Решение № 2-554/2019 2-554/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-554/2019

Дело № 2-554/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.

при секретаре Ивановой В.А.,

с участием: представителя истца ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 об установлении сервитута с целью обеспечения беспрепятственного доступа к нежилому помещению,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений просит установить на принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество сервитут в пользу истца с целью обеспечения беспрепятственного доступа к принадлежащему ему нежилому помещению, а именно на: нежилое помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенное на 6 этаже здания по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 6 этаже здания по адресу: <адрес>; нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 6 этаже здания по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является собственником нежилого помещения площадью 362,3 кв.м., расположенном на 6 этаже здания по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником нежилых помещений общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № и общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на 6 этаже здания по адресу: <адрес>. Доступ к принадлежащему истцу недвижимому имуществу осуществляется через помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику. Ссылаясь на положения ст. 209 ГК РФ указывает, что единственным способом получить доступ к нежилому помещению является проход через принадлежащие ответчику помещения, оборудованные двумя выходами на крышу здания. Иные способы, позволяющие осуществить права как собственника недвижимого имущества у истца отсутствуют. На настоящий момент ответчик единолично обладает беспрепятственным доступом к нежилому помещению, которое не находится в его собственности. Ссылаясь на положения ст. 274, 277 ГК РФ указывает, что в данном случае имеется необходимость установления сервитута, которая связана с проходом в нежилое помещение, что требует использования лестничного пролета, ведущего с пятого на шестой этаж здания, а также помещений № 1 общей площадью 14,5 кв.м. и № 2 общей площадью 39,4 кв.м., расположенных на 6 этаже здания. 03 октября 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении вышеперечисленного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. До настоящего момента ответа на письмо не поступило. Таким образом, основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения доступа на принадлежащую истцу крышу. Предоставление истцу возможности свободного доступа позволит устранить препятствие в пользовании принадлежащего ему недвижимого имущества. На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 21 февраля 2019 года, от 01 апреля 2019 года, от 06 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Статус», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ИП ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выводы экспертов, изложенные в экспертном заключении № 526/19 от 06 июня 2019 года, не оспаривал.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 - ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т. 1 л.д. 43-45). Выводы экспертов, изложенные в экспертном заключении № 526/19 от 06 июня 2019 года, не оспаривала.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО5, третьи лица ООО «Статус», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ИП ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. От ответчика ФИО5 имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Также в ходе рассмотрения дела третьим лицом ООО «Статус» были представлены письменные возражения на иск (т. 1 л.д. 101).

С учетом мнения участников процесса, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что нежилое помещение № 25, площадью 362,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Указанные обстоятельства также подтверждены выпиской из ЕГРН от 28 ноября 2018 года (т. 1 л.д. 7-10).

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № 30/1 общей площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО5 Указанные обстоятельства также подтверждены выписками из ЕГРН от 28 ноября 2018 года и от 05 февраля 2019 года (т. 1 л.д. 15-19, 63-68).

Из искового заявления с учетом последующих уточнений следует, что истец просит установить сервитут – право бессрочного ограниченного пользования на принадлежащее на праве собственности ФИО5 вышеуказанные нежилые помещения с целью обеспечения беспрепятственного доступа к принадлежащему ему нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <адрес>.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В силу положений ч. 1-3, 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута… Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Статьей 277 ГК РФ предусмотрено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (п. 7). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 8). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 9). Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п. 10.).

Также указано, что пункт 3 статьи 274 ГК РФ не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута. Исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Поскольку при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, судом по ходатайству стороны истца была назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Группа Компаний «Эксперт» ФИО1 и ФИО2

В соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и оценочной экспертиза № 526/19 от 06 июня 2019 года, проведенной экспертами ООО «Группа Компаний «Эксперт» ФИО1 и ФИО2, доступ к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м. расположенном на 6 этаже здания по адресу: <адрес> (часть не эксплуатируемой кровли здания) возможен только через: нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение общей площадью 14,5 с кадастровым номером № принадлежащие собственнику ФИО5 Доступ к вышеуказанным нежилым помещениям площадью 14,5 кв.м. и 14,2 кв.м. принадлежащим собственнику ФИО5 у ФИО3 нет. Поэтому беспрепятственный доступ к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенном на 6 этаже здания по адресу: <адрес> (часть не эксплуатируемой кровли здания) у ФИО3 отсутствует.

Использование нежилого помещения площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <адрес> кадастровым номером № по своему назначению без установления сервитута невозможно, т.к. беспрепятственный доступ к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенном на 6 этаже здания по адресу: <адрес> (часть не эксплуатируемой кровли здания) у ФИО3 отсутствует. Также в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли» п. 3.1.15 «кровля: Элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного у перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др», п. 3.1.15.4 «эксплуатируемая кровля: Специально оборудованная защитным слоем кровля, предназначенная для использования, например в качестве зоны для отдыха, размещения спортивных площадок, автостоянок, автомобильных дорог, транспорта над подземными паркингами, на стилобатах и т.п. и предусмотренная для пребывания людей, не связанных с периодическим обслуживанием инженерных систем здания». По факту на дату осмотра, исходя из конструкции покрытия, нежилое помещение площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <адрес> кадастровым номером № не относится к эксплуатируемым кровлям.

