Решение № 2-1003/2019 2-1003/2019(2-11031/2018;)~М-7406/2018 2-11031/2018 М-7406/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1003/2019

Дело №2-1003/2019

уид 24RS0048-01-2018-008946-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Красноярскагропромпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Красноярскагропромпроект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 49 110 рублей, пени в размере 15 953 рубля 31 копейку, штрафа в размер 76 761 рубль, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 036 рублей 49 копеек. Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества № от 30.06.2017, по условиям которого ответчик принял во временное возмездное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> нежилая комната №, общей площадью 18,2 кв. м на 2 этаже, нежилая комната №, общей площадью 33,7 кв. м на 2 этаже. Размер ежемесячной арендной платы составил 25 587 рублей, которая должна уплачиваться в срок до 5-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В период с августа 2017 г. по сентябрь 2017 г. ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил. В связи с чем истцом 29.09.2017 в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представители истца ФИО2, действующий на основании устава, ФИО3, действующий на основании доверенности, пояснили, что исковые требования поддерживают. Договор аренды до настоящего времени, не расторгнут.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает. Помещения не были пригодны к использованию, имелись существенные недостатки, окна требовали замены. Стороны устно договорились, что арендодатель выполнит ремонт. Однако ремонтные работы не были проведены, и интерес ответчика к помещениям был утрачен. Вины арендатора не было в не оплате, т.к. помещение не было пригодно для работы. Кроме того, истец распорядился имуществом ответчика. Претензию он не получал. Договор аренды в одностороннем порядке не расторгал.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом, ООО «Красноярскагропромпроект» на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2006, выпиской из ЕГРН.

30.06.2017 между АО «Красноярскагропромпроект» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное пользование нежилую комнату №, общей площадью 18,2 кв. м на 2 этаже, нежилую комнату №, общей площадью 33,7 кв. м на 2 этаже, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 25 587 руб. без 18% НДС. Арендная плата уплачивается арендатором до 5-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы. Уплата пени осуществляется арендатором в течение 10 дней с даты направления арендодателем соответствующего уведомления арендатору (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора, договор вступает в силу с 03.07.2017 и действует по 31.05.2018.

Пунктом 6.1 договора установлено, что по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении возврат арендуемого помещения арендодателю производится по акту приема-передачи недвижимого имущества, составленному и подписанному представителями обеих сторон не позднее последнего рабочего дня. В случае уклонения арендатора от составления акта возврата помещения арендодатель вправе составить акт с привлечением других лиц с описанием технического состояния помещений (п. 6.2).

Согласно п. 4.4 договора, за неисполнение условий раздела 6 договора арендатор обязан оплатить штраф в размере ? части годовой арендной платы путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с актами приема-передачи от 03.07.2017 арендатор ФИО1 принял в аренду от АО «Красноярскагропромпроект» вышеназванные нежилые помещения.

Согласно расчету стоимости арендной платы, подписанному сторонами, стоимость арендной платы за помещение № 24 составляет 8 973 руб. в месяц, за помещение № 25 – 16 614 руб. в месяц.

28.09.2017 истец направил в адрес ответчика ФИО1 претензию с требованием погасить задолженность по арендным платежам в размере 49 110 руб. за период август-сентябрь 2017 года, а также уплатить пеню.

Согласно копии конверта почтовое отправление было возвращено АО «Красноярскагропромпроект» за истечением срока хранения.

31.10.2017 комиссией в составе арендодателя, ИП ФИО4, генерального директора ООО «Независимая оценка» ФИО5 составлены акты осмотра и возврата брошенных арендованных помещений №№. Из указанных актов следует, что комиссия установила, что на момент осмотра помещений арендатора в помещениях нет, отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее арендатору.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания акционеров от 02.10.2017 АО «Красноярскагропромпроект» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Красноярскагропромпроект».

По данным бухгалтерской справки № от 19.02.2019 задолженность ФИО1 по договору аренды № от 30.06.2017 составляет 49 110 руб.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиком сложились имущественные отношения, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества от 30.06.2017 №, в рамках которого ответчику на возмездной основе по акту были переданы нежилые помещения №№, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Договор аренды недвижимого имущества заключен надлежащим образом, сам факт его заключения и условия, в том числе порядок внесения и сумма арендной платы, сторонами не оспариваются, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение указанного договора между сторонами, суду не представлено.

Истец свои обязательства по договору аренды исполнил в полном объеме, передал помещения, соответствующие условиям договора аренды ответчику.

Между тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, что привело к образованию задолженности, которая подлежит взысканию с учетом предусмотренной п. 2.2 договора аренды пени.

С учетом установленного размера ежемесячной арендной платы по договору от 30.06.2017 №, периода просрочки, суд приходит к выводу, что общий размер задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате нежилых помещений за период с августа 2017 года по сентябрь 2017 года составляет 49 110 руб., размер пени 15 953,31 руб. согласно расчету: 23 523 х 0,1% х 31 день (за период с 06.08.2017 по 05.09.2017) = 729,21 руб.; 49 110 х 0,1% х 310 дней (за период с 06.07.2017 по 12.07.2018) = 15 224,10 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Красноярскагропромпроект» подлежит взысканию арендная плата по договору от 30.06.2017 № в размере 49 110 руб., пени 15 953,31 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за уклонение от составления акта возврата помещения в размере 76 761 руб., согласно верному расчету истца: 25 587 х 12 /4.

Доводы ответчика о том, что помещение было передано в аренду в состоянии непригодном для использования по назначению, вследствие чего он утратил интерес к аренде, отклоняются судом. При этом суд отмечает, что перечисленные доводы не имеют правового значения, поскольку правоотношения сторон урегулированы условиями договора аренды, арендатором подписаны акты приема-передачи нежилых помещений без каких-либо замечаний к их состоянию. Размер арендных платежей предусматривался самим договором, дальнейшего снижения арендных платежей стороны не оговаривали.

Ссылки ответчика о том, что с ООО «Красноярскагропромпроект» была достигнута устная договоренность о том, что последним будут произведены ремонтные работы для того, чтобы довести помещения до надлежащего состояния, суд находит не состоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов материалы дела не содержат. Договором аренды недвижимого имущества, заключенного между сторонами, не предусмотрена обязанность арендодателя по проведению ремонта передаваемых помещений.

Довод ответчика о том, что истец распорядился его имуществом (мебелью, компьютерной техникой), суд отклонят как не имеющий правового значения для рассмотрения настоящих исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Красноярскагропромпроект» подлежит возврат государственной пошлины в размере 4 036,49 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Красноярскагропромпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Красноярскагропромпроект» арендную плату за период с августа 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 49 110 рублей, пени 15 953 рубля 31 копейку, штраф 76 761 рубль, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 036 рублей 49 копеек, а всего 145 860 рублей 80 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 26.02.2019.

Председательствующий Л.В. Васильева