Решение № 2-1981/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1063/2025

УИД 63RS0025-01-2024-001201-29


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 августа 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Зининой А.Ю.

при помощнике судьи Догадкиной Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/2025 по иску Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести самовольную постройку в соответствии с предельными параметрами разрешенного использования, встречному исковому заявлению ФИО1 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани обратился в суд с исковым заявлением к ответчику и с учетом уточнения просит:

- признать самовольной постройкой объект капитального строительства –жилое 3-этажное здание общей площадью 296,9 кв.м., возведенное на земельном участке с КН № *** площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, вид разрешенного использования – «для индивидуального пользования»;

- обязать ответчика в срок, не превышающий шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу, привести указанную самовольную постройку в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1, установленными ст. 4 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области, путем реконструкции, обеспечив: минимальный отступ зданий, строений, сооружений 3 м от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>; минимальный отступ зданий, строений, сооружений 3 м от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>; минимальный отступ зданий, строений, сооружений 3 м от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

В обоснование своих требований истцом указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального пользования. Согласно уведомлению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о выявлении самовольной постройки от <дата> № *** на земельном участке выявлен факт реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом выездного обследования № *** от <дата>. В ходе проверки Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области выявлено: нарушение минимального отступа до границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***; нарушение минимального отступа до границы земельного участка смежного с земельным участком по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***. Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011 № 16, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Минимальный отступ отдельно строящих зданий, строений, сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. По сведениям ЕГРН в границах земельного участка зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с КН № *** площадью 29,3 кв.м., с количеством этажей – 1, материал наружных стен – рубленые, 1951 года. Фактически на земельном участке производится реконструкция жилого дома путем возведения пристроя (с переменной этажностью 2-3). Разрешение на строительство, разрешение на реконструкцию, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве, реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке отсутствуют. В соответствии с Градостроительным заключением от <дата> № ***: нарушена красная линия; нарушение минимального отступа до границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***; нарушение минимального отступа до границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***. Полагают, что возведение на земельном участке спорного объекта с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений является достаточным основанием для того, чтобы признать постройку самовольной и обязать ответчика привести самовольную постройку в соответствие с правилами землепользования и застройки.

Ответчик ФИО1 обратился в суд к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань со встречным иском, в котором с учетом уточнения просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из Литеров АА1ББ1 общей площадью 296,9 кв.м. по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***

В обоснование своих встречных требований ФИО1 указано, что постройку на указанному земельном участке в 2007 году возвел собственник ФИО2, сам он самовольную постройку не возводил, а получил уже готовый, завершенный строительством объект в дар в 2016 году, что подтверждается техническим паспортом на объект от 2008 года. ФИО1 не нарушал чьих-либо прав. В 2024 году были предприняты меры для регистрации права собственности объекта, но в силу определенных обстоятельств регистрация права собственности в настоящее время за правообладателем не проведена. В настоящее время жилой дом имеет следующие характеристики: состоит из Литера АА1 площадью 30,3 кв.м., 1951 года постройки 1 этаж; Литера ББ1 2007 года постройки, 3 этажа 266,6 кв.м. Застройка жилого дома произведена по меже участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, промежеван, уточненная площадь участка составляет 216 кв.м. Построенный объект не несет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем и иных лиц, его конструктивные элементы и несущие конструкции соответствуют нормам и правилам, применяемым к данному типу объектов. Правообладатели смежных земельных участков: с КН № *** по адресу: г. Сызрань <адрес> ФИО3; с КН № *** по адресу: г. Сызрань <адрес> ФИО4; с КН № *** по адресу: г. Сызрань <адрес> ФИО5 – не возражают против постройки в тех параметрах, в каких имеется строение, учитывая его расположение относительно межи земельного участка. Считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

В судебном заседании представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО6 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы встречного искового заявления.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела имеется заявление, в котором ФИО8 просит рассмотреть дело без ее участия, претензий к постройке ФИО1 не имеет, решение по иску КСиА и по иску ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения, об отложении дела не просили, письменных возражений против иска не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без их участия.

Проверив дело, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности…

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ч. 3.1. ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 55.32 Градостроительного Кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки осуществляется в соответствии со статьями 55.30 и 55.31 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального пользования.

Согласно уведомления Государственной инспекции строительного надзора Самарской области о выявлении самовольной постройки от <дата> № *** на земельном участке выявлен факт реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается актом выездного обследования № *** от <дата>.

В ходе проверки Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области установлено, что параметры построенного индивидуального жилого дома не соответствуют указанным в п. 1 ч. 19 ст. 55 ГК РФ предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным п. 2.2 ст. 55 Правил застройки и землепользования г.о. Сызрань, утвержденные решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011 № 16 (в ред. от 31.05.2023 № 36), а именно выявлены нарушения минимального отступа до границы земельного участка со стороны бокового двора, смежного с земельным участком по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***; минимального отступа до границы земельного участка смежного с земельным участком по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***

Согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011 № 16, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Минимальный отступ отдельно строящих зданий, строений, сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м.

Согласно выписки из ЕГРН в границах земельного участка расположен жилой дом с КН № *** площадью 29,3 кв.м., с количеством этажей – 1, материал наружных стен – рубленые, 1951 года.

В ходе осмотра <дата> специалистами Комитета установлено, что на земельном участке с КН № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> выполнена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя (с переменной этажностью 2-3). Разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке не выдавалось. В соответствии с Градостроительным заключением от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Территориальная зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из индивидуальных и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» в данной территориальной зоне является основным видом. Требуемый минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно схемы расположения объекта в границах земельного участка, реконструируемый объект расположен с нарушением нормированного расстояния до боковой границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***, до границы земельного участка смежного с земельным участком по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № *** и до границы земельного участка смежного с земельным участком по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***

Нарушены положения ст. 54 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от 30.03.2011 № 16 (в ред. от 31.01.2024 № 3). В результате осмотра установлен факт самовольной реконструкции объекта капитального строительства (возведен пристрой) в границах земельного участка с КН № ***; нарушена красная линия; предположительно нарушен процент застройки земельного участка; разрешительная документация, предусмотренная ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> не выдавалась.

Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

В целях обеспечения правильного и единообразного применения судами норм о самовольной постройке Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля 2014 года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации" было утверждено постановление Пленума Верховного от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов.

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки). (п. 5 постановления Пленума ВС РФ № 44)

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка). (п. 13 постановления Пленума ВС РФ № 44)

Судам необходимо учитывать, что реконструкция объекта недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, допускается только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ). (п. 24 постановления Пленума ВС РФ № 44)

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 44)

Независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

Суд может предложить ответчику представить дополнительные доказательства, разъяснить право на заявление ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы. (п. 30 постановления Пленума ВС РФ № 44)

При установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ).

В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ. (п. 31 постановления Пленума ВС РФ № 44)

В обоснование своих возражений относительно исковых требований Комитета строительства и Архитектуры Администрации г.о Сызрань, а также в подтверждение заявленных встречных исковых требований ФИО1 представлены:

- акты от <дата> о согласовании строительства с отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства со ФИО4 (собственник земельного участка с КН № *** по адресу: г. Сызрань <адрес>); с ФИО3 (собственник земельного участка с КН № *** по адресу: г. Сызрань <адрес>); с ФИО8 и ФИО9 (собственники 1/2 доли земельного участка с КН № *** по адресу: г. Сызрань <адрес> - по 1/4 доли каждый); нотариально оформленное согласие ФИО5 (собственник 1/2 доли земельного участка с КН № *** по адресу: г. Сызрань <адрес>).

- градостроительное заключение № *** от <дата>, в соответствии с которым земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия не нарушена. Красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>. Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу – по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3 м. Согласно представленной Схеме, жилые строения расположены с нарушением нормируемого расстояния со стороны смежных земельных участков по <адрес> (фактически по границе земельного). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1 м. Согласно представленной Схемы, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка). Нарушены противопожарные расстояния между жилыми и нежилыми строениями, расположенными на смежных земельных участках на <адрес> и <адрес>. Земельный участок, жилые и нежилые строения расположены в границах зоны слабого подтопления территорий, прилегающих к зоне затопления р. Сызранка (подпорный участок Саратовского вдхр) в границах г.о. Сызрань Самарской области, затапливаемых при половодьях и паводках 1 %-й обеспеченности. Земельный участок, жилые и нежилые строения расположены в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе части Саратовского водохранилища в районе г. Сызрань. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального пользования», данный вид разрешенного использования не соответствует перечню видов разрешенного использования согласно правил землепользования и застройки г.о. Сызрань, установленных для территориальной зоны (Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), в границах которой расположен земельный участок.

- заключение эксперта № *** от <дата>, подготовленное ООО «ЭКСПО», согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> площадью 296 кв.м. не является самовольной постройкой. Исследуемый реконструированный объект капитального строительства соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному строению, согласно его функциональному назначению. Исследуемый реконструированный объект капитального строительства не соответствует требованиям противопожарных норм и правил, предъявляемых к данному строению, согласно его функциональному назначению в части уменьшения (снижения) предельных расстояний между соседними домами по адресам: <адрес>. Исследуемый реконструированный объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительных норм и правил предъявляемых к данному строению, согласно его функциональному назначению в части отсутствия отступа от границы земельного участка при возведении литеры А1 (реконструированной части дома). Приведение объекта в нормативное состояние, для устранения нарушений без существенного нанесения вреда объекту невозможно. Техническая возможность по устранению нарушений дома без его разрушений и значительных видоизменений (включая видоизменение наружных стен, площади застройки) отсутствует. Сохранение возведенного собственником строения – реконструированный объект капитального строительства – жилой дом по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> – в существующем в настоящее время состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что исковые требования Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в части признания самовольной постройкой объекта капитального строительства – жилое 3-этажное здание общей площадью 296,9 кв.м., возведенное на земельном участке с КН № ***, площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, вид разрешенного использования – «для индивидуального пользования», а также встречные исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из Литеров АА1ББ1 общей площадью 296,9 кв.м. по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № *** подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в части возложения на ответчика обязанности привести самовольную постройку жилое 3-этажное здание общей площадью 296,9 кв.м., возведенное на земельном участке с КН № *** площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1, установленными ст. 4 Правил землепользования и застройки г.о. Сызрань Самарской области, путем реконструкции, обеспечив: минимальный отступ зданий, строений, сооружений 3 м от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> минимальный отступ зданий, строений, сооружений 3 м от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>; минимальный отступ зданий, строений, сооружений 3 м от границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с заключением эксперта № *** от <дата>, подготовленное ООО «ЭКСПО» приведение спорного объекта в нормативное состояние, для устранения нарушений без существенного нанесения вреда объекту невозможно, техническая возможность по устранению нарушений дома без его разрушений и значительных видоизменений (включая видоизменение наружных стен, площади застройки) отсутствует.

Также суд считает, что заявленные ФИО1 требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде заявлены излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства –жилое 3-этажное здание общей площадью 296,9 кв.м., возведенное на земельном участке с КН № ***, площадью 216 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, вид разрешенного использования – «для индивидуального пользования».

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, * * * право собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из Литеров АА1ББ1 общей площадью 296,9 кв.м. по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> КН № ***

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Зинина А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья: Зинина А.Ю.