Решение № 2-1157/2019 2-1157/2019~М-1052/2019 М-1052/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1157/2019

УИД 03RS0048-01-2019-001333-28 №2-1157/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримовой Е.М.,

при секретаре Каримовой Г.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и передачи предмета залога залогодержателю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, передачи предмета залога залогодержателю. В обоснование иска указано, что 16 апреля 2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 535 000 руб., срок возврата займа 16 июля 2019 года. Исполнение обязательств по договору обеспечивается договором залога от 16 апреля 2019 года, предмет залога - земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 2022+/-16 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, именуемое а дальнейшем «Имущество», неустойкой, определяемой в порядке, указанном в п. 3.7 договора займа № б/н от 16 апреля 2019 года, составляющей 0,1% в день. В установленный договором срок ответчик сумму займа не вернул. 26 июля 2019 года ответчик получила претензию с требованием о погашении в полном объеме задолженности в 10-ти дневный срок со дня получения требования. Задолженность не погашена. По состоянию на 22 июля 2019 года задолженность ответчика перед истцом составляет 538 210 руб., из них: сумма займа - 535 000 руб., пени 3 210 руб. ФИО2 просит взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в размере 538 210 руб., из них: сумма займа - 535 000 руб., пени 3 210 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 582 руб.; обязать ФИО3 передать ФИО2 заложенное имущество - земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 2022+/- 16 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; передачу земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 2022+/-16 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий залогодателю по праву собственности на основании договора дарения от 08.08.2018 № б/н осуществить в Федеральной Кадастровой палате Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии по РБ с оформлением соответствующих документов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, где также указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 (доверенность от 10.10.2019), в судебном заседании поддержал ходатайство ответчика о признании исковых требований, пояснил, что ответчик полностью признает исковые требования.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Согласно ст.810 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 16.04.2019 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 535 000 руб., срок возврата займа 16.07.2019.

Возврата ответчиком суммы займа до настоящего времени, не произошло.

В соответствии с п.1 ст.811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Исполнение обязательств по договору обеспечивается договором залога от 16.04.2019 года, предмет залога - земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 2022+/-16 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, неустойкой, определяемой в порядке, указанном в п. 3.7 договора займа №б/н от 16.04.2019, составляющей 0,1% в день.

По состоянию на 22.07.2019 года задолженность ответчика перед истцом составляет 538 210 руб., из них: сумма займа - 535 000 руб., пени 3 210 руб.

Факт заключения договора займа, договора залога, получения денежных средств ответчиком не оспаривается, что подтверждается, представленным в суд ходатайством о признании исковых требований ФИО3

На основании пункта 1 статьи 329и пункта 1 статьи 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залогаи его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

ФИО2 направил в адрес ФИО3 претензию с требованием о погашении в полном объеме задолженности в 10-ти дневный срок со дня получения требования.

26 июля 2019 года ФИО3 получила требование. В указанный срок задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.5 вышеназванного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки.

Частями 1, 2 ст. 10 указанного выше Закона установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор залога данного земельного участка прошел государственную регистрацию, номер регистрации № от 18 апреля 2019 года, предметом залога являлся земельный участок - категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; общей площадью 2022+/- 16 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3 Договора залога стороны определили стоимость предмета залога - 535 000 руб.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору займа от 16.04.2019 года, истец ФИО2 имеет право требовать передать предмет залога в собственность залогодержателя, при этом требования о взыскании задолженности в размере 538 210 руб. удовлетворены не могут быть, поскольку наступит двойная ответственность за одно обязательство, т.к. передача заложенного имущества полностью восстанавливает нарушенные права истца.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

Истцом была уплачена госпошлина при подаче иска в суд в сумме 8550 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и передачи предмета залога залогодержателю - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> передать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт сери №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному: <адрес>, заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2022+/-16 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора дарения от 8 августа 2018 года, в счет погашения долга по договору займа от 16 апреля 2019 года.

Передачу земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2022+/-16 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, осуществить в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Республике Башкортостан.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 550 рублей.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.М.Каримова

Копия верна: Судья Е.М.Каримова