Решение № 2-204/2020 2-204/2020(2-4120/2019;)~М-3791/2019 2-4120/2019 М-3791/2019 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-204/2020

50RS0005-01-2019-006990-69

Дело №2-204/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к Администрации <данные изъяты>, ФИО5 ФИО12 об установлении границ, аннулировании сведений, демонтаже забора, сооружений

при участии: представителя истца ФИО2 ФИО13 – ФИО7 ФИО14, представителя ответчика ООО «Лайт Инвест Групп» по доверенности – ФИО1 ФИО15,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском об установлении границ земельного участка с № общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ аннулировании сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ общей площадью 346448 кв.м, с видом разрешенного использования растениеводство, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Семенково, а также его частей с К№ и с К№, снятии с кадастрового учета, признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№ общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, д. Гончарово в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с К№ общей площадью 928479 кв.м., по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО5; обязании ФИО5 освободить земельный участок с К№, а так же произвести демонтаж забора. В обоснование иска указывает, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО «Арбузово» предоставлены участки для сельскохозяйственного производства на территории Подъячевского с/с земельные участки общей площадью 3931 га. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Арбузово» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ранее присвоенный учетный №. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с К№, актуальный К№. Данный земельный участок перешел в собственность ООО «АгроХолдинг», далее в собственность ООО «АгроАктивПлюс». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ООО «АгроАктивПлюс» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества с торгов. Временным управляющим ФИО3 земельный участок К№ продан истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. путем открытых торгов посредством публич ного предложения имущества должника. Истцом проведено межевание земельного участка, в ходе которого выявлено пересечение границ с земельным участком с К№ общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования растениеводство, расположенным по адресу: <адрес> запись о правах на данный земельный участок отсутствует, земельный участок не огорожен. Так же выявлено пересечение с земельным участком с К№ общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства расположенным по адресу: <адрес>, запись о травах на земельный участок отсутствует. Имеется ограничение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5. Данный участок с К№ огорожен забором, в границах участка имеются некапитальные сооружения. В связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились. О явке в суд извещены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. О явке извещен надлежаще. Согласно представленного письменного отзыва на иск решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица КУИ Дмитровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещались надлежаще, о причинах неявки неизвестно.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Арбузово» предоставлены для сельскохозяйственного производства на территории Подъячевского сельского Совета земельные участки общей площадью 3931 га. (л.д. 23)

На основании Постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении границ земельных участков Закрытому акционерному обществу «Арбузово» для сельскохозяйственного производства на территории Подъячевского сельского округа (л.д. 25-30), за ЗАО «Арбузов» регистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 980048 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ранее присвоенный учетный номер К№ (л.д. 18).

В 2003 году земельный участок общей площадью 980048 кв.м, поставлен на кадастровый учет присвоен К№ (л.д. 19-21), актуальный К№.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «АгроАктивПлюс» <адрес> признан несостоятельным (банкротом). Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «АгроАктивПлюс» возложено на временного управляющего ФИО3 (л.д. 17).

Согласно договора купли-продажи № от 02ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с К№ принадлежит истцу ФИО2 (л.д. 11-12, 14-15,16).

Обращаясь с иском в суд истец указывает, что в ходе проведения межевания земельного участка с К№, кадастровым инженером выявлено пересечение с земельным участком с К№ общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования растениеводство, расположенным по адресу: <адрес> запись о правах в сведениях единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок отсутствует. Данный земельный участок не горожен. Также кадастровым инженером выявлено пересечение с земельным участком с К№ общей площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, запись о правах в сведениях единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок так же отсутствует. Имеется ограничение прав в виде аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 ФИО16. Земельный участок с К№ огорожен забором из сетки рабица на металлических столбах, а также в границах указанного земельного участка имеются некапитальные сооружения.

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок с К№ имеет площадь <данные изъяты>., относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, местонахождение: <адрес>, д. Гончарово, запись о правах на данный земельный участок отсутствует. Граница земельного участка К№ и его части К№ установлена в соответствии с действующим законодательством (л.д. 37-61).

Как следует из выписки ЕГРН земельный участок К№ имеет площадь <данные изъяты> относится к категории: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства местонахождение участка: <адрес>, запись о правах на данный земельный участок отсутствует. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет ограничение прав в виде аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 ФИО17.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от 10.08.2020г. участок с К№ расположенный по адресу: <адрес>, на местности не обозначен, ограждения отсутствуют. Определить фактическую площадь земельного участка с К№, а также соответствует ли фактическая площадь правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН не представляется возможным т.к. границы участка на местности не обозначены. Определены границы спорных земельных участков. Определить, соответствуют ли фактические размеры и площадь земельных участков с К№№, 50:04:0230403:119, 50:04:0230403:449 правоустанавливающим (землеустроительным) документам, кадастровому учету, не представляется возможным т.к. границы данных участков на местности не обозначены, ограждения отсутствуют. Земельный участок с К№, по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ответчика ФИО5, огорожен. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 57 652 кв.м.. Ситуационный план данного участка приведен в Приложении №. Согласно сведениям ЕГРН, площадь участка с к№ составляет 47 000 кв.м.. Таким образом, экспертом определено, что фактическая площадь участка, находящегося в пользовании ФИО5 не соответствует площади участка с к№ по данным кадастрового учета- имеет место превышение на 10 652 кв.м.. Фактическое расположение границ участка с к№ не соответствует расположению границ участка согласно ЕГРН, т.к. имеются участки несоответствия (отступа и прихвата) (приложение №). Ограждние земельного участка с к№ установлено с отклонением от границ участка, содержащихся в ЕГРН- со стороны западной и северной границы имеет место прихват. Размеры несоответствий показаны в Приложении №. Земельные участки с К№ на местности не обозначены, ограждения отсутствуют. Земельный участок К№ по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, д.Гончарово огорожен по всему периметру. Ограждение представляет собой: - сетка рабица высотой до 2-х метров, укрепленная на металлических столбах по т.№, 7-8-9 Приложения №; - металлические столбы частично без заполнения, частично заполнение металлическим профлистом в нижней части высотой до 1 метра по т.5-6-7 Приложения №; - заполнение из металлического профлиста, укрепленного на рамах из металлического профиля по т.9-10-11 Приложения №. Перенос вышеуказанных ограждений невозможен. Снос возможен. На участке расположены нежилые строения: навес площадью застройки 50 кв.м. (по т.№-18 Приложения №) и хоз.постройка площадью застройки <данные изъяты> (по т.№ Приложения №). Определить возможен ли перенос строений на участке, находящемся в пользовании ФИО5, не представляется возможным, т.к. доступа на участок для проведения детального осмотра строений представлено не было. Снос возможен. Стоимость работ по сносу ограждений и строений на участке составляет: - по сносу ограждения участка К№ по всему периметру по т.№10-11-12-1 Приложения № рубля;- по сносу навеса площадью застройки 50 кв.м. (по т.№-18 Приложения №<данные изъяты>;- по сносу навеса хоз.постройки площадью застройки 300 кв.м. (по т.№ Приложения №)- <данные изъяты>; Имеет место запользование границ участка истца с к№ определенных исходя из сведений Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с к№ (т.1 л.19-22) со стороны фактических границ участка К№, занимаемого ФИО5. Площадь запользования <данные изъяты>. по № №. Приведено описание границ. Наложения координат границ земельных участков ответчиков на земельный участок истца по фактическому пользованию не имеется, т.к. земельный участок с К№ расположенный по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, вблизи д.Семенково, уч.51, на местности не обозначен, ограждения отсутствуют. Имеется наложение границ участков ответчиков с № согласно ЕГРН на границы участка истца с К№ определенных исходя из сведений Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с к№ (т.1 л.19-22), в т.ч:- границ участка <данные изъяты>м. по т.1-2-3-68-4-5-1(описание границ Приложение №); границ участка 50:04:0230403:449 площадью 347 758 кв.м. по т.№№№№№№№№№№66-67-68-4 (описание границ Приложение №); границ участка № площадью <данные изъяты>. по т.№№ (описание границ Приложение №). Также, имеет место запользование границ участка истца с К№ определенных исходя из сведений Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с К№ (т.1 л.19-22) со стороны фактических границ участка К№, занимаемого ФИО6. Площадь запользования составляет <данные изъяты>. по №описание границ Приложение №).

