Решение № 2-632/2020 2-632/2020~М-570/2020 М-570/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-632/2020

Дело №2-632/2020

УИД: 23RS0028-01-2020-000921-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 2 ноября 2020 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с Постановлением администрации города Лабинска Краснодарского края от 09.10.1992 года №1061 спорный земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>, был предоставлен в собственность ФИО2, что подтвер-ждается выпиской из ЕГРН <Номер>.

В 2013 году ФИО1 имея намерение приобрести дачные земельные участки в садоводческом товариществе «Рассвет» обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления.

После обращения ответчика к истцу с предложением купить принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, между ФИО1 и ФИО2 состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 11000,0 рублей.

Ответчик 17.03.2013 года получила от истца деньги за купленный ФИО1 земельный участок. В подтверждение состоявшейся сделки продавцом написана и выдана истцу расписка о получении ею оговоренной суммы за проданный земельный участок. Кроме этого, она оформила на имя указанного истцом лица доверенность с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а также права оформления документов на продажу земельного участка. Также ФИО2 переданы ФИО1 необходимые правоустанавливающие документы на указанное имущество для оформления сделки.

Наличие волеизъявления ФИО2 на совершение указанной сделки подтверждается собственноручно написанной ею распиской о получении денег за проданный ею земельный участок, оформлением доверенности на имя лица указанного ФИО1 с предоставлением ему права распоряжения данным участком и оформление состоявшейся фактически сделки и передачей необхо-димых для этого документов.

Сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО1 передал деньги за купленное имущество продавцу, который в свою очередь передал имущество и выдал покупателю доверенность и пакет правоустанавливающих документов для надлежащего оформлении договора.

Сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически испол-нена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется рас-писка ФИО2 о продаже земельного участка ФИО1 за 11000,0 рублей. С момента совершения указанных действий ФИО1 пользовался указанным имуществом как своей собственностью, а ФИО2 в течение более 3 лет не проявляла никакого интереса к проданной ею недвижимости.

Сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенного по адресу: <Адрес>, между ФИО2 и ФИО1 состоялась.

В силу истечения срока полномочий представителя ФИО1 по выданной ФИО2 доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения спорного участка в пользу фактического покупателя ФИО1, а также реализовать право оформления документов на продажу земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности к истцу.

На основании изложенного истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенного по адресу: <Адрес> принадлежавшего ФИО2, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 от 27.03.2013 года; признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес> прекратить право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенного по адресу: <Адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу проживания, однако конверт почтового отправления возращен в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки не представил, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Лабинска Краснодарского края от 09.10.1992 года №1061 земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес> был предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН <Номер>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ответчик получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером от 27.03.2013 года на сумму 11000,0 рублей.

Кроме того, ФИО2 оформила на имя доверенного лица ФИО1 – ФИО4 доверенность <Номер> от 27.03.2013 года с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, спорного участка, а также права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 11.11.2013 года ФИО1 владеет приобретенным им у ФИО6 земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли–продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:18:0701000:523 площадью 0,1 га, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежавшего ФИО2, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 от 27.03.2013 года.

Признать за ФИО1, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, <Дата> рождения, на земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенного по адресу: <Адрес>

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья