Решение № 2-3685/2019 2-3685/2019~М-2749/2019 М-2749/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-3685/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шкляренко Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новотутинки» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Новотутинки», в котором просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 168 034 рублей 67 копеек, денежные средства в размере 76 645 рублей 16 копеек, недополученные истцом по дополнительному соглашению, моральный вред в размере 15 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы удовлетворённых требований и расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей.

В обосновании заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ у неё с ООО СЗ «Новотутинки» был заключён договор участия в долевом строительстве № Ш04-02-02-01 квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Федоскинское, восточнее д.Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», <адрес> согласно которого она обязалась произвести оплату, а ответчик передать ей в собственность до ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатную квартиру площадью 60,8 кв.м., №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Федоскинское, восточнее д.Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», <адрес>.

Истец выплатила денежные средства, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого, были внесены изменения в п.3.1.2 и п.3.1 Договора, и был предусмотрен новый срок передачи квартиры истцу, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 данного Соглашения было закреплено, что стороны договорились о том, что застройщик по требованию участника единовременно выплачивает денежную компенсацию за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента передачи участнику по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, из расчёта 27 000 рублей за месяц, в безналичной форме, по реквизитам, указанным в Дополнительном соглашении.

Однако, ответчиком были нарушены обязательства по сдачи дома участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п.2 дополнительного соглашения к указанному Договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ гола между истцом и ответчиком был подписан Акт приёма-передачи квартиры.

В связи с чем, что ответчик своевременно не выполнил обязательства по передачи квартиры в срок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки и денежных средств, предусмотренных п.3 Дополнительного соглашения.

При этом, ответчик должен был выплатить истцу денежные средства согласно дополнительного соглашения в размере 237 774 рублей 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выплатил истцу только 161 129 рублей 03 копеек. В связи с чем, ответчиком ей не выплачены денежные средства в размере 76 645 рублей 16 копеек.

По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СЗ «Новотутинки» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал удовлетворению заявленных требований, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения иска просил применить ст.333 ГК РФ, считая неустойку и штраф чрезмерно завышенными.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ у истца с ООО СЗ «Новотутинки» был заключён договор участия в долевом строительстве № Ш04-02-02-01 квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Федоскинское, восточнее д.Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», <адрес> согласно которого, истец обязалась произвести оплату, а ответчик передать ей в собственность до ДД.ММ.ГГГГ квартиру площадью 60,8 кв.м., №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с/п Федоскинское, восточнее д.Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», <адрес>.

Истец выплатила денежные средства, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого, были внесены изменения в п.3.1.2 и п.3.1 Договора, и был предусмотрен новый срок передачи квартиры истцу, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 данного Соглашения было закреплено, что стороны договорились о том, что застройщик по требованию участника единовременно выплачивает денежную компенсацию за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента передачи участнику по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, из расчёта 27 000 рублей за месяц, в безналичной форме, по реквизитам, указанным в Дополнительном соглашении.

Однако, ответчиком были нарушены обязательства по передачи квартиры участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный п.2 дополнительного соглашения к указанному Договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт приёма-передачи квартиры.

В связи с чем, что ответчик своевременно не выполнил обязательства по передачи квартиры в срок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки и денежных средств, предусмотренных п.4 Дополнительного соглашения. Данное требование не было удовлетворено.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неисполнение в срок обязательств по договору долевого участия в сумме 168 034 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представил, суд соглашается с доводами истца о необходимости взыскания неустойки.

Сведения о наличии обстоятельств, указанные представителем ответчика, которые сделали невозможным исполнение обязательств в установленные сроки, судом приняты во внимание.

Суд соглашается с методикой расчёта истца неустойки. Суд, с учётом всех обстоятельств дела, принимая во внимание, что строительство жилого дома является длительным, многоэтапным и трудоёмким процессом, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку, применив при этом ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки. В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 60 000 рублей.

Так как истцом заключён с ответчиком договор в целях реализации личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением указанных обязательств нарушены права потребителя по заключённому сторонами договору, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требования о компенсации морального вреда, размер которого, с учётом допущенных нарушений, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, суд находит обоснованным в размере 4 000 рублей.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. На претензию Застройщик не ответил, в добровольном порядке спор не урегулировал.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф. При этом, суд считает возможным к размеру штрафа применить ст.333 ГК РФ и снизить его размер до 40 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, предусмотренные п.4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО СЗ «Новотутинки» и не доплаченные истцу в размере 76 645 рублей 16 копеек.

Суд соглашается с данными требованиями истца, поскольку указанным пунктом Дополнительного соглашения было предусмотрено, что застройщик по требованию участника единовременно выплачивает денежную компенсацию за период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента передачи участнику по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, из расчёта 27 000 рублей за месяц, в безналичной форме, по реквизитам, указанным в Дополнительном соглашении.

Под денежной компенсацией стороны подразумевают возмещение застройщиком всех расходов и убытков участника, возникших, в том числе будущих, в связи с переносом срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.3.1.3 Договора.

При этом, в указанном пункте Дополнительного соглашения не указано, что данная компенсация является неустойкой за нарушение сроков передачи ответчиком объекта долевого строительства. В связи с чем, истец не ограничена в праве на обращение в суд с иском о взыскании неустойки и отдельно указанной денежной компенсации. Ответчик взял на себя обязательство по выплате данной денежной компенсации, но данную компенсацию в полном размере не выплатил. В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца размер задолженности по данной денежной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 645 рублей 16 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы на юридические услуги в размере 5 000 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Согласно ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая оказанные истцу юридические услуги по составлению иска и подачи его в суд, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей.

Из пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учётом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 3 932 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новотутинки» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, денежной компенсации - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новотутинки» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей; штраф в размере 40 000 рублей; задолженность по денежной компенсации, предусмотренной п.4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 645 рублей 16 копеек; расходы на юридические услуги в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Новотутинки» в доход городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 3 932 рублей 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья