Решение № 2-1550/2018 2-1550/2018~М-1281/2018 М-1281/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1550/2018

Гражданское дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 ноября 2018 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и КИГиЗ Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на блок секцию жилого дома и земельный участок и встречному иску ФИО2 к ФИО1 и КИГиЗ Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на блок секцию жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ФИО2 и КИГиЗ Администрации МО «<адрес>» <адрес>, указав, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся на земельном участке с кадастровым номером № ххх расположенном по тому же адресу. Данное имущество принадлежало дарителю ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ФИО4, при этом земельный участок находился у дарителя в пожизненно наследуемом владении, что является препятствием в регистрации права долевой собственности на данный участок. Кроме того, жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, части являются блок-секциями, поскольку отделены друг от друга капитальной стеной и каждая из них имеет выход на отдельный земельный участок. Просит суд установить, что спорный дом является домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок-секцию жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 и КИГиЗ Администрации МО «<адрес>» <адрес>, указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, выданного нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № ххх, общей площадью 600 кв.м. Однако, жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, части являются блок-секциями, поскольку отделены друг от друга капитальной стеной и каждая из них имеет выход на отдельный земельный участок. Просит суд установить, что спорный дом является домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок-секцию жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, а также признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, дело ведут через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования в судебном заседании поддержала, со встречными исковыми требованиями ФИО2 согласилась.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, встречные исковые требования поддержала.

Представитель третьего заинтересованного лица КИГиЗ Администрации МО «<адрес>» <адрес> – по доверенности – ФИО6 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от дд.мм.гггг является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № ххх, расположенном по тому же адресу.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг, выданного нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № ххх, общей площадью 600 кв.м.

В своих исковых заявлениях ФИО1 и ФИО2 просят суд признать их жилые помещения блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

Экспликация одноэтажного жилого <адрес> показывает, что в жилом доме располагается два жилых помещения соединенные общей стеной. Каждое из жилых помещений имеет свой отдельный выход во двор, обособлено от другого входа.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключения от дд.мм.гггг ООО «Далепс» следует, что жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> - является жилым домом блокированной застройки. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> являются блок-секциями жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2 подлежат удовлетворению.

Изначально ФИО1 и ФИО2 ошибочно зарегистрировали свое право собственности на жилые помещения как на ? долю в праве на жилой дом. Экспертным путем было установлено, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, жилое помещение принадлежащее на праве собственности ФИО1 и жилое помещение принадлежащее на праве собственности ФИО2 являются блок-секциями жилого дома блокированной застройки. Таким образом, регистрационная запись о праве собственности ФИО1 на жилое помещение в виде ? доли в праве на жилой <адрес> и регистрационная запись о праве собственности ФИО2 на жилое помещение в виде ? части жилого <адрес> подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как ошибочные.

Разрешая исковые требования в части признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Изначально земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО4 и ФИО7 (л.д.20,23), после которых впоследствии в порядке наследования и по договору дарения земельный участок перешел истцам.

Правовой основой иска о признании права собственности является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве одного из способов защиты гражданских прав их признание. В свою очередь, ст. 59 ЗК РФ также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей. В данном случае истцы, обратившись в суд с данным иском, избрали способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на спорный земельный участок. Соответственно, признание права собственности за истцами по судебному акту является основанием для государственной регистрации данного права истца уполномоченными органами.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Кроме того, ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов).

Из указанного следует, что к истцам ФИО1 и ФИО2 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом от прежних владельцев перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

Таким образом исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь статьями 196-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи № ххх.

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи № ххх.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес> - по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук