Решение № 2-265/2019 2-265/2019~М-238/2019 М-238/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-265/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Мовчан А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-265/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, ФИО4 и ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая фактически является частью жилого дома, расположенного на земельном участке.

Просила сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за нею право собственности на часть жилого дома – лит. А, соответствующую <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую: из жилой комнаты – помещение №, общей площадью 18,3 кв.м., кухни – помещение №, общей площадью 11,7 кв.м., подсобной – помещение №, общей площадью 1,8 кв.м., туалета – помещение №, общей площадью 1, 3 кв.м., ванной – помещение №, общей площадью 2,6 кв.м., кладовой – помещение №, общей площадью1,0 кв.м., коридора – помещение №, общей площадью 10,1 кв.м., шкафа – помещение №, общей площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты – помещение №, общей площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты – помещение №, общей площадью 10,3 кв.м.; холодной пристройки – лит. а, состоящей из трех пристроек: помещения № общей площадью 12,1 кв.м., помещения № общей площадью 4,9 кв.м., помещения № общей площадью 7,7 кв.м., с навесом лит. а1, расположенного по адресу: <адрес>; и прекратить её право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Тесля (ранее ФИО3) Е.А. признано право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью № кв.м., площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ? что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АБ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Пунктом 2 той же нормы предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью № кв.м.

<адрес> является двухквартирным одноэтажным жилым домом, каждая квартира которого имеет отдельный выход на земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая ФИО1 квартира - к блоку в жилом доме блокированной застройки.

Часть указанного жилого дома, соответствующая <адрес>, на основании решения <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно технического паспорта на помещение - квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выданного <адрес> отделением Государственного <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую, согласно экспликации площади квартиры, по лит. А: из жилой комнаты – помещение № в плане общей площадью 18,3 кв.м., кухни – помещение № в плане общей площадью 11,7 кв.м., подсобной – помещение № в плане общей площадью 1,8 кв.м., туалета – помещение № в плане общей площадью 1, 3 кв.м., ванной – помещение № в плане общей площадью 2,6 кв.м., кладовой – помещение № в плане общей площадью1,0 кв.м., коридора – помещение № в плане общей площадью 10,1 кв.м., шкафа – помещение № в плане общей площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты – помещение № в плане общей площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты – помещение № в плане общей площадью 10,3 кв.м.; холодной пристройки – лит. а, состоящей из трех пристроек: помещения № в плане общей площадью 12,1 кв.м., помещения № в плане общей площадью 4,9 кв.м., помещения № в плане общей площадью 7,7 кв.м., с отдельным входом, а также – навеса лит. а1.

Общая площадь части жилого дома, состоящей из квартиры № 2, изменена в результате строительства холодной пристройки - лит. а, осуществленного в 2016 г.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена необходимость осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, а статьей 55 ГрК РФ предусмотрены необходимость и порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в том числе наличие разрешения на строительство данного объекта.

Однако в нарушение указанных норм истцом своевременно не были подготовлены и получены необходимые документы, а именно, разрешающие на строительство и реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его реконструкции и возможности сохранения объекта в реконструированном виде, выданного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по реконструкции жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес> (далее – Объект), не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние возведенных несущих строительных конструкций пристройки лит. а, навеса лит. а1, расположенного по адресу: <адрес>, - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции жилого помещения (<адрес>) и многоквартирного дома лит. А выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть жилого дома лит. А с холодной пристройкой лит. а общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., с навесом – лит. а1, соответствующая <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не относится к имуществу, которое в соответствии с законом не может принадлежать истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на часть жилого дома (лит. А) с холодной пристройкой – лит. а общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. с навесом – лит. а1, соответствующую <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а право собственности на указанную <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – лит. А, соответствующую <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую: из жилой комнаты – помещение №, общей площадью 18,3 кв.м., кухни – помещение №, общей площадью 11,7 кв.м., подсобной – помещение №, общей площадью 1,8 кв.м., туалета – помещение №, общей площадью 1, 3 кв.м., ванной – помещение №, общей площадью 2,6 кв.м., кладовой – помещение №, общей площадью1,0 кв.м., коридора – помещение №, общей площадью 10,1 кв.м., шкафа – помещение №, общей площадью 1,0 кв.м., жилой комнаты – помещение №, общей площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты – помещение №, общей площадью 10,3 кв.м.; холодной пристройки – лит. а, состоящей из трех пристроек: помещения №, общей площадью 12,1 кв.м., помещения №, общей площадью 4,9 кв.м., помещения №, общей площадью 7,7 кв.м., с навесом лит. а1, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов