Решение № 2-1369/2018 2-1369/2018~М-971/2018 М-971/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1369/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО7, действующей на основании доверенности,

третьих лиц – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес>, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третьи лица – Служба государственного строительного надзора, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости – <адрес> в <адрес>. Мотивирует исковые требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры, в период с 2010 года по 2016 год ею была осуществлена реконструкция жилого помещения, в ходе которой увеличена и переоборудована лоджия. Проведенная реконструкция была в установленном законом порядке введена в эксплуатацию в соответствие с Декларацией о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № РК14216010018, зарегистрированной Службой строительного надзора Республики Крым. Однако в государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости ей было отказано в связи с тем, что не был представлен правоустанавливающий документ, на котором расположен этот объект. В связи с невозможностью иным путем защитить нарушенные права, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. К такому способу защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ относится признание права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Из п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ № исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.36).

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 75,4 кв.м (л.д.57).

В период с 2010 по 2016 год истцом ФИО4 осуществлена реконструкция квартиры, увеличена ее площадь за счет пристройки, осуществленной над тамбуром магазина на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома.

В результате проведенной реконструкции площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась и составляет в настоящее время 101,3 кв.м, что подтверждается данными кадастрового учета квартиры (л.д.85-89).

Произведенная реконструкция осуществлялась на основании разрешения на выполнение строительных работ, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, что усматривается из Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики Крым (далее – Декларация) (л.д.41-47).

Согласно информации об описании объекта, содержащейся в указанной Декларации, до реконструкции общая площадь квартиры – 75,4 кв.м; после реконструкции – 100,0 кв.м. Информация о документах, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком – не требуется, реконструкция без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане (л.д.43).

В соответствии с Декларацией, на объекте реконструкции – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, выполнены все предусмотренные проектной документацией в соответствии со строительными нормами, стандартами и правилами работы (л.д. 46).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном, объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела усматривается, что основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на реконструированную квартиру послужило то, что документ, подтверждающий, что реконструкция произведена без изменения внешних геометрических размеров фундамента объекта недвижимого имущества за счет проведения внутренней перепланировки либо правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества не представлен. Декларация о готовности не содержит сведений о документе, свидетельствующем о праве собственности или пользования земельным участком, или договоре суперфиция (л.д.80).

Между тем, как было установлено, и подтверждается материалами дела, изменение площади квартиры в ходе реконструкции квартиры произошло за счет пристройки над уже существующим тамбуром магазина на первом этаже, то есть именно в границах фундамента существующего здания.

Согласно выводам судебного эксперта ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро» ФИО8 №-СТЭ-18 от ДД.ММ.ГГГГ произведенная реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам (л.д.147-176).

Собственники объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 392 кв.м, расположенного этажом ниже квартиры истца ФИО4 – ФИО2 и ФИО3 (л.д.104-109), в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что произведенная ФИО4 реконструкция их прав и интересов не нарушает.

Учитывая, что истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на данный объект недвижимого имущества, порядок проведения реконструкции квартиры соблюден, квартира в реконструированном состоянии угрозу жизни или здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, и признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 101,3 кв.м, кадастровый №.

Решение может бать обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.