Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-160/2017 М-160/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Калтанского районного суда ... Ванюшин Е.В.

при секретаре Ереминой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калтан

31 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо: филиал БТИ № ...,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к отделу архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа о сохранении квартиры, расположенной по адресу .... 42 ... перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры в соответствии со свидетельством на право собственности от ХХ. В 1997 году она приобрела квартиру с самовольно произведенной перепланировкой, в результате которой была демонтирована деревянная перегородка между туалетом и ванной комнатой, капитальные стены при этом не были затронуты, отопительные приборы, вентиляция, трубы канализации остались на своих местах. Ею была проведена экспертиза и получено экспертное заключение по определению соответствия выполненных работ по перепланировке жилого помещения квартиры нормативным требованиям, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью проживающих в ней граждан. В результате перепланировки увеличилась общая площадь с 71.1кв.м. на 72,2 кв.м. Работы были произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства.

Истец ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

Третье лицо филиал БТИ № 7 г. Калтан о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ХХ принадлежит ФИО1(л.д.25).

Право собственности на квартиру зарегистрировано за указанным лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ года(л.д.24).

Сравнительный анализ сведений БТИ г. Калтан подтверждает, что в квартире выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, санузел совмещен, в связи с чем, изменилась общая площадь с 71,7 кв.м. на 72, 2 кв.м., жилая площадь с 45,6 кв.м. на 45, 7 кв.м. (л.д.12).

Согласно технического паспорта БТИ от ХХ квартира по адресу: г. ... Мира 42-5 имеет общую площадь 72,2 кв.м., жилую 45,7 кв.м., разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д.20-23).

Из заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертсрой» следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ... соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.6-11).

Принимая во внимание положения части 4 статьи 29 ЖК РФ, а также то, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по адресу: ... суд пришел к выводу о том, что перепланировкой в квартире истца не нарушаются права и законные интересы других граждан, что позволяет сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кВ.5 в перепланированном состоянии.

На данное решение может быть подана апелляционные жалоба в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна

СУДЬЯ: Е.В. Ванюшин