Решение № 2-297/2024 2-297/2024(2-3285/2023;)~М-3141/2023 2-3285/2023 М-3141/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-297/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 г. р.п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-297/2024 (№ по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре жилого помещения и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре жилого помещения и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре жилого помещения и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 622+/-9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В границах вышеуказанного земельного участка расположен жилой дом №, общей площадью 122,7 кв.м., который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве).

Общее строение - жилой дом № по вышеуказанному адресу представляет собой жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) под единой крышей, состоящий из двух изолированных частей жилого дома с отдельными входами каждая. Следовательно, не имеет общих инженерных сетей. В вышеуказанном жилом доме нет помещений общего пользования.

Другая часть жилого дома №, равная 1/2 доли в праве, принадлежит ФИО2

Согласно техническому паспорту на здание - жилой дом <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеет два входа-выхода, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. Занимаемая истцом, 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом-выходом на приусадебный земельный участок, находящийся в собственности истца.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству в части жилого дома ФИО1 не проводились.

Истец фактически владеет и пользуется только 1/2 долей в праве части жилого дома, которая согласно техническому паспорту, состоит из 4-х жилых комнат, пристройки, ванной, туалета и кухни, общей площадью - 75,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 41,3 кв.м. и подсобной площадью - 33,8 кв.м.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома <адрес>, общей площадью части дома 75,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 75,1 кв.м., где жилая площадь - 41,3 кв.м., и подсобная площадь - 33,8 кв.м., обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

ФИО2 обратился в суд к ФИО1 со встречным исковым заявлением о выделе доли в натуре жилого помещения и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома, указав, что ему на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 469 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В границах данного земельного участка расположен жилой дом №, общей площадью жилого помещения 122,7 кв.м., который принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности(1/2 доля в праве).

Другая часть спорного жилого дома, равная 1/2 доли в праве, принадлежит ФИО1

Согласно техническому паспорту на здание жилой дом <адрес>, имеет общую площадь 215,2 кв.м., в том числе жилую - 141, 7 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеет два входа-выхода, отдельные вводы на газ, воду, отдельную канализацию, отдельные отопительные системы. Занимаемая истцом, 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом-выходом на приусадебный земельный участок, находящийся в собственности истца.

С целью улучшения жилищных условий, прежним собственником части жилого дома, в которой сейчас проживает ФИО2, до 1998г. были проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. С 1998 г. по настоящее время работы по реконструкции, переустройству в данной части жилого дома не проводились.

ФИО2 фактически владеет и пользуется только 1/2 долей в праве части жилого дома, которая согласно техническому паспорту, состоит из 7-ми жилых комнат, мансарды, ванной, туалета и кухни, общей площадью - 140,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 100,4 кв.м. и подсобной площадью - 39,7 кв.м.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома <адрес>, общей площадью - 140,1 кв.м., где жилая площадь - 100,4 кв.м., и подсобная площадь - 39,7 кв.м., обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения встречного искового заявления ФИО2

В судебное заседание ответчик-истец ФИО2 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 39 ст. 1, Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Под домом блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Письма Росреестра от 05.06.2019 №14-05342-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342» помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО1, на основании договора дарения земельного участка, гаража и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и М.., является собственником в праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом площадью 122,7 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 622,0 +/-9,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2, на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Т.., является собственником в праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом площадью 122,7 кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Кроме того, ФИО2, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Т.., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 495 кв.м., земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием, что построек на земельном участке нет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы. Кроме того, правообладателями объекта указаны М.. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ которому принадлежала 1/2 доля в праве на спорный жилой дом, и Т.. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежала 1/4 доля в праве на спорный жилой дом. Правообладатель другой 1/4 доли в праве не указан.

В период до 1998 года площадь части дома, которую просит выделить ответчик-истец ФИО2, изменялась за счет проводимых переустройств и реконструкций занимаемой им части.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется отметка об осуществлении строительства и (или) реконструкции. Документы об осуществлении строительства жилой пристройки лит А3, мансарды над А3, жилой пристройки лит. а, навеса лит. а3, не предъявлены.

Нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки: лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (п. 2 названной статьи).

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, судам следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014)

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

С указанной даты Законом №340-ФЗ введен в действие пункт 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 данного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Как следует из п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ в действующей редакции право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

В соответствии с заключением ООО «Альянс-капитаЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 140,1 кв.м. (1/2 доля в праве жилого дома, которую занимает ФИО2), расположенного по адресу: <адрес>, следует, что у жилого помещения, площадью 140,1 кв.м., нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение пригодно для эксплуатации; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц); сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 1/2 доля в праве жилого дома (собственник ФИО2) в жилом доме, является жилым домом блокированной застройки площадью 140, 1 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

