Решение № 2-5/2019 2-5/2019(2-5991/2018;)~М-5298/2018 2-5991/2018 М-5298/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-5/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 февраля 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Павликовой М П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В.Д. к К.А.Р. и Л.Т.А. об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Е.В.Д. является собственником земельного участка при доме, расположенном по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного между Е.Д.А. и Е.В.Д., о чем ДД.ММ.ГГ в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права №.

По утверждению истца, им были произведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактически сложившимся, работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены самостоятельно без согласования с собственниками смежных земельных участков. Истец обращался к ответчикам с просьбой внести изменения в данные по границам спорного земельного участка, однако, соглашения между истцом и ответчиками достигнуто не было.

В связи с вышеизложенным, уточнив исковые требования с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы, истец просит суд установить границы земельных участков, расположенных при домовладении по адресу: <адрес> по варианту № угловыми и поворотными точками (их координатами), а именно:

п/п

№ поворотной точки

Координаты

X

Y
Многоконтурный земельный участок с №,

выделяемый Л.Т.А.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 93 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 76 кв.м.

Земельный участок, выделяемый Е.В.Д.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Земельный участок, выделяемый в общее пользование Е.В.Д. и Л.Т.А.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Земельный участок с №, выделяемый К.А.Р.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец и его представители, действующие по доверенности Ф.Г.В. и Е.И.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск согласно уточненным исковым требованиям.

Ответчик К.А.Р. после проведенной по делу судебной экспертизы просил установить границы земельных участков, по варианту №, разработанному экспертами при проведении судебной экспертизы.

Ответчик Л.Т.А. и ее представитель, действующий по доверенности С.Х.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили установить границы земельных участков, по варианту № или по варианту №, разработанному экспертами при проведении судебной экспертизы.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Третье лицо Д.С.П. о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в суд не явилась.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, а также представителей третьих лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В части 1 статьи 6 Земельного Кодекса закреплено: объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Е.Д.А., на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГ между Е.Д.А. и Е.В.Д. является собственником № долей жилого дома, общей площадью 172,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка при домовладении (л.д. 17-18).

В соответствии с Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, Е.В.Д. выделены в натуре <...> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 19-21).

Границы земельного участка при домовладении в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Л.Т.А. является собственником земельного участка с №, площадью 175 кв.м.+/-5кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Категория земель не установлена, разрешенное использование: для жилого дома. Согласно сведениям кадастрового учета границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (Сведения ЕГРН № от ДД.ММ.ГГ. об основных характеристиках объекта недвижимости) (л.д. 72-74).

К.А.Р. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка, площадью 547 кв.м., с №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям кадастрового учета, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГ об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 91-93).

Согласно статье 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения границ спорных земельных участков, расположенных при домовладении по адресу: <адрес>, разработки вариантов раздела земельного участка при домовладении, для определения соответствия площади земельных участков правоустанавливающим документам и для выявления наложений границ земельного участка, по ходатайству стороны истца, суд назначил судебную землеустроительную экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО Экспертная компания «Аксиома».

Оценивая представленное суду экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГ, составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома» суд считает, что при разрешении спора между сторонами, его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГ, составленное экспертом ООО Экспертная компания «Аксиома», выполнено на основании определения суда, на основе анализа материалов дела в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение судебной экспертизы. Эксперт, выполнивший судебную экспертизу, имеет соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГ, составленной ООО Экспертная компания «Аксиома», при проведении

при проведении обследования земельных участков, расположенных при домовладении № по адресу: <адрес>, экспертами было установлено, что в фактическом пользовании сторон находятся пять земельных участков: Е.В.Д. использует земельный участок, площадью 176 кв.м.; Л.Т.А. использует многоконтурный земельный участок, состоящий из 2 контуров, общей площадью 162 кв.м.; Е.В.Д. и Л.Т.А. используют совместно земельный участок, площадью 66 кв.м.; К.А.Р. использует земельный участок, площадью 522 кв.м.; Д.С.П. использует земельный участок, площадью 350 кв.м.

<адрес> земельного участка, расположенного при домовладении № по адресу: <адрес> по результатам геодезических работ составила 1276 кв.м.

Эксперты указали, что в связи с отсутствием правоустанавливающих и землеотводных документов на земельный участок, выделяемый при домовладении №, установить наличие запользованной земли, либо ее недостаток при домовладении не представляется возможным.

Вместе с тем, границы смежных земельных участков с №; №; №; №; № установлены по сведениям ЕГРН, с учетом требований земельного законодательства. Учитывая, что споров с соседними домовладениями по местоположению смежных границ у сторон не имеется, дальнейшие исследования земельного участка при домовладении № проводились экспертами в соответствии с установленными границами смежных земельных участков с №; №; №; № и фактическими границами со смежными земельными участками с юго-западной и западной сторон, по которым сведения ЕГРН отсутствуют. При этом площадь исследуемого земельного участка в указанных границах составит 1304кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам, при домовладении № закреплено в собственность сторон три земельных участка:

- Д.С.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 363 кв.м. с №, площадью 345 кв.м. Границы указанного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- К.А.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 564 кв.м., с №, площадью 547 кв.м. Границы указанного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- Л.Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 208 кв.м., при этом, согласно сведениям ЕГРН, Л.Т.А. является собственником многоконтурного земельного участка с №, общей площадью 175+/-5 кв.м., состоящего из 2 контуров: № - 78,32 кв.м., № - 97,14 кв.м. Границы указанного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проводя сопоставление фактических площадей земельных участков сторон с площадями по правоустанавливающим документам, экспертами установлено следующее: площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании К.А.Р. не соответствует площади земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН; площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Л.Т.А. не соответствует площади земельного участка, установленной по правоустанавливающим документам.

Таким образом, в результате проведенного сопоставления границ земельных участков, расположенных при домовладении № по адресу: <адрес> установлено:

1) несоответствие фактических границ земельных участков сторон, границам земельных участков с № и №, установленных согласно сведениям ЕГРН;

2) несоответствие кадастровых границ земельных участков с № и № местоположению внутренних перегородок стен жилого дома;

3) пересечение границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН с объектами недвижимости лит. № №, № расположенных в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Е.В.Д.

Исходя из проведенных исследований, эксперты считают не целесообразным разработку варианта установления границ земельных участков сторон в соответствии с площадями, установленными по правоустанавливающим документам, ввиду следующего: согласно правоустанавливающим документам покупка долей в домовладении сторонами осуществлялась, исходя из общей площади земельного участка, расположенного при домовладении №, размером 1336 кв.м., при этом, площадь земельного участка, устанавливаемая экспертами при домовладении № на момент проведения данных исследований составила 1304 кв.м.; при закреплении земельных участков за совладельцами указанного домовладения, исходили из большей площади общего земельного участка, расположенного при доме № чем установлено на момент проведения данных исследований (установлено при суммировании площадей, закрепленных правоустанавливающими документами совладельцев дома). При этом в материалах дела отсутствуют землеотводные документы, в соответствии с которыми возможно установить площадь и границы, выделяемого земельного участка при домовладении; стороны согласны и не оспаривают площади земельных участков, установленных при проведении межевания для постановки их земельных участков на кадастровый учет в ЕГРН; не все совладельцы домовладения № имеют правоустанавливающие документы на земельный участок при доме, что может повлиять на уменьшение доли в площади, выделяемого земельного участка. Учитывая изложенное, вариант установления границ земельных участков, расположенных при доме № в соответствии с правоустанавливающими документами сторон, экспертами не разрабатывался.

В результате проведенного исследования материалов и документов, имеющихся в гражданском деле №, ООО Экспертная компания «Аксиома» разработано три варианта установления границ земельных участков сторон, расположенных при домовладении № по адресу: <адрес>:

- вариант № разработан в соответствии с установленными границами земельных участков сторон с №, №, № по сведениям ЕГРН. По предложенному варианту строения лит№ № и часть №, находящиеся в фактическом пользовании Е.В.Д. переходят в пользование К.А.Р.

- вариант № разработан в соответствии с установленными границами земельных участков сторон с К№, К№ по сведениям ЕГРН, с учетом фактического порядка пользования земельными участками Л.Т.А. и Е.В.Д. По предложенному варианту строения № № часть №, находящиеся в фактическом пользовании Е.В.Д. переходят в пользование К.А.Р.; необходимо внести изменения о местоположении границ и площади в сведения ЕГРН по земельному участку с К№, расположенному по адресу: <адрес>.

- вариант № разработан в соответствии с установленными границами смежных земельных участков, с учетом фактического порядка пользования земельными участками сторонами при домовладении. По предложенному варианту необходимо внести изменения о местоположении границ и площади в сведения ЕГРН по земельному участку с К№, расположенному по адресу: <адрес>; необходимо внести изменения о местоположении границ и плошали в сведения ЕГРН по земельному участку с К№, расположенному по адресу: <адрес>

Поскольку в судебном заседании сторона истца просила удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка по варианту № разработанному экспертами, ответчик К.А.Р. просил установить границы земельного участка по варианту № или по варианту №, разработанному экспертами, а ответчик Л.Т.А. просила установить границы земельного участка по варианту №, с учетом мнения сторон и их представителей судом выбран Вариант №, предложенный в заключении эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома».

Согласно заключению эксперта ООО Экспертная компания «Аксиома» по варианту № предложено:

- установить площадь целого земельного участка, расположенного при домовладении № размером 1304 кв.м., в соответствии с установленными границами смежных земельных участков с К№, К№, К№, К№, К№ по сведениям ЕГРН и установленными кадастровыми границами земельных участков с К№, К№ по смежным границам с земельными участками с юго-западной, западной и восточной сторон, по которым сведения ЕГРН отсутствуют;

- установить площадь многоконтурного земельного участка Л.Т.А. (с К№), размером 169 кв.м. (93кв.м.+76кв.м.), исходя из фактического порядка пользования земельным участком при домовладении;

- установить границы земельного участка Л.Т.А. (с К№) с учетом границ смежных земельных участков с К№, К№ и К№, установленных также по сведениям ЕГРН;

- установить площадь земельного участка Е.В.Д. размером 167 кв.м. в соответствии с площадью, образованной границами смежных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН;

- установить границы земельного участка с Е.В.Д. с учетом границ, установленных по фактическому пользованию, в соответствии с границами смежных земельных участков с К№, К№, установленных по сведениям ЕГРН;

- установить площадь земельного участка, находящегося в общем совместном пользовании Е.В.Д. и Л.Т.А. размером 76 кв.м. в соответствии с площадью, образованной границами смежных земельных участков, установленных по сведениям ЕГРН;

- установить границы земельного участка, находящегося в общем совместном пользовании Е.В.Д. и Л.Т.А. в соответствии с границами смежных земельных участков с К№, К№, К№, установленных по сведениям ЕГРН и шириной не менее 1,5м.;

- установить площадь земельного участка с К.А.Р. (с К№) размером 547 кв.м., в соответствии с площадью, установленной по сведениям ЕГРН;

- установить границы земельного участка К.А.Р. (с К№) в соответствии с установленными границами по сведениям ЕГРН, а также с учетом границ смежных земельных участков с К№, К№, K№, К№ и К№, установленных также по сведениям ЕГРН.

Угловые и поворотные точки (их координаты) границ земельных участков сторон, устанавливаемых по варианту №, представлены в таблице:

К»

п/п

№ поворотной точки

Координаты

X
Y

Многоконтурный земельный участок с К№, выделяемый Л.Т.А.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 93 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 76 кв.м.

Земельный участок, выделяемый Е.В.Д.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 167 кв.м.

Земельный участок, выделяемый в общее пользование Е.В.Д. и Л.Т.А.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 76 кв.м.

Земельный участок с К№, выделяемый К.А.Р.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 76 кв.м.

Эксперты ООО Экспертная компания «Аксиома» отмечают, что по Варианту № экспертного заключения строения № № и часть № (в материала дела отсутствуют документы о зарегистрированных правах на указанные строения), находящиеся в фактическом пользовании Е.В.Д. переходят в пользование К.А.Р.; по предложенному варианту необходимо внести изменения о местоположении границ и плошали в сведения ЕГРН по земельному участку с №, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, основываясь на результатах судебной экспертизы, суд считает, что исковые требования являются правомерными и полагает возможным удовлетворить иск полностью, в связи с чем, полагает возможным установить местоположение границ земельных участков, расположенных при домовладении по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта № ООО ЭК «АКСИОМА».

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Е.В.Д. к К.А.Р. и Л.Т.А. об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить границы земельных участков, расположенных при домовладении по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта № ООО ЭК «АКСИОМА» с угловыми и поворотными точками (их координатами), указанными в таблицах:

К»

п/п

№ поворотной точки

Координаты

X
Y

Многоконтурный земельный участок с К№, выделяемый Л.Т.А.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 93 кв.м.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 76 кв.м.

Земельный участок, выделяемый Е.В.Д.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 167 кв.м.

Земельный участок, выделяемый в общее пользование

Е.В.Д. и Л.Т.А.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь земельного участка составляет 76 кв.м.

Земельный участок с К№, выделяемый К.А.Р.

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в ЕГРН изменения в отношении координат поворотных точек границ земельных участков, расположенных при домовладении по адресу: <адрес>, в значениях, приведенных в вышеуказанных таблицах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