Решение № 2-347/2017 2-347/2017 ~ М-315/2017 М-315/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-347/2017

Дело № 2-347/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

ФИО3 районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителей истцов - адвоката Романовой Н.А.,

при секретаре Лобановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации р.п. Шатки Нижегородской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 подали в ФИО3 районный суд Нижегородской области исковое заявление к Администрации р.п. Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на жилой дом.

Исковое заявление мотивировано тем, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> была приватизирована ФИО1 и ФИО2. Договор был удостоверен государственным нотариусом Шатковской государственной нотариальной конторы Нижегородской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> существует объект недвижимости - жилое здание (индивидуальный жилой дом) с площадью <данные изъяты>. В результате кадастровых работ, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного жилого дома - <данные изъяты>.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок по <данные изъяты> за каждым.

В настоящее время истцы желают реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако из-за имеющихся противоречий в документах, кроме как в судебном порядке реализация их прав не возможна, в связи с чем истцы просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов адвокат Романова Н.А. иск поддержала, обратила внимание, что по договору безвозмездной передачи жилья в собственность истцам было передано данное жилое помещение. Однако из-за неточностей в документах, в связи с ликвидацией организации, с которой был заключен указанный договор, регистрация права собственности в настоящий период времени не возможна. В настоящее время жилой дом имеет адрес: <адрес> Спорное жилое помещение представляет из себя индивидуальный жилой дом, предназначен для проживания одной семьи, имеется отдельный вход, никаких изменений в его конструкцию истцами не производилось, третьи лица прав на указанный жилой дом не заявляли, изменение площади дома, установленные в ходе проведения кадастровых работ, вызвано изменениями в законодательные акты. Так же отметила, что истцам принадлежит право собственности на земельный участок под домом. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации р.п. Шатки Нижегородской области в судебное заседание не явился, подав заявление о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии истца ФИО2 и представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, представителя истцов, изучив позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 маслозавод на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда РСФСР» и ФИО1, ФИО2 заключили договор о передаче в собственность квартиры, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Шатковской государственной нотариальной конторы Нижегородской области, зарегистрирован в реестре № ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из постановления Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения адресного хозяйства в <адрес>, земельному участку, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Жилому дому, расположенному на земельном участке, указанном в п. 1, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателями земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности.

Из технического плана здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Геодезист», следует, что дом является одноэтажным, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Перечень видов жилых помещений и требования к каждому из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно указанной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст.16).

В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст.16).

Анализ указанных законоположений указывает на то, что квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденным постановлением Правительством Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом не содержит в себе элементов общего имущества, состоит из трех жилых комнат, одной кухни, т.е. данный жилой дом не является многоквартирным.

При таких данных исковые требования в части признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требования о признании права собственности в порядке приватизации, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ к основным началам жилищного законодательства относиться реализация гражданами закрепленного в ст. 40 Конституции РФ права на жилище и обусловленных им жилищных прав.

При этом согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Судом достоверно установлено, что по договору на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 маслозавод на основании Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда РСФСР» передал в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

На основании постановления Администрации р.п. Шатки Шатковского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности не относится. Сведений о регистрации прав собственности на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Согласно сведениям о юридическом лице ОАО «ФИО3 маслодельный завод», по определению Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «ФИО3 маслодельный завод», №, завершено. Юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статей 1, 2 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан установлен статьями 7 и 8 указанного выше Закона, из которых следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" сказано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).

В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия собственника имущества должника.

Учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что истцами заключено соглашение о приватизации жилого помещения, указанный договор никем не оспорен, удостоверен нотариусом, истцы желают приобрести занимаемое помещение в собственность, ограничений на приватизацию данного жилого помещения, предусмотренных ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в судебном заседании не установлено, ответчик исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал, о чем подано заявление в письменном виде, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через ФИО3 районный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Маслова