Решение № 2-5/2019 2-5/2019~М-1/2019 М-1/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-5/2019

Гр.дело №2-5/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

с участием представителя ответчика, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО МО, обосновывая свои требования тем, что она на основании договора дарения с ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ее бабушке и его площадь составляла 0,23 га. Между тем, в собственность было оформлено лишь 0,12 га. Фактически семья истицы добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 0,23 га с 1953 года, в связи с чем, ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью с приведенными в исковом заявлении координатами, расположенный рядом с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истица, ФИО1, в суд не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Представитель истицы, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчика, ФИО5, в судебном заседании иск не признал, полагая его необоснованным, а представляемую им администрацию – ненадлежащим ответчиком по делу, настаивал на рассмотрении данного дела в отсутствие истицы и ее представителя.

Суд считает, иск не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителя ответчика и материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В тексте искового заявления ФИО1 указала, что ее бабушка, а затем ее мать с 1953 года пользовались земельным участком площадью 2300 кв.м, из которых лишь 1200 кв.м впоследствии были переданы в собственность ее (ФИО1) и сестры, однако, до настоящего времени оставшаяся часть первоначального земельного участка, примыкающая к принадлежащим ей (ФИО1) и ее сестры земельным участкам, - огорожена и используется истицей и ее сестрой под огород.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Между тем, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает установленным, что предусмотренные указанным законом документы на отыскиваемый земельный участок у истицы отсутствуют.

Свои требования истица основывает на положениях ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ ст.234 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности.

Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Сам по себе факт пользования имуществом, в том числе и с разрешения собственника, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, однако в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном земельном участке отсутствуют, соответственно земельный участок как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально определенной вещи не существует.

Также и доводы истицы о том, что она использует отыскиваемый земельный участок на правах собственника, суд полагает несостоятельными, т.к. в ее правоустанавливающих документах на землю прямо указана площадь земельного участка, предоставленного в собственность.

Представитель ответчика, ФИО5, в судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок, не относящийся к земельному участку с кадастровым номером 50:18:0030318:341, относится к неразграниченной государственной собственности и никогда в собственность граждан, в том числе – ФИО1, не предоставлялся.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица не имеет оснований требовать признания за ней права собственности на спорный земельный участок по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Согласно положениям Главы V.1 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату и бесплатно.

Достоверных и допустимых доказательств того, что испрашиваемый истицей земельный участок в настоящее время является частной собственностью, ФИО1 и ее представителем суду не представлено.

Таким образом, суд полагает установленным, что отыскиваемый истицей земельный участок, как объект права, отсутствует, т.к. не сформирован и не зарегистрирован в установленном законом порядке, является государственной собственностью, тогда как правила предоставления таких объектов в собственность, не предусматривают выделение земельного участка в порядке приобретательной давности, так как приобретение права собственности на него возможно в порядке, предусмотренном Главой V.1 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает требования ФИО1 необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении иска о признании за ней права собственности на земельный участок в соответствии с приведенными в исковом заявлении координатами, расположенный рядом с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.В. Хлюстов