Решение № 2-126/2019 2-126/2019(2-3412/2018;)~М-3290/2018 2-3412/2018 М-3290/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-126/2019

Дело **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Виакон «П. Р.» об обязании произвести государственную регистрацию договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Виакон «П. Р.», в котором с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства (л.д. 36) просит: произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве ** **** без участия ответчика.

В обоснование иска указано, что **** между ООО Виакон «П. Р.» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве **-**. Согласно условиям договора ООО Виакон «П. Р.» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой *** (по генплану) -3 этап строительства многоэтажных домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией, подземно-наземными автостоянками по *** стр. в ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать «Участнику» по акту приема-передачи Объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Между ответчиком и ФИО2 было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа **, согласно которому Займодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный займ в размере 850 000 рублей, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в указанный соглашением срок. ООО Виакон «П. Р.» и ФИО2 подписали акт о проведении взаимозачетов, согласно которому Стороны засчитывают сумму однородных требований в размере 850000 рублей. ФИО2 надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме, однако, до настоящего времени государственная регистрация основного договора, подписанного участником долевого строительства и застройщиком, не произведена. **** ФИО2 обратился к ответчику с досудебной претензией с просьбой зарегистрировать договор участия в долевом строительстве в течение 5 дней, однако, ответа на данную претензию не последовало.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточнений в ходе судебного разбирательства в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика и конкурсный управляющий ООО Виакон «П. Р.» ФИО3 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 Федерального закона от **** N 214-ФЗ (ред. от ****) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что **** между ООО Виакон «П. Р.» (застройщик) и ФИО2 (участник) был подписан договор участия в долевом строительстве ** (л.д. 7-12), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой *** (по генплану)- 3 этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанцией и подземно-надземными автостоянками по *** стр. в ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи Объект долевого строительства (***, общей площадью 30,55 кв.м, расположенную в блок-секции **, на 8-м этаже) в собственность.

Согласно п. 3.1 договора размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора), составляет 850 000 рублей 00 копеек и вносится в течение 1 года с момента государственной регистрации настоящего договора.

**** между ООО «Виакон «П. Р.» (заемщик) и ФИО2 (займодавец) было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа ** (л.д. 13-14). Факт внесения ФИО2 денежных средств в размере 850000 рублей в кассу ООО Виакон «П. Р.» подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру ** от **** (л.д. 16).

Стороны подписали акт о проведении взаиморасчетов (л.д. 15), согласно которому встречные требования ООО Виакон «П. Р.» и ФИО2 по оплате считаются исполненными, а обязательства прекращенными.

Таким образом, ФИО2 полностью выполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ** от ****.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от **** N 214-ФЗ (ред. от ****) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что сделка между сторонами (договор участия в долевом строительстве **-** от ****) совершена в надлежащей форме, договор содержит все существенные условия, обязательства участника долевого строительства по оплате исполнены в полном объеме; однако, ответчик уклоняется от ее регистрации (л.д. 29-30), имеются правовые основания для вынесения решения о регистрации сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве ** от ****, по условиям которого ООО Виакон «П. Р.» приняло на себя обязательство по завершении строительства жилого *** (по генплану) по *** стр. в *** передать по акту приема-передачи ФИО2 жилое помещение-***, общей площадью 30,55 кв.м, расположенную в блок-секции **, на 8-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.М. Рахманова

Решение в окончательной форме принято ****