Решение № 2-38/2020 2-38/2020(2-680/2019;)~М-2/617/2019 2-680/2019 М-2/617/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-38/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского круга Зарайск Московской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнений обратились в суд с иском к Администрации городского круга Зарайск Московской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указав, что ФИО1 и ФИО2 04.04.1994 года заключили с --- сельской администрацией (Зарайский район, Московская область) Договор на передачу и продажу домов в собственность граждан, согласно которому истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 1). Данный Договор зарегистрирован в --- сельской администрации 20.04.1994 года за № ---, в Луховицком бюро технической инвентаризации (Московская область) от 19.04.1994 года, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре. Квартиры, расположенные в вышеупомянутом доме фактически представляют собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенные общей капитальной стеной, имеющие два отдельных входа, поименованные в правоустанавливающих документах как квартиры («квартира 1» и «квартира 2» соответственно). На протяжении всего времени ФИО1 и ФИО2 оплачивали услуги за потребление газа, электроэнергии и водоснабжения, содержат в надлежащем санитарном и техническом состоянии, проводили ремонт за счёт собственных средств. Также истцам принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся под указанной квартирой, площадью --- га, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен ФИО1 в собственность 19.07.1996 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии --- №--- от 19.07.1996 года, регистрационная запись №--- от 19.07.1996 года. Впоследствии дому, расположенному по адресу: (адрес 1), был присвоен номер «---», что подтверждается копией Постановления Администрации Зарайского района Московской области от 01.10.2002 г. № 353/10 и прилагаемого к нему списка, заверенной начальником --- территориального отдела Администрации городского округа Зарайск Московской области. В мае 2019 года ФИО1 и ФИО2 изъявили желание произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, однако было установлено, что собственником квартиры №--- на настоящий момент является ФИО3, обладает --- доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), с кадастровым № (1). То есть, ФИО4 и ФИО2 по Договору приобрели в собственность объект недвижимости - квартиру, в то время как в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, не разделенном на квартиры, вид права собственности - общая долевая. Данное несоответствие является препятствием для внесения истцами в ЕГРН сведений о праве собственности на принадлежащий им объект недвижимости. В этой связи истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), с кадастровым № ---, в следующих долях: за ФИО1 --- долю в праве, за ФИО2 --- долю в прав: -. обязать Управлению Росреестра по Московской области считать признанное в судебном порядке право общей долевой собственности основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности Истцов на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1) в следующих долях: за ФИО1 долю в праве ---, за ФИО2 долю в праве ---.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требований истцов поддержал в полном объеме, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Зарайск Московской области не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилые дома признаются индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здание.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)".

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из ее участников ограничено правами других сособственников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 04.04.1994 года заключили с --- сельской администрацией (Зарайский район, Московская область) Договор на передачу и продажу домов в собственность граждан, согласно которому истцы приобрели в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью --- кв.м., расположенную по адресу: (адрес 1).

Договор зарегистрирован в --- сельской администрации 20.04.1994 года за № ---, в Луховицком бюро технической инвентаризации (Московская область) от 19.04.1994 года, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре.

Квартиры, расположенные в вышеупомянутом доме фактически представляют собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенные общей капитальной стеной, имеющие два отдельных входа, поименованные в правоустанавливающих документах как квартиры («квартира 1» и «квартира 2» соответственно).

На протяжении всего времени ФИО1 и ФИО2 оплачивали услуги за потребление газа, электроэнергии и водоснабжения, содержат в надлежащем санитарном и техническом состоянии, проводили ремонт за счёт собственных средств.

Также истцам принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по вышеуказанному адресу, площадью --- га, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность 19.07.1996 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии --- № --- от 19.07.1996 года, регистрационная запись №--- от 19.07.1996 года.

Впоследствии дому, расположенному по адресу: (адрес 1), был присвоен номер «---», что подтверждается копией Постановления Администрации Зарайского района Московской области от 01.10.2002 г. № 353/10 и прилагаемого к нему списка, заверенной начальником --- территориального отдела Администрации городского округа Зарайск Московской области.

В мае 2019 года ФИО1 и ФИО2 изъявили желание произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру, однако было установлено, что собственником квартиры № --- на настоящий момент является ФИО3, обладает --- доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), с кадастровым № (1), что также подтверждается правоустанавливающими документами и техническим паспортом на жилой дом № --- в д.---- (л.д. 53-103).

ФИО4 и ФИО2 по Договору приобрели в собственность объект недвижимости - квартиру, в то время как в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, не разделенном на квартиры, вид права собственности - общая долевая. Данное несоответствие является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности на принадлежащий истцам объект недвижимости.

Согласно Постановлению главы администрации --- сельского совета № 7-а от 08.04.1994г и на основании приказа директора а/о Зарайское № 59 от 04.04.1994г на основании подписанного заявления, ФИО1 приватизировала --- часть дома № --- в д. ---.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: (адрес 1), с кадастровым № (1), состоит из двух помещений, с разными входами, изолированных друг от друга. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит --- доля жилого дома, а другая доля жилого дома принадлежит ФИО1 и ФИО2

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования домовладением между сторонами сложился еще при прежних собственниках, стороны пользуются своими, обособленными, частями дома, имеющими самостоятельные отдельные входы, перепланировки и отдельных работ по выделу частей дома в собственность сторонам не требуется, в связи с чем разрешить настоящее дело по существу возможно.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского круга Зарайск Московской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адреску: (адрес 1), с кадастровым № (1), в следующих долях: за ФИО1 долю в праве ---, за ФИО2 долю в праве ---.

Настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН прав общей долевой собственности за истцами на жилой дом, расположенный по адреску: (адрес 1), с кадастровым № (1), в следующих долях: за ФИО1 долю в праве ---, за ФИО2 долю в праве ---.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной виде.

Мотивированное решение судом изготовлено 10 марта 2020 года.

Судья А.В. Прибылов