Решение № 2-1909/2019 2-210/2020 2-210/2020(2-1909/2019;)~М-1975/2019 М-1975/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-1909/2019

ДЕЛО № 2-210/2020

УИД 61RS0036-01-2019-002817-97


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что с 27.11.2019г она является собственником спорной квартиры. В принадлежащей ей квартире зарегистрирована ФИО2, которая фактически там не проживает. Регистрация ФИО2 в спорной квартире нарушает её права как собственника, вынуждая нести дополнительные расходы и создавая определенные сложности при распоряжении её имуществом.

Истец ФИО1, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, с участием её представителя по доверенности и ордеру адвоката Парафило А.Л.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме и показал, что ФИО2 была собственником квартиры после смерти своего мужа. Потом она распорядилась имуществом в пользу ФИО3, а ФИО1 приобрела квартиру у ФИО3 В спорной квартире ответчик не проживает более 5 лет. С момента приобретения квартиры ФИО1, ФИО2 в квартире не появлялась. Она проживает в <адрес>.

В судебное заседание ответчик, которой о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту её жительства и регистрации, не явилась, место её нахождения неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, по делу был назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Адвокат Изварин А.В., представлявший интересы ответчика, просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН, с 27.11.2019г. на основании договора купли-продажи от 25.11.2019г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 7-12).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 05.02.1991г в спорной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 (л.д. 28), однако фактически не проживает более пяти лет, что подтверждается актом о непроживании, заверенным председателем ТСЖ (л.д.14).

Свидетель Н. в судебном заседании показала, что была председателем ТСЖ <адрес> с 2014 года по 2018 год. ФИО2 не проживает в квартире № примерно с 2002 года. Когда ФИО2 приезжала на похороны мужа, пришла к ней и сказала, что в квартире будут проживать ее родственники из <адрес>. До Лосевой собственником квартиры был ее муж Василий. После его смерти собственником стала ФИО2, но она там не проживала. Квартира все время стояла пустая, но за неё всегда платили, поэтому вопросов не возникало. В квартире жила знакомая Лосевой, потом её сестра, потом квартиру купили её родственники из <адрес>, а после уже ФИО1.

Свидетель Ч. в судебном заседании показала, что полтора года является председателем ТСЖ. О ФИО2 ей известно, что она приезжала, разрешила проживать в квартире своим родственникам. Затем в квартире проживали мама с сыном. Примерно в октябре 2019 года, они сообщили, что намерены продавать квартиру. В квартире были вещи ФИО2, она распорядилась ими в пользу родственников, которые впоследствии стали собственниками этой квартиры. Они и продали квартиру ФИО1, но документов она еще не видела. В настоящее время в квартире никто не проживает, там идет ремонт. ФИО2 в квартире не проживает более 5 лет.

В силу ч.ч. 2,4 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, совместно с ней не проживает.

Поскольку ФИО2 собственником квартиры не является, в квартире не проживает, имеет другое постоянное место жительства, суд считает, что она утратила право пользования жилым помещением в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 21.01.2020г