Решение № 2-95/2019 2-95/2019~М-23/2019 М-23/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-95/2019

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> РД 25 февраля 2019 года

Кизлярский городской суд в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.12. 2016 года, представителя третьего лица администрации городского округа «<адрес>» ФИО3, действующего на основании доверенности от 16.10.2018г., при секретаре Мусаевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, в обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>. После продажи жилого дома ФИО4 составил у нотариуса <адрес> доверенность на отчуждение недостроенного жилого дома и на обороте доверенности оставил расписку, в получении денежных средств за проданный недостроенный жилой дом. После покупки недостроенного жилого дома он его стал достраивать по мере возможности и стал владеть и пользоваться им на праве собственности. В настоящее время он достроил дом сделал ремонт и решил оформить право собственности на жилой дом, стал искать ФИО4 для того чтобы составить нотариальный договор купли-продажи, но его поиски ни к чему не привели, найти ответчика не представилось возможным. Просит признать договор купли продажи жилого дома находящегося по адресу: РД, <адрес> состоявшимся. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД произвести государственную регистрацию его права на указанный жилой дом, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Извещенная надлежащим образом нотариус <адрес> ФИО5 в судебное разбирательство не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. У суда имеются сведения о надлежащем уведомлении ее о времени и месте судебного разбирательства.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что истца он знает с 1993 года, проживает по соседству. Ответчика ФИО4 тоже знал, он продавал свой план по <адрес> и предлагал ему тоже, но он отказался. Потом он предложил истцу и он купил у него. При передаче денег ФИО1 ФИО4 он присутствовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что с истцом он живет по соседству с 1993 года. Шеметун продал ФИО1 свой план за 4500 рублей.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В ходе судебного заседания ФИО1 заявил о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся, по тем основаниям, что все обязательства по сделке были исполнены сторонами, а оформить документы договорились позже, однако продавец дома ФИО4 умер.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес> РД, Россия.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО4 умер после заключения договора купли-продажи, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на дом, при условии подтверждения всех условий предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законодательством порядке не было оформлено за продавцом ФИО1, его право также не было зарегистрировано. В настоящее время ФИО4 умер.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением исполкома Кизлярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 480 кв.м по <адрес>, отведен ФИО4, под строительство индивидуального жилого дома с жилой площадью не более 100 кв.м.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил 4500 рублей за продажу недостроенного дома, расположенного в <адрес> полностью.

В расписке ФИО4 подтвердил, что деньги получены полностью и никаких моральных и материальных претензий к ФИО1 не имеет.

Таким образом, расписка содержит данные о предмете сделки как продажа дома с указанием адреса, о цене объекта купли-продажи и о расчете между сторонами по сделке.

Факт продажи ФИО4 недостроенного домовладения по адресу: Кизляр, <адрес> ФИО1 подтверждается свидетельскими показаниями ФИО6 и ФИО7, которые в судебном заседании пояснили, что присутствовали при купле продаже указанного домовладения.

То обстоятельство, что жилой дом был передан ФИО4 истцу ФИО1 и последний по настоящее время является владельцем дома, подтверждается показаниями тех же свидетелей.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на жилой дом, а именно, что между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем дома.

Из Выписки единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: РД, <адрес>, отсутствуют.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ФИО4 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец передал деньги и принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1999 года, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 состоявшимся.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке.

Судья У.М.Магомедов