В соответствии с заключением ООО «Альянс-капитаЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования технического состояния объекта исследования: жилого помещения, площадью 75,1кв.м. (1/2 доля в праве жилого дома, которую занимает ФИО1), расположенного по адресу: <адрес>, следует, что двухэтажный жилой дом расположен в жилой зоне Ж1, имеет два жилых помещения, разделенных глухой стеной. Каждое жилое помещение имеет собственные системы отопления и свой выход на земельный участок, не имеет коммуникаций и помещений общего пользования. Считает, что жилой дом в отсутствие помещений общего пользования и общих инженерных систем не является многоквартирным. Имеются признаки жилого дома блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными ил частями жилого дома. Исследуемый жилой дом имеет два жилых помещения, в соответствии с правоустанавливающими документами, именуемыми как доля в праве. По причине отсутствия помещений общего пользования и общих инженерных систем название жилых помещений как «доля в праве» также не оправдано. В исследуемом случае две части жилого дома имеют общую стену, не имеют помещений общего пользования и общих инженерных систем, следовательно, являются как жилыми домами блокированной застройки, так и частью жилого дома. Каждый жилой дом блокированной застройки не может использоваться как отдельно стоящее здание при отсутствии другого, так как имеется общая внутренняя стена. В исследуемом случае в жилом доме отсутствуют помещения квартир, отсутствуют помещения общего пользования и отсутствуют общие инженерные системы. Следовательно, жилой дом не является многоквартирным, а жилые помещения не являются квартирами.

ФИО1 принадлежит индивидуально-определенная часть здания, которая состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Жилые помещения, именуемые доля в праве 1/2, являются жилым домом блокированной застройки или частью жилого дома. Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела жилого дома блокированной застройки отсутствует.

В жилом помещении площадью 75,1 кв.м. (1/2 доли в праве жилого дома) была проведена реконструкция, которая заключается в строительстве навеса лит. а3.

Техническое состояние конструкций жилого дома - удовлетворительное, техническое состояние строительных конструкций не является опасным для проживающих, несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости, техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом - исправно, механическая безопасность конструкций жилого дома обеспечена. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорное жилое помещение по своему объемно-планировочному решению, по размещению на земельном участке, по наличию необходимых инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение и пр.) соответствуют требованиям архитектурных, противопожарных, санитарных норм и правил, предъявляемым к данным помещениям. Согласно заключению, имеется возможно сохранить помещение в том виде, в котором оно находится в настоящее время.

Объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Доля в праве 1/2, принадлежащая ФИО1 в спорном жилом доме, имеет признаки части жилого дома. Конструктивные решения и строительные материалы объекта недвижимости соответствуют современным строительным, техническим, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение объекта в том виде, в котором он находится в настоящее время, возможно.

1/2 доля в праве жилого дома, является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки.

У жилого помещения, площадью 75,1 кв.м., нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилое помещение пригодно для эксплуатации; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц); сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 1/2 доля в праве жилого дома (собственник ФИО1) в жилом доме, является жилым домом блокированной застройки площадью 75,1 кв.м., которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Установленные в ходе обследования жилого дома пригодность строений для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и отсутствие угрозы здоровью, жизни граждан, позволяет сохранить данный объект недвижимости в реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, которые являются домом блокированной застройки, одна из которых находится в пользовании ФИО1, другая в пользовании ФИО2, являются самостоятельными жилыми помещениями, расположенными на отдельных земельных участках.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет двух хозяев, принадлежащие им части дома имеют изолированные друг от друга входы.

Согласно экспликации к поэтажному плану, ФИО1 занимает следующие помещения: <данные изъяты>м.

Согласно экспликации к поэтажному плану, ФИО2 занимает следующие помещения: <данные изъяты>

Кроме того, согласно заключению ООО «Альянс-капитаЛ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О расчете долей вправе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» по документам технической инвентаризации в жилом доме проведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома увеличилась и составляет 215,2 кв.м. Фактически жилой дом состоит из двух блоков: дом блокированной застройки площадью 140,1 кв.м., который находится в пользовании ФИО2; дом блокированной застройки площадью 75,1 кв.м., который находится в пользовании ФИО1 В связи с расчетом размера долей пропорционально занимаемым площадям ФИО2 является собственником 541/831 долей в праве, а ФИО1 - 290/831 долей в праве.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемые ФИО1 и ФИО2 жилые помещения представляет собой изолированные части жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельными входами и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, произведенная реконструкция не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признании за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание позицию истца-ответчика ФИО1, ответчика-истца ФИО2, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре жилого помещения и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре жилого помещения и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, <данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью части дома 75,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью части дома 75,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 75,1 кв.м., где жилая площадь - 41,3 кв.м., и подсобная площадь - 33,8 кв.м., обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

Выделить в натуре в собственность ФИО2, <данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 140,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома <адрес>, общей площадью - 140,1 кв.м., в том числе жилой площадью 100,4 кв.м., и подсобной площадью 39,7 кв.м., обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

В силу п.7 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить его в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме подготовлено 01.03.2024.

Председательствующий подпись