Решение № 2-337/2018 2-337/2018(2-3869/2017;)~М-3296/2017 2-3869/2017 М-3296/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-337/2018

Дело № 2-337/2018

Поступило в суд 20 сентября 2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «АБК Менеджмент» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «АБК Менеджмент» о признании обременения отсутствующим на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.04.2015г. приобрела указанную квартиру за счет собственных средств и за счет заемных средств.

Заемные средства в размере 453 026 руб. предоставлены истцу на основании договора целевого займа от 01.04.2015г. ООО УК «АБК Менеджмент». В Управлении Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано обременение на квартиру (ипотека в силу закона) в пользу ООО УК «АБК Менеджмент».

01.06.2015г. Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Новосибирском районе Новосибирской области перечислило на счет ответчика 453 026 руб. на основании заявления истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в рамках договора целевого займа, заключенного между истцом и ответчиком, в связи с чем обязательство истца по по договору целевого займа исполнено в полном объеме.

При этом ответчик уклоняется от добровольной подачи взаимного заявления на снятие обременения на жилое помещение, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Просит признать отсутствующим обременение – ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ООО УК «АБК Менеджмент» в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного Фонда РФ в Новосибирском районе Новосибирской области – ФИО2 в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Дополнительно пояснила, что на основании заявления истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 453 026 руб. перечислены на счет ответчика по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком.

Заслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 01.04.2015г. между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 7 – 7.2. указанного договора стоимость квартиры составляет 2 290 000 руб., из которых 1 836 974 руб. истец оплатила до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в размере 453 026 руб. обязалась оплатить в течение 3-х дней с момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру из средств, полученных в качестве целевого займа.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа под залог вышеуказанной квартиры, согласно которому заимодавец (ответчик) обязался передать заемщику (истцу) денежные средства в размере 453 026 руб. для приобретения квартиры.

Согласно п.2.3 договора целевого займа обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона на квартиру.

Согласно выписке их ЕГРН по состоянию на 18.10.2017г. в отношении квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ответчика.

Как следует из пояснений представителя третьего лица – УПФ РФ в Новосибирском районе Новосибирской области денежные средства в размере 453 026 руб. на основании заявления истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала перечислены ответчику в рамках договора целевого займа, заключенного между истцом и ответчиком, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Таким образом, обязательства истца как заемщика по договору целевого займа от 01.04.2015г., заключенного с ответчиком, исполнены в полном объеме. При этом, ответчик уклоняется от подачи взаимного с истцом заявления о снятии обременения на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату целевого займа выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, прекратились надлежащим исполнением, принимая во внимание, что ответчик уклоняется от подачи заявлении о снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства, суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «АБК Менеджмент» о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона) зарегистрированного 06.04.2015г. в пользу ООО УК «АБК Менеджмент» номер государственной регистрации №... на основании договора купли-продажи от 01.04.2015г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки в силу закона в пользу ООО УК «АБК Менеджмент» номер государственной регистрации №... на основании договора купли-продажи от 01.04.2015г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд новосибирской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2018 г.

Судья Зверинская А.К.