Решение № 2-155/2026 2-155/2026(2-3107/2025;)~М-2003/2025 2-3107/2025 М-2003/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-155/2026

Дело № ****** Мотивированное
решение изготовлено 04 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителей третьих лиц ФИО4, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и просит возложить на ответчика обязанность обратиться в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей: канализационную сеть, включая канализационную насосную станцию № ****** (КНС № ******), канализационную насосную станцию № ****** (КНС № ******), обеспечивающие прием/сброс сточных вод улиц Вербная, Ясеневая, переулков Приветливый, Уютный в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что указанные канализационные сети являются бесхозяйными, и должны быть таковыми признаны Администрацией <адрес>. Наружные сети канализации не входят в состав общего имущества и не состоят на балансе ЖСК «Ключевской», а значит, обладают признаками бесхозяйности. При этом каждый собственник индивидуального жилого дома в квартале улиц Вербная, Ясеневая, переулков Приветливый, Уютный услуги водоотведения оплачивает гарантирующему поставщику МУП «Водоканал» <адрес>. В силу требований действующего законодательства, при выявлении находящейся в его ведении территории поселения или городского округа бесхозяйных сетей, а равно сетей, не имеющих эксплуатирующей организации, орган местного самоуправления обязан принять меры по постановке данных сетей на учет в качестве бесхозяйного объекта водоотведения, при этом становится участником правоотношений по водоотведению и несет обязанность по определению гарантирующего поставщика в сфере водоснабжения и водоотведения, обслуживающей соответствующие бесхозяйные сети. Полагает, что бездействие Администрации <адрес> в решении данного вопроса не только нарушает законные права жителей вышеуказанного квартала на получение качественной услуги водоотведения, но и чревато угрозой техногенного характера ввиду отсутствия профессиональной эксплуатации систем водоотведения. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что строительством коттеджного поселка и всей его инфраструктуры занимались органы МВД, поэтому ЖСК «Ключевской» данные канализационные сети принадлежать не могут.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, в письменном отзыве на иск указала и суду пояснила, что недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при фактическом владении имуществом каким-либо лицом. На территории коттеджного посёлка «Ключевской» проходят канализационные сети, включая КНС № ****** и КНС № ******, составляющие единый функциональный комплекс по приему/сбросу сточных вод. Иных сетей не имеется, и ЖСК «Ключевской» на протяжении всего времени своего существования использует данные сети, построенные за счёт средств членов ЖСК «Ключевской». Указанные объекты, расположенные в границах территории коттеджного посёлка, использование которых осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей проживающих там граждан, относится к имуществу общего пользования. По итогам проведенной в августе 2024 года инвентаризации материальных средств ЖСК «Ключевской» канализационная сеть, КНС № ****** и КНС № ****** числятся на балансе кооператива. При таких обстоятельствах, бесхозяйными данные объекты считаться не могут. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ЖСК «Ключевской» ФИО4 суду пояснила, что после 1996 года завершением строительства коттеджного посёлка занимался уже ЖСК «Ключевской». Спорные сети находятся на балансе кооператива, но зарегистрировать право собственности ЖСК «Ключевской» на них не может, так как правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется. Считает, что часть данных сетей можно передать на баланс Администрации <адрес> и МУП «Водоканал» <адрес>.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» ФИО7 суду пояснила, что акты технической готовности от ДД.ММ.ГГГГ, в которых так же указано наличие уличных коллекторов и кнс. Эксплуатацию осуществляет ЖСК «Ключевской». Данные акты определили лицо, которое осуществляет в дальнейшем эксплуатацию насосных станций. Были заключены договоры.

Суд, заслушав представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, находит, что в удовлетворении иска надлежит отказать по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу пп. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0086 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались (п. 3).

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, в том числе являющихся объектом (в том числе линейным), необходимым для обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, для водоотведения, либо гидротехническим сооружением, либо объектом гражданской обороны, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО2 является членом ЖСК «Ключевской», проживает в коттеджном посёлке «Ключевской», в рамках территории которого осуществляет свою деятельность ЖСК. Жилой дома ФИО2 расположен в переулке Уютном.

Водоотведение жилых домов, находящихся на территории ЖСК «Ключевской» (в квартале улиц Вербная, Ясеневая, переулков Приветливый, Уютный), обеспечивает городская канализация с канализационными насосными станциями, одна из которых (КНС № ******) расположена на территории коттеджного посёлка, вторая (КНС № ******) – за его пределами.

Как следует из ответа Управления Росреестра по СО на судебный запрос, сведения о сетях канализации, включая КНС № ****** и КНС № ******, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:27344, в ЕГРН отсутствуют.

В реестр бесхозяйных объектов имущества, находящихся на территории <адрес>, спорные сети канализации, включая КНС № ****** и КНС № ******, не включены, что сторонами, а также третьими лицами не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ Производственным объединением водопроводно-канализационного хозяйства выданы технические условия по водоснабжению и канализованию 70 индивидуальных коттеджей.

Решением Исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов № ******-а от ДД.ММ.ГГГГ из земель опытно-производственного хозяйства «Исток» НПО «Среднеуральское» изъят земельный участок площадью 6,48 га – пашня и предоставлен Управлению внутренних дел Свердловского горисполкома в постоянное пользование под коттеджное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Управления внутренних дел Свердловского горисполкома было утверждено архитектурно-планировочное задание на проектирование строительства коттеджей на землях ОПХ «Исток» в <адрес>. В том числе запроектировано строительство нового канализационного напорного коллектора взамен существующего Д-108мм на участке от точки пересечения напорного коллектора ЛПУ с автодорогой к аэропорту Кольцово до станции фекальных вод УКЗ.

На основании Договора № ****** аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передал в аренду ПЖСК «Ключевской» земельный участок площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> (жилой район Компрессорный), под завершение коттеджной застройки.

Третьим лицом МУП «Водоканал» представлены Акты технической готовности от ДД.ММ.ГГГГ на канализацию и насосные станции. Указанные акты содержат сведения о заказчике (абоненте), которым является ПЖСК «Ключевской».

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водоканал» и ЖСК «Ключевской» составили акт о разграничении эксплуатационной ответственности за канализационные сети и сооружения на них от объекта по адресу <адрес>. Согласно указанному акту, к сети канализации, находящейся в хозяйственном ведении МУП «Водоканал», присоединен участок сети, находящийся в эксплуатационной ответственности ЖСК «Ключевской».

К акту приложена схема разграничения эксплуатационной ответственности за канализационные сети, из которой следует, что КНС № ****** расположена на территории коттеджного поселка, КНС № ****** – за пределами коттеджного посёлка, на дублере Сибирского тракта.

Кроме того, согласно представленному ответчиком администрация <адрес> протоколу совещания по вопросу выявления бесхозяйных канализационных и водопроводных сетей, расположенных на территории ЖСК «Ключевской», которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ и в котором принимал участие председатель ЖСК «Ключевской» ФИО8, установлено, что инженерные сети построены за счет средств членов жилищного кооператива, члены кооператива выступают за проведение работ по постановке на кадастровый учет инженерных сетей, правлением ЖСК «Ключевской» ведется работа по постановке объектов на кадастровый учет, в связи с чем, объекты не могут считаться бесхозяйными.

В соответствии с приказами председателя правления ЖСК «Ключевской» № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в ЖСК «Ключевской» была проедена инвентаризация материальных средств (основных и МБП) ЖСК «Ключевской», по итогам которой на учет основных средств приняты: напорная система канализации, КНС № ******, насос для КНС № ******, КНС № ******.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорные объекты сетей канализации были созданы в ходе строительства коттеджного посёлка ЖСК «Ключевской», в том числе, за счет средств членов данного кооператива. Кроме того, указанные объекты находятся на балансе ЖСК «Ключевской», используются в рамках инфраструктуры данного коттеджного посёлка для удовлетворения потребностей проживающих в посёлке граждан, в том числе и истца ФИО2

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1150/13 по делу N А76-24747/2011, отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Суд полагает, что признаками бесхозяйности указанные объекты не обладают.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на ответчика администрация <адрес> обязанности обратиться в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о принятии на учет указанных недвижимых вещей как бесхозяйных, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Киямова Д.В.