Решение № 2-1327/2024 2-1327/2024~М-602/2024 М-602/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-1327/2024

Дело № 2-1327/2024

УИД 50RS0044-01-2024-000951-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 г. г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>161, площадью 341 кв.м., расположенный по <адрес> следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 184.1 кв.м., состоящую из следующих помещений: веранда - площадью 4.5 кв.м.; гостиная - 23.9 кв.м.; ванная 5.4 кв.м.; спальня 17.2 кв.м.; кухня 12.9 кв.м.; нежилое помещение 10.8 кв.м.; холл - 17.0 кв.м.; лестница 3.8 кв.м.; стены и перегородки - 11.2 кв.м.; холл -15.2 кв.м.; спальня - 25.0 кв.м.; ванная - 7.5. кв.м.; спальня -13.5 кв.м.; спальня - 11.0 кв.м., стены и перегородки - 5.2. кв.м.

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 156.0 кв.м., состоящую из следующих помещений: веранда 7.5 кв.м.; коридор 7.5. кв.м.; кухня 16.3 кв.м.; гостиная 26.7 кв.м.; спальня 16.3 кв.м.; ванная 3.7 кв.м.; туалет 1.9 кв.м.; лестница 4.1. кв.м.; стены и перегородки 8.9 кв.м.; холл - 15.6 кв.м.; спальня 16.2. кв.м.; спальня 26.7 кв.м., стены и перегородки 4.6. кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на образованные в результате раздела здания.

Свои требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются сособственниками объекта капитального строительства, а именно жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 341 кв.м., расположенного по <адрес>. Право собственности распределяется следующим образом: ФИО1 -1/2 доля; ФИО2 -1/2 доля. Также на праве долевой собственности истцу (1/2 доля) и ответчику (1/2 доля) принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>. Истец и ответчик пользуются жилым домом с установленным раздельным режимом, у каждого в пользовании имеется своя часть жилого дома, отдельный вход и коммуникации. По фактическому пользованию истец, согласно технического плана кадастрового инженера В., пользуется следующими помещениями в жилом <адрес>: 1 этаж (106.7 кв.м.): веранда - площадью 4.5 кв.м.; гостиная - 23.9 кв.м.; ванная 5.4 кв.м.; спальня 17.2 кв.м.; кухня 12.9 кв.м.; нежилое помещение 10.8 кв.м.; холл - 17.0 кв.м.; лестница 3.8 кв.м.; стены и перегородки - 11.2 кв.м.; 2 этаж ( 77.4 кв.м.), холл -15.2 кв.м.; спальня - 25.0 кв.м.; ванная - 7.5. кв.м.; спальня -13.5 кв.м.; спальня -11.0 кв.м., стены и перегородки - 5.2. кв.м. Итого: 184.1 кв.м. По фактическому пользованию ФИО2, согласно технического плана кадастрового инженера В., пользуется следующими помещениями в жилом <адрес>: 1 этаж (92.9 кв.м): веранда 7.5 кв.м.; коридор 7.5. кв.м.; кухня 16.3 кв.м.; гостиная 26.7 кв.м.; спальня 16.3 кв.м.; ванная 3.7 кв.м.; туалет 1.9 кв.м.; лестница 4.1. кв.м.; стены и перегородки 8.9 кв.м.; 2этаж (63.1 кв.м.): холл - 15.6 кв.м.; спальня 16.2. кв.м.; спальня 26.7 кв.м., стены и перегородки 4.6. кв.м. Итого: 156.0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержала (л.д.67).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.68).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что долевыми сособственниками дома, расположенного по <адрес>, являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 18.06.2012 (л.д.7-9, 57-59).

Согласно выписке из ЕГРН, долевыми сособственниками земельного участка площадью 623 кв.м. с кадастровым <номер> являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (л.д.10-13, 60-61).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.11.2023, жилой дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной. Порядок пользования жилым домом с кадастровым <номер> у собственников сложился, все требования по обеспечению физической автономности и независимости, образуемых в результате раздела зданий, соблюдены в соответствии со строительными нормами и правилами: не имеют помещений, расположенных над помещениями других частей здания; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций; инженерные коммуникации независимые. Здание расположено на земельном участке кадастровым <номер>. Вход в каждую часть жилого дома отдельный. Осуществляется с территории общего земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику. Площадь здания 1 (ФИО2) составляет 156,0 кв.м., состоит из 2 этажей. Площадь здания 2 (ФИО1) составляет 184,1 кв.м., состоит из 2 этажей (л.д.14-47).

Представлен технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на 10.05.2012 (л.д.48-53).

Из заключения специалиста ИП А. (л.д. 69-128) следует, что жилой дом площадью 340,1 кв.м с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а части жилого дома, соответственно площадью 156,0 кв.м и 184,1 кв.м, являются автономными жилыми блоками, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно. Пользование жилым домом сложилось: фасадной частью пользуется Б., общая площадь которой составляет 156,0 кв.м., дворовой частью пользуется ФИО1, площадью 184,1 кв.м. Пользование земельным участком при доме также сложилось.

Разработан вариант <номер> раздела жилого дома по фактическому пользованию, с максимальным приближением к идеальным долям, при котором: ФИО2 на 1/2 (50/100) долю в праве на исследуемый жилой дом выделяются: на 1-м этаже - помещение <номер> площадью 7,5 кв.м (веранда), помещение <номер> площадью 7,5 кв.м, помещение <номер> площадью 16,3 кв.м, помещение <номер> площадью 26,7 кв.м, помещение <номер> площадью 16,3 кв.м, помещение <номер> площадью 3,7 кв.м, помещение <номер> площадью 1,9 кв.м, помещение <номер> площадью 4,1 кв.м, а также площадь под стенами и перегородками 1-го этажа 8,9 кв.м; на 2-м этаже - помещение <номер> площадью 15,6 кв.м, помещение <номер> площадью 16,2 кв.м, помещение <номер> площадью 26,7 кв.м, а также площадь под стенами и перегородками 4,6 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь, с учетом площади под стенами и перегородками, составляет 156,0 кв.м. Разница по полезной площади составляет 14,05 кв.м (меньше положенного).

Соотношение выделяемой части и исследуемого жилого дома составляет: 156,0/340,1, или 46/100.

ФИО1 на 1/2 (50/100) долю в праве на исследуемый жилой дом выделяются: на 1-м этаже - помещение <номер> площадью 4,5 кв.м (веранда), помещение <номер> площадью 23,9 кв.м, помещение <номер> площадью 5,4 кв.м, помещение <номер> площадью 17,2 кв.м, помещение <номер> площадью 12,9 кв.м, помещение <номер> площадью 10,8 кв.м, помещение <номер> площадью 17,0 кв.м, помещение <номер> площадью 3,8 кв.м, а также площадь под стенами и перегородками 1 -го этажа 11,2 кв.м; на 2-м этаже - помещение <номер> площадью 15,2 кв.м, помещение <номер> площадью 25,0 кв.м, помещение <номер> площадью 7,5 кв.м, помещение <номер> площадью 13,5 кв.м, помещение <номер> площадью 11,0 кв.м, а также площадь под стенами и перегородками 5,2 кв.м.

Общая выделяемая полезная площадь, с учетом площади под стенами и перегородками, составляет 184,1 кв.м. Разница по полезной площади составляет 14,05 кв.м (больше положенного).

Соотношение выделяемой части и исследуемого жилого дома составляет: 184,1/340,1, или 54/100.

Расчет денежной компенсации, за недоиспользование жилых помещений, не производился, так как сособственники жилого дома не имеют каких-либо претензий друг к другу. Так как выделяемые части жилого дома, являются отдельными жилыми блоками, которые могут функционировать самостоятельно, проведение каких-либо работ по переустройству помещений и перекладке инженерных коммуникаций, не требуется.

Таким образом, произвести реальный раздел жилого дома площадью 340,1 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, по варианту <номер> по фактически сложившемуся порядку пользования; при реальном разделе жилого дома площадью 340,1 кв.м с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, образуются два объекта недвижимости общей площадью 156,0 кв.м. и 184,1 кв.м., с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые подлежат государственной регистрации.

Суд считает, что заключение специалиста составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

Указанное экспертное заключение сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам специалиста у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лиц, составивших заключение.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и может быть разделен между сторонами по дулу, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, отсутствие возражений у ответчика, суд считает возможным разделить жилой дом по варианту <номер> заключения специалиста ИП А. от 18.03.2024.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между истцом и ответчиком подлежит прекращению и является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <номер>) к ФИО2 (ИНН <номер>) удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, по варианту <номер> заключения специалиста ИП А. от 18.03.2024.

Выделить в собственность ФИО1 (ИНН <номер>) здание - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящее из помещений: на 1-м этаже - помещение <номер> площадью 4,5 кв.м (веранда), помещение <номер> площадью 23,9 кв.м, помещение <номер> площадью 5,4 кв.м, помещение <номер> площадью 17,2 кв.м, помещение <номер> площадью 12,9 кв.м, помещение <номер> площадью 10,8 кв.м, помещение <номер> площадью 17,0 кв.м, помещение <номер> площадью 3,8 кв.м, а также площадь под стенами и перегородками 1-го этажа 11,2 кв.м; на 2-м этаже - помещение <номер> площадью 15,2 кв.м, помещение <номер> площадью 25,0 кв.м, помещение <номер> площадью 7,5 кв.м, помещение <номер> площадью 13,5 кв.м, помещение <номер> площадью 11,0 кв.м, а также площадь под стенами и перегородками 5,2 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь, с учетом площади под стенами и перегородками, составляет 184,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 (ИНН <номер>) здание - часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящее из помещений: на 1-м этаже - помещение <номер> площадью 7,5 кв.м (веранда), помещение <номер> площадью 7,5 кв.м, помещение <номер> площадью 16,3 кв.м, помещение <номер> площадью 26,7 кв.м, помещение <номер> площадью 16,3 кв.м, помещение <номер> площадью 3,7 кв.м, помещение <номер> площадью 1,9 кв.м, помещение <номер> площадью 4,1 кв.м., а также площадь под стенами и перегородками 1-го этажа 8,9 кв.м; на 2-м этаже - помещение <номер> площадью 15,6 кв.м, помещение <номер> площадью 16,2 кв.м, помещение <номер> площадью 26,7 кв.м, а также площадь под стенами и перегородками 4,6 кв.м. Общая выделяемая полезная площадь, с учетом площади под стенами и перегородками, составляет 156,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Решение суда в окончательной форме составлено 26 марта 2024 года