Решение № 2-762/2020 2-762/2020~М-592/2020 М-592/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-762/2020

К делу № №


Решение

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 мая 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Богатыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, и просит признать состоявшимся договор купли-продажи № недвижимого имущества - одноэтажного, кирпичного, здания магазина №, назначение - не жилое здание, с кадастровым №, общей площадью 129,6 кв.м., по адресу: <...> между Соколовским сельским потребительским обществом в лице представителя Совета ФИО3 и ФИО2; признать за ним право собственности на одноэтажное, кирпичное, здание магазина №, назначение - не жилое здание, с кадастровым №, общей площадью 129,6 кв.м., по адресу: <...> д.№; межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому району Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право за ФИО2, на одноэтажное кирпичное, здание магазина №, назначение - не жилое здание, с кадастровым №, общей площадью 129,6 кв.м., по адресу: <...> д.№.

Исковые требования обоснованы тем, что 19 декабря 2003 года, между Соколовским сельским потребительским обществом в лице представителя Совета ФИО3 действующего на основании устава, зарегистрированного 09 августа 2000 года № администрацией Гулькевичского района и ФИО2, состоялась сделка, а именно договор № купли-продажи недвижимого имущества - кирпичного, одноэтажного здания магазина №, по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х. ФИО4, ул. Советская, при котором, гр. ФИО2, передал, денежные средства в размере 120 000 тысяч рублей, был написан договор. Недвижимое имущество расположено на земельном участке, бессрочного пользования, которым, осуществляется на основании Государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 22 февраля 2002 года, выданного Администрацией Гулькевичского района. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумм) (цену). Деньги были переданы, что подтверждается квитанциями приходно-кассовых ордеров, а также был подписан акт сдачи-приемки от 10 января 2004 года. 4 октября 2011 года был передан акт приема передачи документов, а именно технического паспорта магазина №, х. ФИО4, ул. Советская, д.№ от 28.06.1994 года, (подлинник) Регистрационное удостоверение № от 26.07.1994 года, магазина №, х. ФИО4 (копия). Договор купли-продажи был оформлен и подписан, но не зарегистрирован в регистрационной службе, т.к. документы не были дооформлены до конца и не подготовлены к продаже по нескольким причинам: в договоре купли-продажи, нет точного адреса объекта; здание магазина, не стояло на кадастровом учете; общая площадь здания, без учета пристроек составляла 111,1 кв.м., с пристройками 129,6 кв.м.; Соколовское сельпо само ликвидировалось; х. ФИО4 присоединился и вошел в состав с/п Пушкинское. Все эти факторы не давали возможность, провести полноценную сделку. В 2020 году, истцу удалось поставить на кадастровый учет данный объект недвижимости, присвоить кадастровый №, внести изменения общей площади с 111,1 кв.м., на 129,6 кв.м., на основании технического паспорта от 28.06.1994 и присвоить правильный адрес объекту недвижимости: <...> д.№, но зарегистрировать свое право не представляется возможным, в связи с тем, что сельпо само ликвидировалось. В связи с этими событиями, совершение сделки так и осталось недовершенное. ФИО2, открыто и безраздельно владеет данным имуществом, использует его по назначению. Производит ремонтные работы, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, оплачивает коммунальные платежи, до настоящего времени безраздельно им владеет, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, из его владения никогда не выбывал, что подтверждается справкой от 16.04.2020 года №, выданной администрацией сельского поселения Пушкинское. В течение всего срока владения имуществом, претензий от других лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования, не заявлялось. Со своей стороны условия договора ФИО2, выполнил в полном объеме, передав продавцу деньги в полном объеме, при этом получив в полное распоряжение здание магазина №, с кадастровым №, общей площадью 129,6 кв.м., по адресу: <...> д.№.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ, ст.555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2003 года между Соколовским сельским потребительским обществом в лице председателя Совета ФИО3, действующего на основании Устава (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли продажи недвижимого имущества №, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество – здание магазина №, кирпичное, одноэтажное, общей площадью 111,1 кв.м., расположенное по адресу: Гулькевичский район, Пушкинский сельский округ, х. ФИО4 по ул. Советская. Цена имущества указанного в п. 1.1 договора составила 120 000 рублей.

10 января 2004 года между указанными сторонами подписан акт сдачи-приемки, согласно которому Соколовское сельское потребительское общество в лице председателя Совета ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи имущества передало, а ФИО2 принял: здание магазина №, кирпичное, одноэтажное, общей площадью 111,1 кв.м., расположенное по адресу: Гулькевичский район, Пушкинский сельский округ, х. ФИО4 по ул. Советская.

Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам, ФИО2 оплачено 120 000 рублей Соколовскому сельскому потребительскому обществу за магазин №.

Согласно акту приема-передачи документов от 04.10.2011, Соколовское сельское сельпо, в лице главного бухгалтера ФИО7 передало ФИО2 документы по недвижимому имуществу магазина №, находящегося по адресу: х. ФИО4, ул. Советская, д.№, а именно: технический паспорт магазина №, х. ФИО4, ул. Советская, д.№ от 28.06.1994, регистрационное удостоверение № от 26.07.1994.

В настоящее время Соколовское сельское потребительское общество самоликвидировалось.

Постановлением администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района № от 16.04.2020, нежилому зданию с кадастровым номером №, площадью 129,6 кв.м. присвоен следующий адрес: <...> д. №.

Согласно справки, выданной администрацией Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района от 16.04.2020, здание магазина №, кирпичное, одноэтажное с кадастровым номером №, принадлежит на праве личной собственности ФИО2, находится на территории Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района по адресу: <...> д.№, ранее был присвоен адрес: х. ФИО4, ул. Советская.

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <...> д.№, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 23:06:1302001:446, площадь составляет 129,6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2 с 2003 года пользуется нежилым помещением как своим собственным, несет все расходы по его содержанию.

На основании изложенного, суд считает, что факт покупки нежилого здания расположенного по адресу: <...> д. №, нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что поскольку все условия договора купли-продажи истцом выполнены полностью, денежная сумма по договору передана, продавец не оспаривал сделку, покупатель открыто пользуется имуществом с 2003 года, возможно признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от 19 декабря 2003 года состоявшимся, признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание магазина №, площадью 129,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <...> д. №.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на магазин следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Пушкинского сельского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от 19 декабря 2003 года – одноэтажного, кирпичного здания магазина №, назначение – нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> д.№, заключенный между Соколовским сельским потребительским обществом в лице председателя Совета ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажное, кирпичное здание магазина №, назначение – нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> д. №.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на одноэтажное, кирпичное здание магазина №, назначение – нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью 129,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> д.№, за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда ФИО1