Так же экспертом установлено, что при установлении границ земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка в виде включения в границы участков ответчиков части земельного участка истца.

Определением Дмитровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГг. Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, в соответствии с землеотводными документами исключив наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 50:04:0230403:119, по адресу: <адрес>, в районе д.Семенково, принадлежащим ООО «ЛайтИнвестГрупп». Описание данного варианта дано в выводах по вопросу № данного заключения эксперта. При исключении из границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0230408:84 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, определенных исходя из сведений Кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с к№ (т.1 л.19-22), границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в районе д.Семенково, содержащихся в ЕГРН, площадь участка истца с К№ составит 928479 кв.м.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Выше установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований истца, поскольку как было установлено в ходе рассмотрения дела границы земельного участка с К№ на местности не обозначены, ограждения отсутствуют, сведения о принадлежности участка отсутствуют, вместе с тем его кадастровые границы препятствуют истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка; земельный участок с К№ так же имеет наложение на земельный участок истца площадью 47000 кв.м., в связи с чем надлежит признать недействительным и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек данного земельного участка, а так же истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 часть земельного участка с К№, в соответствии заключением эксперта от 10.08.2020г., обязав ФИО6 освободить спорный участок от сооружений, произвести демонтаж забора.

Так же суд находит обоснованными требования истца в части установления границ принадлежащего ему земельного участка с К№ площадью 928479 кв.м., в соответствии с вариантом № (приложение №) заключения эксперта от 29.09.2020г. по т.№№№№№№№№№№№№№№№94-95-96-1, с площадью контура 928479 кв.м.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценивая их в соответствии с положениями ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО4 являются законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4,- удовлетворить.

Установить границы земельного участка с К№ общей площадью 928479 кв.м, по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, вблизи д. Семенково, уч. 51 в соответствии с заключением эксперта от 29.09.2020г. по точкам по т.№№№№№№№№№№№№№№№94-95-96-1 с координатами:

т.1 (X524964,67 Y2177575,96)

т.2 (Х525012,92 Y2177618,56)

т. 3 (Х525030,20 Y2177651,36)

т.4 (X525040,44 Y2177679,36)

т.5 (Х525052,33 Y2177691,25)

т.6 (X525057,81 Y2177716,36)

т.7 (Х525058,13 Y2177750,38)

т.8 (X525081,42 Y2177787,87)

т.9 (Х525105,44 Y2177806,74)

т.10 (X525139,08 Y2177830,82)

т.11 (X525177,93 Y2177901,29)

т.12 (Х525159,96 Y2177983,13)

т.13 (Х525011,97 Y2177986,55)

т.14 (X525002,84 Y2178000,98)

т.15 (Х524984,84 Y2178052,17)

т.16 (Х524970,56 Y2178116,39)

т.17 (Х524963,14 Y2178184,72)

т.18 (Х524746,39 Y2178193,98)

т.19 (X524709,44 Y2178198,35)

т.20 (X524592,51 Y2178222,76)

т.21 (X524462,12 Y2178227,77)

т.22 (X524251,09 Y2178336,46)

т.23 (X524253,91 Y2178255,35)

т.24 (X524243,51 Y2178255,35)

т.25 (X524213,30 Y2178270,64)

т.26 (X524176,75 Y2178303,93)

т.27 (X524161,51 Y2178327,83)

т.28 (X524124,01 Y2178172,40)

т.29 (X523990,76 Y2178092,51)

т.30 (X523873,93 Y2178022,46)

т.31 (X523874,14 Y2178001,10)

т.32 (X523874,14 Y2177977,18)

т.33 (X523864,95 Y2177904,86)

т.34 (X523864,75 Y2177842,44)

т.35 (X523885,56 Y2177796,84)

т.36 (X523944,01 Y2177756,82)

т.37 (X524021,73 Y2177743,59)

т.38 (X524069,06 Y2177738,35)

т.39 (X524153,93 Y2177771,71)

т.40 (X524182,51 Y2177785,16)

т.41 (X524218,79 Y2177810,73)

т.42 (X524253,44 Y2177818,79)

т.43 (X524330,45 Y2177821,51)

т.44 (X524407,58 Y2177819,75)

т.45 (X524470,60 Y2177826,25)

т.46 (X524506,30 Y2177831,32)

т.47 (X524526,44 Y2177844,65)

т.48 (X524549,41 Y2177865,01)

т.49 (X524604,13 Y2177865,38)

т.50 (X524624,11 Y2177836,44)

т.51 (X524622,79 Y2177835,37)

т.52 (X524583,97 Y2177828,05)

т.53 (X524570,08 Y2177801,83)

т.54 (X524567,45 Y2177783,30)

т.55 (X524585,33 Y2177776,29)

т.56 (X524597,92 Y2177767,99)

т.57 (X524596,22 Y2177753,96)

т.58 (X524580,96 Y2177745,73)

т.59 (X524519,13 Y2177752,25)

т.60 (X524497,61 Y2177682,38)

т.61 (X524483,44 Y2177669,14)

т.62 (X524395,46 Y2177665,75)

т.63 (X524368,20 Y2177661,31)

т.64 (X524358,54 Y2177646,16)

т.65 (Х524359,85 Y2177603,16)

т.66 (Х524353,74 Y2177590,63)

т.67 (Х524316,22 Y2177596,47)

т.68 (Х524325,58 Y2177574,11)

т.69 (Х524318,13 Y2177521,24)

т.70 (Х523665,84 Y2177254,98)

т.71 (Х523645,11 Y2177326,17)

т.72 (Х523687,74 Y2177359,86)

т.73 (Х523698,77 Y2177382,56)

т.74 (Х523690,36 Y2177383,51)

т.75 (Х523643,06 Y2177361,76)

т.76 (Х523619,13 Y2177367,39)

т.77 (Х523600,44 Y2177384,10)

т.78 (Х523609,38 Y2177412,28)

т.79 (Х523605,06 Y2177420,85)

т.80 (Х523518,10 Y2177294,28)

т.81 (Х523485,26 Y2177312,84)

т.82 (Х523645,13 Y2176781,49)

т.83 (Х523739,01 Y2176881,26)

т.84 (Х523719,51 Y2177026,25)

т.85 (Х523857,99 Y2176978,25)

т.86 (Х523870,17 Y2177109,56)

т.87 (Х523983,18 Y2177215,97)

т.88 (Х524084,88 Y2177268,47)

т.89 (Х524081,49 Y2177340,50)

т.90 (Х524297,88 Y2177289,65)

т.91 (Х524324,82 Y2177283,32)

т.92 (Х524397,51 Y2177266,25)

т.93 (Х524625,51 Y2177273,51)

т.94 (Х524643,00 Y2177405,51)

т.95 (Х524739,00 Y2177410,49)

т.96 (Х524760,21 Y2177604,50)

т.1 (Х524964,67 Y2177575,96)

Аннулировать сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ общей площадью 346448 кв.м, с видом разрешенного использования растениеводство, расположенным по адресу: <адрес>, в районе д. Семенково, а также его частей с К№ и с К№, сняв его с кадастрового учета.

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с К№ общей площадью 47000 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, д. Гончарово.

Истребовать из чужого незаконного владения часть земельного участка с К№ общей площадью 928479 кв.м., по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, вблизи д. Семенково, уч. 51, находящегося в фактическом пользовании ФИО6 площадью 57 652 кв.м. по точкам №10-11-12-1 в координатах:

т.1 (X 524728,59; Y 2177930,47)

т.2 (X524780,23; Y 2177941,71)

т.3 (X 524897,86; Y 2177968,74)

т.4 (X524920,78; Y 2177974)

т.5 (X 525002,93; Y 2177992,88)

т.6 (X524980,46; Y 2178061,86)

т.7 (X 524966,65; Y 2178109,3)

т.8 (X524954,19; Y 2178179,7)

т.9 (X 524853,11; Y 2178181,99)

т.10 (X524710,78; Y 2178186,23)

т.11 (X 524718,24; Y 2178076,94)

т.12 (X524724,2; Y 2177991,28)

т.1 (X 524728,59; Y 2177930,47),

обязав ФИО6 освободить данный земельный участок от сооружений, а так же произвести демонтаж забора.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.<адрес>