3 произведен раздел жилого дома в натуре по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности прекращено (л.д. 29-30).

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Администрацией Егорьевского муниципального района <адрес> выдано разрешение на строительство <данные изъяты>-<данные изъяты> – реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 28).

На основании договора дарения доли земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 на праве собственности принадлежат часть жилого дома общей площадью 19,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уд. Дачная, <адрес>, вход № и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли насланных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, уд. Дачная, <адрес> (л.д. 13,14).

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Судом установлено, что в 2015 году для улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома, в связи с чем, площадь части жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-26).

Уведомление о планируемой реконструкции части жилого дома истца датировано 2021 годом (л.д. 15).

Реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства носит в силу ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ носит уведомительный характер в адрес органа местного самоуправления, в связи с чем, Администрация г.о. <адрес> является надлежащим ответчиком по данному делу в силу закона.

Доводы ответчика о нахождении рассматриваемого жилого дома в долевой собственности и наличия общей стены и крыши с частью жилого дома истца опровергаются исследованными материалами дела.

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в 1/3 доле и за ФИО2 в 2/3 долях признано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлены координаты характерных точек границ, в удовлетворении требований ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии отказано, ФИО4 обязали на основании заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ выполнить обустройство водоотведения осадков с части земельного участка, находящегося в ее пользовании (л.д.16-24).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения ООО «Геострой-Проект» по техническому обследованию строительных конструкций здания за 2022 год следует, что объектом обследования являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уд. Дачная, <адрес> на предмет устранения ФИО4 установленных в заключение комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений, выявленных при реконструкции данного жилого дома (л.д. 83-170), окно в пом. 1 принадлежащем ФИО4 заложено керамическим кирпичом с оштукатуриванием изнутри, отведение поверхностных стоков по открытой системе водостоков с применением лотков, канав, кюветов выполнено, ливневые стоки с кровли и уличных покрытий отводятся открытой системой наружного водостока (бетонные и пластиковые лотки) в дождеприемный колодец (л.д. 31-67).

Согласно заключения ООО «Геострой-Проект» по техническому обследованию строительных конструкций здания – части вышеуказанного жилого дома за 2024 год реконструкция части здания жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, соответствуют нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 184-211).

Доводы третьего лица не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о соблюдении истцом условий, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ и об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия <данные изъяты> № выдан Егорьевским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вход №, в реконструированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Акользина