Решение № 2-541/2017 2-541/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-541/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-541/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 /ФИО7/ Т.В. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 /ФИО7/ Т.В. о признании права собственности, пояснив, что в 2001 году она купила квартиру в двухквартирном одноэтажном брусовом доме по адресу: <адрес>. у ФИО3 в которой проживал отец последней, по день своей смерти. При покупке ФИО4 сказала ей, что она единственная наследница на квартиру отца, никто более на наследство не претендует, квартира не приватизирована, поэтому официально наследство она оформить на квартиру не может. Немного позднее квартиру они переоформили в администрации п. Лесогорск и ей был выдан договор социального найма. О том, что квартира уже была приватизирована отцом ФИО4 - Б.В.А., она узнала в 2017 году, начав оформление документов на приватизацию квартиры. Когда она вновь обратилась к ФИО4, чтобы оформить документы в установленном законом порядке, она сказала, что никаких притязаний на квартиру не имеет, и что-либо сейчас оформлять отказалась. Сразу после приобретения указанной квартиры в 2001 году она переехала в нее, где и проживает постоянно со своей семьей по настоящее время. В 2004 году они всей семьей зарегистрировались по месту жительства в указанной квартире. Все прошедшие годы, начиная с 2001 года, квартира по адресу: <адрес>, не выходила из ее владения, она в ней постоянно проживала со своею семьей и следила за ее техническим состоянием, владела квартирой открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, делая текущие и капитальные ремонты, регулярно оплачивая коммунальные услуги по электроснабжению. Однако пользоваться своими правами собственника, а именно регистрировать по месту жительства кого-либо, получать какую-либо социальную помощь на содержание дома и совершать какие-либо сделки в отношении своего домовладения, она не имеет возможности без официального признания своих прав и государственной регистрации права собственности. Никто, кроме нее, притязаний на право собственности на указанное домовладение не имеет. В ином порядке оформить свое право собственности на указанный жилой дом, кроме как в судебном, возможности нет. Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 62,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 настаивая на исковых требованиях, поддержала довод, изложенные в иском заявлении. Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 62, 1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 62,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 /ФИО7/ Т.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенная о дне разбирательства дела надлежащим образом, признавая требования истца, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь жилье.

Согласно ст. 218 ч. 3 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений ст. 234 абзаца 2 п.1 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лесогорским лесозаготовительным комбинатом и Б.В.А., продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру общей площадью 61,32 квадратных метров по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Лесогорской поселковой администрацией Чунского района Иркутской области, следует, что Б.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о смерти за №.

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, следует, что К.А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о смерти за №.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лесогорским муниципальным образованием и ФИО1, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 54 квадратных метров, по адресу: <адрес>

Из сообщения главы Лесогорского муниципального образования ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проведении юридической экспертизы предоставленных документов, выявлено, что квартира по адресу: <адрес>, приватизирована Б.В.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру по адресу: р.<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 62,1 квадратных метров, жилая площадь – 47,2 квадратных метров. Субъект права не указан.

Согласно справке филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации, от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не числится приватизированного жилья и частного домовладения на территории Чунского района. С 23 сентября 1999 года регистрация прав собственности производится Чунским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно справке филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации, от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу р.<адрес>, имеет следующие показатели: общая площадь 62,1 квадратных метров, жилая площадь 47,2 квадратных метров, три комнаты.

Свидетель Я.Т.В. пояснила, что она проживает в квартире по соседству с Капитоненковой около 17 лет. На момент ее переезда К-вы уже жили в спорной квартире. До К-вых в квартире жили Б-ны. Ей известно, что К-вы купили квартиру у ФИО7. ФИО1 постоянно живет в этой квартире, ремонтирует ее, следит за ней, обрабатывает земельный участок. Все это время никто никаких претензий не предъявлял ФИО1 по поводу квартиры, не пытался вселиться в нее и не требовал ее выселения.

Свидетель Ц.М.Т. пояснила, что ФИО1 ее дочь. ФИО1 с семьей живет в спорной квартире с 2001 года. До них жил пожилой мужчина - отец ФИО3. После его смерти квартира стояла пустая. Позже ФИО2 продала квартиру ее дочери ФИО1. Муж дочери умер. Дочь живет с двумя детьми. За квартирой следит, ремонт делает. На квартиру никто не претендует, спора по поводу квартиры не было. Никто не пытался вселиться и не просил их выселиться из квартиры.

Анализируя показания свидетелей, суд приходит к выводу, что показания свидетелей достоверные. У суда нет оснований ставить под сомнения истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 проживает в указанной квартире более 15 лет, несет расходы по содержанию жилого помещения, пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, содержит ее в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника – осуществляет ремонт и содержание квартиры.

В МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» спорная квартира на балансе не состоит, в реестре муниципального жилья не значится. Право пользования ФИО1 квартирой по адресу: <адрес> никто не оспаривает.

Срок владения спорной квартирой истца составляет более 15 лет, следовательно, 15-летний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 ГК РФ, истек.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорную квартиру.

Согласно абзацу 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Реконструкция квартиры не производилась, расхождение в размере общей площади, связано с усовершенствованными методами измерения площадей.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 /ФИО7/ Т.В. о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 родившейся <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 62,1 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой, без учета родительского объекта, на государственный кадастровый учет, в кадастровый квартал.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий