Решение № 2-667/2019 2-667/2019~М-598/2019 М-598/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-667/2019

Дело 2-667/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ООО «АльфаСтрой», третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – магазин лит. А, общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № года, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости – решение мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области ФИО3 от 09.12.2004 г., решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 29.05.2009 г.

Соистцу ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – магазин лит. А, общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости – решение мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области ФИО3 от 09.12.2004 г., решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 29.05.2009 г.

Ранее данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости – решение мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области ФИО3 от 09.12.2004 г.

Данный объект недвижимости – магазин, принадлежащий на праве долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2 расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющему адрес <адрес><адрес> и находящемуся в государственной собственности.

Истцы используют данный земельный участок на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 74,70 кв.м с кадастровым номером №, имеющему адрес <адрес>

При проведении кадастровых работ, заказчиком которых являлся истец ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено следующее.

С целью определения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> в, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с его фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

1. Исследуемый земельный участок сформирован для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером №, нежилое здание «магазин», площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2. Местоположение земельного участка определено при натурном исследовании по долговременным межевым знакам (углы стен и отмостки) в соответствии с местоположением объекта капитального строительства КН № Фактические (действительные) границы участка определены следующими координатами характерных точек:

№
№

№
№

3. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН № площадь наложения составляет 11,5 кв.м, в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН границ ЗУ КН №

В результате проведенных исследований, получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площадь декларированной.

Данный факт подтверждается заключением исх. № 32 от 04.09.2019 года судебного эксперта о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.D.484666, дата выдачи 30.01.2019 года, срок действия до 29.01.2022 года, экспертная специальность: 27.1. «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».

В досудебном порядке исправление данной реестровой (кадастровой) ошибки не предоставляется возможным ввиду отсутствия допустимых законом способов.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только путем признания в судебном порядке границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площадь декларированной.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь 1925 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> его собственником является ООО «АльфаСтрой», запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы просят суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «АьфаСтрой» путем признания границ данного земельного – не установленными, его площадь – декларированной.

Представитель истцов по доверенности – ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – КУМИ Администрации Пролетарского района ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «АльфаСтрой», в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, конверты возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В адрес ООО «Альфа-Строй», согласно из ЕГРЮЛ были направлены судебные извещения о судебных заседаниях, назначенных на 05.11.2019, а также на 27.11.2019, однако конверты возвратились в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности получить судебные уведомлениями, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит магазин лит. А, общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Магазин расположен на земельном участке с КН № расположенном по адрес: <адрес><адрес> и находящемуся в государственной собственности. Истцы используют земельный участок на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

По заказу истца ФИО1 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №

Согласно заключению судебного эксперта ФИО4 от 04.09.2019 года, о местоположении границ земельного участка с КН №

1. Исследуемый земельный участок сформирован для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером №, нежилое здание «магазин», площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2. Местоположение земельного участка определено при натурном исследовании по долговременным межевым знакам (углы стен и отмостки) в соответствии с местоположением объекта капитального строительства КН №, Фактические (действительные) границы участка определены следующими координатами характерных точек: Точка №

3. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, площадь наложения составляет 11,5 кв.м, в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН границ ЗУ КН №

Для приведения исследуемого земельного участка КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площадь декларированной.

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, доводы истца о невозможности исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке суд находит обоснованными.

С учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания границ данного земельного участка неустановленными, его площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.12.2019.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов