Решение № 2-1464/2018 2-1464/2018~М-1561/2018 М-1561/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-1464/2018

№ 2-1464/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Гильмановой Э.Р., представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи не действительным. В обоснование своих требований, она указала, что «22» января 2018 году между мной и Ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,3 кв.м, и земельного участка общей площадью 2200 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

Собственником данного жилого дома и земельного участка на момент заключения договора являлась Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №

Согласно условиям договора Согласно п. 4 договора купли-продажи от №. жилой дом и земельный участок продается за 450 000,0 (Четыреста пятьдесят тысяч) руб. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 450 000,0 руб. производится «Покупателем» в два этапа 21 000,0 руб. в счет уплаты за земельный участок передаются до подписания настоящего Договора, а денежная сумма в размере 429 000,0 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, выплачивается «Покупателем» за счет средств предоставленного займа по Договору о предоставлении займа № от 22.01.2018г. предоставленного КПК «ФинансистЪ», путем перевода на лицевой счет «Покупателя» № открытый в Филиале ПАО «Банк УралСиб» в <адрес>.

В результате государственной регистрации данного договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, по Республике Башкортостан право собственности было оформлено на имя Ответчика. Денежных средств указанных в договоре купли-продажи истец не получала. Ответчик изначально не планировала их передавать Истцу. данный факт подтверждается показаниями Ответчика в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.06.2018г.

Истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома по адресу РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Истца на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что «22» января 2018 году между мной и Ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37,3 кв.м, и земельного участка общей площадью 2200 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

Собственником данного жилого дома и земельного участка на момент заключения договора являлась Истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от №

Согласно условиям договора Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом и земельный участок продается за 450 000,0 (Четыреста пятьдесят тысяч) руб. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 450 000,0 руб. производится «Покупателем» в два этапа 21 000,0 руб. в счет уплаты за земельный участок передаются до подписания настоящего Договора, а денежная сумма в размере 429 000,0 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом, выплачивается «Покупателем» за счет средств предоставленного займа по Договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленного КПК «ФинансистЪ», путем перевода на лицевой счет «Покупателя» № открытый в Филиале ПАО «Банк УралСиб» в <адрес>.

В результате государственной регистрации данного договора купли- продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Республике Башкортостан право собственности было оформлено на имя Ответчика. Денежных средств указанных в договоре купли-продажи истец не получала. Ответчик изначально не планировала их передавать Истцу. данный факт подтверждается показаниями Ответчика в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.06.2018г.

Таким образом, заключенный договор купли-продажи жилого дома по адресу РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию как недействительный.

Также подлежит восстановлению в ЕГРН запись о регистрации права собственности Истца на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: РБ <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 – недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2018 года.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1464/2018 Бирского межрайонного суда РБ