Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело № 2- 307/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 15 февраля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реснянской ФИО6 к Комитету жилищно–коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно–коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес><адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка: совмещение санитарного узла путем демонтажа и монтажа перегородок, заделка дверного проема туалета, уменьшение площади жилой комнаты за счет формирования межкомнатного коридора, демонтаж части перегородки с дверным блоком между коридором и комнатой, демонтаж дверного блока между кухней и коридором. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Однако приведение жилого помещения в первоначальное состояние ухудшит условия проживания. Просит сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Реснянская и ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета жилищно–коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена. Имеется письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором указано, что в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих то, что самовольная перепланировка квартиры по <адрес><адрес> не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, администрация г.Новокузнецка не возражает против исковых требований истца. Просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав мнение представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Постановления администрации г. Новокузнецка от 19.04.2012 N 61 "О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений" (вместе с "Порядком осуществления технического контроля за переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений", "Регламентом работы приемочной комиссии", "Формой акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.2010 N 12/158 "Об учреждении Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка и о внесении изменений в Решение Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.09.2009 N 36 "Об утверждении структуры Администрации города Новокузнецка", председатель Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка уполномочен:

- подписывать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений;

- осуществлять руководство приемочной комиссией и утверждать акты приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6,36), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-35).

В результате произведенной перепланировки, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в совмещении санитарного узла путем демонтажа и монтажа перегородок, заделке дверного проема туалета, уменьшении площади жилой комнаты за счет формирования межкомнатного коридора, демонтаже части перегородки с дверным блоком между коридором и комнатой, демонтаже дверного блока между кухней и коридором. На плане БТИ после перепланировки указанного жилого помещения имеется согласование соответствующей службы - ГП КО «Облстройпроект» (л.д.7-8).

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления нет.

Из письма председателя Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истцу в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес> отказано (л.д. 10).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке от 20.12.2016г. по оценке соответствия условий проживания в жилом доме, <адрес>, определено, что перепланировка выполнена с соблюдением требований: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7.,5.1, 8.1.1, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарных правил содержания территории населенных мест» разделы 2.1, 2.2 (л.д.9).

Согласно заключению ООО «Экспертиза-Оценка» от 17.01.2017г. перепланировка, заключающаяся: в демонтаже межкомнатных дверных блоков в туалете и ванной, жилой комнате; демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; монтировании ненесущей перегородки из ГКЛ в жилой комнате, увеличении площади коридора; установлении межкомнатного дверного блока в жилой комнате; демонтаже ненесущей перегородки между помещениями туалета и ванной; закладке проема в помещении ванной; выполнении гидроизоляции пола в помещении санузла; установлении межкомнатного дверного блока в помещении санузла; установлении сантехнических приборов в помещении санузла- душевой кабины, унитаза, раковины, не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.14-26).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных заявителем доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по <адрес>, заключающаяся в демонтаже межкомнатных дверных блоков в туалете и ванной, жилой комнате; демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором; монтировании ненесущей перегородки из ГКЛ в жилой комнате, увеличении площади коридора; установлении межкомнатного дверного блока в жилой комнате; демонтаже ненесущей перегородки между помещениями туалета и ванной; закладке проема в помещении ванной; выполнении гидроизоляции пола в помещении санузла; установлении межкомнатного дверного блока в помещении санузла; установлении сантехнических приборов в помещении санузла- душевой кабины, унитаза, раковины, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, заявленные требования, подлежат удовлетворению.

Представленный истцом перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Реснянской ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:/подпись/ Е.В. Саруева