Решение № 2-493/2017 2-493/2017~М-425/2017 М-425/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-493/2017

Дело № 2- 493/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «22» мая 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Филипповой Н.Н.,

при секретаре Стёпиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивирует тем, что 16.02.2006 между КУМИ Кемеровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора определен п. 2.1. Договора с 06.10.2005 по 04.10.2006.

В п. 2.3 Договора стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с 06.10.2005.

Во исполнение Договора сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, который является приложением № 2 к Договору и его неотъемлемой частью.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку арендуемый земельный участок по акту приема-передачи не возвращен, возражений относительно использования земельного участка ответчиком у арендодателя отсутствовали, то Договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 23, 45 руб. в месяц.

При этом, как определено приложением № 1.1 к Договору, размер арендной платы в период с 06.10.2005 по 31.12.2005 составляет 19,45 руб. в месяц.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного участка.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области.

Пунктом 2.13 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 также предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

ответчику направлено уведомление о том, что в связи с произведенной КУГИ Кемеровской области переоценкой кадастровой стоимости земель населенных пунктов плата за арендуемый земельный участок с 01.01.2016 составляет 138,60 руб. в месяц.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет.

Однако, обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 06.10.2005 по 31.03.2017 составляет 4 948,21руб.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 11.03.2006 по 30.03.2017 составляет 21 407,89 руб.

Ответчику направлена претензия от 16.01.2017 № Исх. 08-01/92 с просьбой в добровольном порядке подписать соглашение о расторжении договора аренды, возвратить земельный участок по акту приема-передачи, а также оплатить задолженность.

Однако, Ответчик в установленный срок ответ не предоставил, действий, направленных на досудебное урегулирование спора, в том числе по погашению имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки, не предпринял. Считаем, что истцом соблюден досудебный порядок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Считает, что ответчиком допущены существенные нарушения принятого на себя обязательства, в связи с чем договор аренды земельного участка от 16.02.2006 № подлежит расторжению в судебном порядке.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, из указанной нормы следует обязанность ответчика вернуть арендованный земельный участок по акту приема-передачи.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 06.10.2005 по 31.03.2017 в сумме 4 948, 21 руб.; пени за период с 11.03.2006 по 30.03.2017 в сумме 21 407, 89 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.02.2006 №; обязать ФИО1 вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.12.2016 № 70-Д, на требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено: На основании распоряжения Администрации Елыкаевской сельской территории от 06.10.2005 № 179-Р, 16.02.2006 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого КУМИ Кемеровского района предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, площадью 1 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-13).

В соответствии с п.1.2. Договора, земельный участок предоставлен для личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия договора установлен с 06.10.2005 по 04.10.2006.

В соответствии с п.п. 3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 23, 45 руб. за месяц.

Приложением № 1.1 к Договору определен размер арендной платы за земельный участок в период с 06.10.2005 по 31.12.2005, который составил 19, 45 руб. в месяц.

ФИО1 обязался самостоятельно ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

Из пояснений представителя истца следует, что данную обязанность ответчик не исполняет, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 06.10.2005 по 31.03.2017 составляет 4 948, 21 руб.

Расчёт задолженности по арендной плате судом проверен, суд считает его верным (л.д. 25-38).

При таком положении, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы на ответчика возлагается обязанность по уплате неустойки в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности, неустойка составила: за период с 11.03.2006 по 30.03.2017 - 21 407, 89 руб.

Расчёт задолженности по неустойке (пени) судом проверен, суд считает его верным (л.д. 25-38).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При рассмотрении настоящего дела суд усмотрел несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, поскольку при задолженности по арендной плате 4 948, 21 руб. размер неустойки составил 21407,89 рублей, т.е. почти в 5 раз превышающим размер задолженности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, суд считает, что взыскание неустойки в заявленном размере не устанавливает баланса между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в связи с чем, считает необходимым, уменьшить размер неустойки (пени) до 4 948, 21 руб.

При таком положении, требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Суд признаёт, что невнесение ответчиком арендной платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении, суд признаёт установленным, что основания для досрочного расторжения указанного договора аренды, по требованию истца, имеются.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено: 27.01.2016 ответчику направлена претензия от 16.01.2017 о возврате арендуемого земельного участка, в котором содержалось уведомление о расторжении договора, о перечислении задолженности по арендной плате и пени, с приложением соглашения о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы, а также уведомление о переоценке кадастровой стоимости земель населенных пунктов, согласно которой плата за арендуемый земельный участок с 01.01.2016 составляет 138, 60 руб. в месяц (л.д. 18-24).

При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды.

В силу изложенного, требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку удовлетворены требования истца о расторжении договора аренды, имеются основания к обязанию ответчика в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

При таком положении, исковые требования об обязании ФИО1 возвратить по акту приема-передачи земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истцы, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, при цене иска 9 896, 42 руб. государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 06.10.2005 по 31.03.2017 в сумме 4 948, 21 руб., неустойки (пени ) в размере 4 948, 21 руб., а всего взыскать 9 896, 42 руб. (Девять тысяч восемьсот девяносто шесть рублей сорок две копейки).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.02.2006 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района по акту приема-передачи земельный участок площадью 1 340 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход Кемеровского муниципального района государственную пошлину в размере 400 руб. (Четыреста рублей).

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2017

Председательствующий: