Решение № 2-419/2020 2-419/2020~М-36/2020 М-36/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-419/2020

УИД 66RS0024-01-2020-000045-16

Дело № 2-419/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года

11 февраля 2020 года г. Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Станкевич О.А.

с участием представителя истца ФИО5

помощника прокурора г. Верхняя Пышма ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что Распоряжением Правительства РФ от 24 октября 2007 года №-р к «Уральскому государственному техническому университету-УПИ» (в настоящее время федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3») в качестве обособленного структурного подразделения (филиала) присоединено государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Уральский колледж метрологии и качества», расположенное в городе Среднеуральске Свердловской области. Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Уральский государственный технический университет - УПИ» преобразован в федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента ФИО4 ФИО3». Этим же распоряжением за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» (УрФУ) закреплено здание, расположенное по адресу: <адрес>. Здание является студенческим общежитием и находится в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес>). УрФУ обладает общежитием на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления серия <адрес>. Статус общежития является действующим.

В комнате № (по плану БТИ) в общежитии по адресу: <адрес>А проживает ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). ДД.ММ.ГГГГ между Университетом, как владельцем общежития по <адрес>А в городе Среднеуральске, с одной стороны, и ФИО2, как нанимателем комнаты № указанного общежития, с другой стороны, был заключен договор найма специализированного жилого помещения и предоставления нанимателю коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения №/КА в виде комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>А. Таким образом, между Университетом, как владельцем общежития по <адрес>А в городе Среднеуральске, с одной стороны, и ФИО2, как нанимателем комнаты № указанного общежития, с другой стороны, сложились жилищные правоотношения по факту найма комнаты под вышеуказанным номером в жилищном фонде специализированного назначения. За проживание ФИО2 (нанимателя) в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>А производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги уже длительное время (с 2008 года по настоящее время). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составила 142 821,47 руб. Наниматель не производит ежемесячные платежи в течение уже более 10 лет.

В связи с наличием у ответчика задолженности более чем за 6 месяцев непрерывно Университет направил ответчику почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением) требование № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения и погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Почтовое отправление с требованием № не было получено нанимателем и вернулось обратно в Университет. Представитель Университета повторно попытался вручить требование нанимателю в здании общежития. Требование было получено ответчиком лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель полностью не оплатил и продолжает не платить в течение 7 (семи) последних месяцев подряд, жилое помещение наниматель не освободил.

На ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 157 795,91 рублей. На основании изложенного Университет заявляет требование о взыскании с ФИО2 в пользу УрФУ задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 821,47руб.

Одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, предусмотренных ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Ответчик очень продолжительное время (более 6 месяцев непрерывно: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная плата не вносится ответчиком в полном объеме. Таким образом, при образовании задолженности у ответчика имеют место периоды неисполнения обязательств более чем за 6 месяцев непрерывно, что является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и предоставления нанимателю коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения №/КА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между УрФУ и ФИО2 в отношении жилого помещения № в общежитии по адресу: <адрес>А, и выселить ФИО2 из жилого помещения № <адрес>А по <адрес> без предоставления другого жилого помещения с указанием в решении суда о том, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства - комнаты № в <адрес>А по <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу УрФУ задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 821,47 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу УрФУ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 10 056 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что ответчику было предоставлено жилое помещение Администрацией ГО Среднеуральск как лицу, находившемуся в трудовых отношениях с муниципальным учреждением ГО Среднеуральск. После реорганизации Университета и приобретения права оперативного управления на общежитие у истца отсутствовали основания для выселения ответчика из жилого помещения, так как он был вселен туда правомерно. С ответчиком было заключен договор найма жилого помещения. Университет выступает непосредственным исполнителем по оказанию ответчику коммунальных услуг. Между УрФУ и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры (государственные контракты) на поставку коммунальных услуг в общежитие. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как следует из материалов дела, здание по адресу: <адрес>А, является студенческим общежитием и находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р здание, расположенное по адресу: <адрес>А, закреплено за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента ФИО4 ФИО3» (далее - УрФУ). УрФУ обладает общежитием на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления серии <адрес>.

В комнате № в общежитии по <адрес> А в городе Среднеуральске зарегистрирован и проживает ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между Университетом, как владельцем общежития по <адрес>А в городе Среднеуральске, с одной стороны, и ФИО2, как нанимателем комнаты № указанного общежития, с другой стороны, был заключен договор найма специализированного жилого помещения и предоставления нанимателю коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения №/КА в виде комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>А.

За проживание ФИО2 (нанимателя) в комнате №, расположенной по адресу: <адрес>А производилось начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 142 821,47 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено (заказным письмом с уведомлением) требование № о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения и погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Почтовое отправление с требованием № не было получено нанимателем. Позднее данное требование представителем истца было вручено ФИО2 лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела ответчик не освободил занятое жилое помещение.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

Согласно части 3 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Одним из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, предусмотренных ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из представленных материалов дела, ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2008 г. по 30.11.2018 г. в размере 142 821,47 руб. (непрерывно не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев с 01.04.2019 по 31.10.2019). Доказательств по исполнению обязательства по оплате задолженности суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно занимает спорное жилое помещение, а у истца как владельца на праве оперативного управления спорного жилого помещения имеется право требовать устранения нарушения своих прав. Требование истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчика из спорного жилого помещения, принадлежащего истцу, подлежит удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.11.2008 г. по 30.11.2018 г. в размере 142 821,47 руб. Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Данный расчет судом проверен, принимается как достоверный.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 056,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 13, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО3» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и предоставления нанимателю коммунальных, иных услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения №/КА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента ФИО4 ФИО3» и ФИО2 в отношении жилого помещения № в общежитии по адресу: <адрес>А.

Выселить ФИО2 из помещения № в <адрес>А по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в комнате № в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента ФИО4 ФИО3» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 142 821,47 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента ФИО4 ФИО3» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 10 056,00 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасёва