Решение № 2-188/2017 2-188/2017 (2-5445/2016;) ~ М-6879/2016 2-5445/2016 М-6879/2016 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-188/2017

Дело 2-188/17 17 августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.М.,

при секретаре Головкове С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «Жилкомесервис № 3 Центрального района» об обязании совершить определенные действия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Жилкомесервис № 3 Центрального района» об обязании выполнить гидроизоляцию стыков асфальтового покрытия и цоколя дома, обеспечить нормативный уклон отмостки по периметру здания; обеспечить необходимую гидроизоляцию в местах прохода кабелей и трубопроводов, через фундамент дома; обеспечить плотный притвор оконных рам на лестничных клетках; выполнить дератизацию и дезинсекцию подвальных помещений; произвести работы по закрытию подвальных помещений; привести в соответствии с правилами эксплуатации и электроустановок состояние внутренних электросетей дома на лестничных клетках и подвальных помещениях; взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого истца.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, управление данным домом осуществляется ответчиком на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик выполняет свои обязанности по договору ненадлежащим образом, инженерные коммуникации в подвальном помещении дома содержатся в неудовлетворительном состоянии, лестничные клетки дома содержаться в неудовлетворительном состоянии, подвальное помещение на закрыто, ступени разрушены, окна на лестничных клетках неисправны, подвальное помещение дома увлажнено, в отдельных отсеках стоит вода, в местах прохождения магистральных трубопроводов имеются сквозные дыры, из-за влажности в подвале зафиксировано наличие комаров, со стороны фасада дома в местах стыка асфальтового покрытия и цоколя дома имеются сквозные дыры, уровень подвальных окон, забитых кровельной жестью, ниже асфальтового покрытия, что приводит к попаданию атмосферных осадков в подвальное помещение. Также истцы указывают, что в результате бездействия ответчика в течение длительного времени им причиняется моральный вред, который выражается в отсутствии благополучных условий для проживания, наличии постоянных запахов на лестничных клетках и в квартире, невозможности полноценного отдыха, необходимости постоянной борьбы с насекомыми, и как следствие снижение работоспособности и постоянном нахождении в стрессовом состоянии.

Впоследствии 15.12.2016 г истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд выполнить гидроизоляцию стыков асфальтового покрытия и цоколя дома, обеспечить нормативный уклон отмостки по периметру здания; обеспечить необходимую гидроизоляцию в местах прохода кабелей и трубопроводов, через фундамент дома; обеспечить плотный притвор оконных рам на лестничных клетках ЛК2 этаже 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, ЛК 4 между 4 и 5 этажами; произвести замену разбитых и треснутых стекло в окнах ЛК 1 между 1 и 2 этажами, ЛК3 между 2 и 3, 4 и 5 этажами, выполнить дератизацию и дезинсекцию подвального помещения ЛК2, произвести работы по закрытию подвальных помещений ЛК1 и ЛК2; привести в соответствии с правилами эксплуатации и электроустановок состояние внутренних электросетей дома на лестничных клетках и подвальных помещениях; восстановить теплоизоляцию на трубах в подвальных помещениях ЛК1 и ЛК2; устранить подтеки на трубах и запорной арматуре подвала ЛК2; привести в соответствии с Правилами устройства и эксплуатации электрозащиты в ЛК3 и ЛК4; произвести окрашивание радиаторов и труб отопления ЛК1 1-4 этажи; произвести обследование и ремонт опорного столба лестничного марша в ЛК3 между 3-4 этажом; произвести ремонт штукатурного покрытия лестничного марша в ЛК3 между 3 и 4 этажом; произвести ревизию врезок в систему ХВС подвала ЛК2 и устранить выявленные нарушения; обеспечить соблюдение температурно-влажностного режима в подвалах ЛК1 и ЛК2, также просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей каждому из истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, доверили представление своих интересов ФИО7

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности от 22.11.2016 г, явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности от 09.01.2017 г, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, из которых следует, что истцами не соблюден порядок фиксации фактов ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренный разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354, по мнению ответчика, истцами не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг по договору управления многоквартирным домом, также ответчик указал на то, что работы по гидроизоляции стыков асфальтового покрытия и цоколя дома, обеспечение нормативного уклона отмостки, обеспечение необходимой гидроизоляции в местах прохода кабелей и трубопроводов через фундамент дома Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г № 290, не предусмотрено.

Представитель Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ФИО9, действующая на основании доверенности от 14.11.2016, в судебное заседание явилась, пояснила, что указанные истцами виды работ, относятся к работам текущего характера.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № дома <адрес>, ФИО5 – собственником квартиры №, ФИО6 – собственником квартиры №, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 – собственниками в равных долях квартиры №. (л.д. 25-28)

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» является управляющей организаций, обслуживающей многоквартирный жилой дом № по <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г № 491 (далее Правила).

Согласно подп. "а" и «б» п. 2 Правил межквартирные лестничные клетки, лестницы, технические подвалы, электрическое и санитарно-техническое оборудование включаются в состав общего имущества.

В соответствии с подп. "а", "б" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу подпунктов "а", "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами (управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правилами и нормами содержания жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г № 170, предусмотрена обязанность управляющей организации обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2); окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (п. 3.2.3); периодичность ремонта подъезда должна быть соблюдена не реже одного раза в пять или три года в зависимости от классификация здания или физического износа (п. 3.2.9); подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (п. 3.4.2);подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3);(п. 4.1.6); просадки, щели и трещины, образовавшиеся в тротуаре и отмостках необходимо заделывать(п. 4.1.7); горизонтальная противокапиллярная изоляция должна пересекать стенуи внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа,но не менее чем на 15 см выше отмостки (п. 4.1.8); следует обеспечитьисправную достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов стояков, устранить протечки,утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов (п. 4.1.9); не допускаются зазоры в местах всех трубопроводах через стены и фундаменты, вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещениячерез фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.1.11); располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками иэлектроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (п. 3.2.18); Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на (п. 3.4.5, п. 4.1.14); неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы (п. 4.3.7); обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей (п. 4.7.1); в процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды (п. 5.3.6).

Актом от 20.05.2016 г, составленным сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» и ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», установлено, что по адресу: <адрес>, подвальное помещение увлажнено, в отдельных отсеках стоит вода, в местах прохождения трубопроводов, подающих теплоснабжение в д. № по <адрес>, имеются сквозные дыры, частично разрушена кирпичная кладка, в местах вывода инженерных сетей через межподвальные перекрытия нарушена целостность перекрытий, зафиксировано наличие комаров, у входа на ЛК, где расположены квартиры № (сто стороны фасада) нарушена целостность ступеней, над входом в оконной раме отсутствует остекление. Со стороны фасада в местах стыка асфальтового покрытия и цоколя дома имеются сквозные дыры, уровень подвальных окон ниже асфальтового покрытия, забиты кровельной жестью, щели. Атмосферные осадки из рядом расположенных труб попадают в подвал. Необходимо устанавливать пристенные желоба, заделать дыры, предотвратить попадание атмосферных осадков черед окна подвала.

Также данным актом была установлена обязанность ответчика разработать план мероприятий по приведению в надлежащее санитарное и техническое состояние д. № по <адрес> и согласовать с советом дома по следующим видам работ: выполнить гидроизоляцию стыков асфальтового покрытия и цоколя дома, обеспечить нормативный уклон отмостки по периметру здания; обеспечить гидроизоляцию в местах прохода кабелей и трубопроводов, через фундамент дома; устранить причину подтопления; восстановить целостность ступени, остеклить окно на ЛК 1-го этажа; провести работы по предотвращению попадания атмосферной влаги в подвальное помещение, обеспечить плотный притвор оконных рам на лестничных клетках; выполнить дератизацию и дезинсекцию подвальных помещений.

Также факт несоответствия подвальных помещений, лестничных клеток и располагающихся в них инженерных сетях, санитарно-техническим нормам и правилам предъявляемым к содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждаются ответом ГЖИ Санкт-Петербурга от 21.04.2015 г на обращение ФИО1 (л.д. 22), актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от 14.12.2016 г, произведенного истцами, протоколом № 1 комплексного осмотра по адресу: <адрес>, от 09.08.2016 г, проведенного сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» и ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», зафиксировавшего решения о проведении ряда ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества дома; актом комиссии в составе сотрудников СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» и ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» от 02.09.2016 г, актов «Жилкомсервис № 3 Центрального района» от 22.06.2016 г, 24.07.2016 г, ответом ГЖИ Санкт-Петербурга от 13.01.2017 г на обращение ФИО2, актом ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» от 14.02.2017 г, актом ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» от 18.07.2017 г.

Определением суда от 10.05.2017 г по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления соответствия санитарно-техническим нормам состояния подвальных помещений, лестничных клеток и располагающихся в них инженерных сетях, нормам и правилам предъявляемым к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также определения перечня работ, необходимо для приведения общего имущества в соответствии с нормативно-правовыми требованиями, а также разграничения вида работ по своему характеру на капитальный или текущий.

Экспертиза не была произведена в связи с отказом ответчика от оплаты расходов на проведение экспертизы.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также то, что ответчику были разъяснены последствия уклонения от участия в экспертизе, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд полагает установленным тот факт, что состояние подвальных помещений, лестничных клеток и располагающихся в них инженерных сетях, не соответствует санитарно-техническим нормам, предъявляемым к содержанию общего имущества многоквартирного дома и для приведения общего имущества в соответствии с нормативно-правовыми требованиями необходимо проведение работ, указанных истцами.

Доводы ответчика о том, что истцами нарушен порядок фиксации фактов ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, предусмотренный разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г № 354, отклоняются судом, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Данные Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы). Поскольку истцами не заявляются требования об изменении размера платы за содержание жилого помещения, они не ограничены в способах доказывания своих исковых требованиях.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования об обязании ответчика выполнить работы подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества дома, обязанность по выполнению которых возложена на ответчика договором управления многоквартирного дома, при этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований об обязании проведении дератизации и дезинсекции, поскольку ответчиком представлены доказательства выполнения данных работ, в том числе: договор № 03-3П/2016 от 25.02.2016 г, наряд-заявка за декабрь 2016 г.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцы указывают, что действиями ответчика им причинен моральный вред. Факт нарушения прав истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, как потребителей, действиями ответчика, установлен в ходе судебного разбирательства. Определяя размер компенсации морального вреда истцам в зависимости от характера причиненных потерпевшим физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя, суд учитывает требования разумности и справедливости и считает возможным взыскать компенсацию морального вреда ФИО1 – 5000 руб., истцу ФИО2 – 5000 руб., ФИО3 – 5000 руб., ФИО4 – 5000 руб., ФИО5 – 5000 руб., ФИО6 – 5000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в срок до 31.12.2017 г организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту многоквартирного дома № по <адрес>, а именно:

- выполнить гидроизоляцию стыков асфальтового покрытия и цоколя дома, обеспечить нормативный уклон отмостки по периметру здания;

- обеспечить необходимую гидроизоляцию в местах прохода кабелей и трубопроводов, через фундамент дома;

- обеспечить плотный притвор оконных рам на лестничных клетках ЛК2 этаже 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, ЛК 4 между 4 и 5 этажами;

- произвести замену разбитых и треснутых стекло в окнах ЛК 1 между 1 и 2 этажами, ЛК3 между 2 и 3, 4 и 5 этажами,

- произвести работы по закрытию подвальных помещений ЛК1 и ЛК2;

- привести в соответствии с правилами эксплуатации и электроустановок состояние внутренних электросетей дома на лестничных клетках и подвальных помещениях;

- восстановить теплоизоляцию на трубах в подвальных помещениях ЛК1 и ЛК2;

- устранить подтеки на трубах и запорной арматуре подвала ЛК2;

- привести в соответствии с Правилами устройства и эксплуатации электрозащиты в ЛК3 и ЛК4;

- произвести окрашивание радиаторов и труб отопления ЛК1 1-4 этажи;

- произвести обследование и ремонт опорного столба лестничного марша в ЛК3 между 3-4 этажом;

- произвести ремонт штукатурного покрытия лестничного марша в ЛК3 между 3 и 4 этажом;

- произвести ревизию врезок в систему ХВС подвала ЛК2 и устранить выявленные нарушения;

- обеспечить соблюдение температурно-влажностного режима в подвалах ЛК1 и ЛК2.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Судья Е.М. Осипова