Доступ к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м. расположенном на 6 этаже здания по адресу: <адрес> (часть не эксплуатируемой кровли здания) возможен только через: нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие собственнику ФИО5 Эксперт полагает, т.к. находящееся в собственности ФИО3 помещение площадью 362,3 кв.м., расположенное на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, является нежилым и назначение его на настоящий момент не определено, поэтому специализированные требования по пожарной безопасности, количеству путей эвакуации, несущей способности конструкций путей прохода должны учитываться далее при детальной разработке проекта на эксплуатируемую кровлю. На настоящий момент эксперт при установлении сервитута рассмотрит минимально допустимые требования к путям прохода и эвакуации. По факту в обследуемом пяти этажном нежилом здании (6-й этаж кровля) имеется два независимых выхода отвечающих требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 (ред. от 29 июля 2017 года) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31 июля 2018 года), а также СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Однако данные пути эвакуации в соответствии с техническими требованиями выполнены до пятого этажа включительно, т.к. в соответствии со своим назначением изначально было пятиэтажным зданием. Далее начиная с пятого этажа и выше один из выходов (аварийный выход) не предусмотрен (имеющийся лестничный марш к нежилым помещениям общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером № выполнен был самостоятельно собственниками при реконструкции и не отвечает техническим требованиям); второй аварийный выход, ведущий через нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № выполнен на кровлю в соответствии с требованиями технических регламентов (ширина и высота прохода, уклон лестничных маршей, переходные лестничные площадки) с последующим выходом на кровлю через дверной проем 0,9м. на 1,5 м. Данной ширины и высоты проема выхода на кровлю второго лестничного марша было достаточно (до момента регистрации прав на нежилое помещение кровли 6-го этажа) в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы п. 4.2.9. В технических этажах допускается предусматривать эвакуационные выходы высотой не менее 1,8 м. Из технических этажей, предназначенных только для прокладки инженерных сетей без размещения инженерного оборудования, допускается предусматривать аварийные выходы через двери размерами не менее 0,75x1,5 м, а также через люки размерами не менее 0,6x0,8 м без устройства эвакуационных выходов», т.к. ранее кровля использовалась только для осмотра и ремонта кровельного покрытия. Поэтому не один из имеющихся выходов на кровлю не соответствует предъявляемым к ним техническим требованиям в случае эксплуатации кровельного покрытия как нежилое помещение. Эксперт считает, вариант установления сервитута для прохода через нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером № нецелесообразным, т.к. данный проход полностью не отвечает требованиям пожарной безопасности эвакуационных путей, а именно: в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 31 июля 2018 года) ст. 89 п. 14 «Эвакуационные пути (за исключением эвакуационных путей подземных сооружений метрополитена, горнодобывающих предприятий, шахт) не должны включать лифты, эскалаторы, а также участки, ведущие: 1) через коридоры с выходами из лифтовых шахт, через лифтовые холлы и тамбуры перед лифтами, если ограждающие конструкции шахт лифтов, включая двери шахт лифтов, не отвечают требованиям, предъявляемым к противопожарным преградам 2) через лестничные клетки, если площадка лестничной клетки является частью коридора, а также через помещение, в котором расположена лестница 2-го типа, не являющаяся эвакуационной; 3) по кровле зданий и сооружений, за исключением эксплуатируемой кровли или специально оборудованного участка кровли, аналогичного эксплуатируемой кровле по конструкции». По факту в случае эвакуации через нежилое помещение общей площадью 14,2 кв.м. по лестничному маршу до 5 этажа и дальнейший путь эвакуации проходит по коридору 5-го этажа к общей лестничной клетке эвакуационного выхода. Также в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п. 4.3.4 «На путях эвакуации не допускается устройство винтовых лестниц, лестниц полностью или частично криволинейных в плане, а также забежных и криволинейных ступеней, ступеней с различной шириной проступа и различной высоты в пределах марша лестницы и лестничной клетки». По факту лестничный марш с 6-го этажа до 5-го этажа выполнена криволинейной с криволинейными ступенями. Приведение данного лестничного марша в соответствии с вышеуказанными техническими требованиями повлечет за собой серьёзную реконструкцию. Возможным вариантом установления сервитута для прохода к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <...>, эксперт считает – через нежилое помещение общей площадью 14,5 с кадастровым номером № с учетом увеличения высоты дверного проема выхода на кровлю с 1,55м. до 1,9 м., т.к. в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п. 4.2.5 «Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету – не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев. Ширина выходов из лестничных клеток наружу, а также выходов из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее требуемой или ширины марша лестницы, за исключением специально оговоренных случаев. Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком». Пункты 4.2.8 «Выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам могут рассматриваться как аварийные и предусматриваться для повышения безопасности людей при пожаре. Аварийные выходы не учитываются при эвакуации в случае пожара». Определить возможность увеличения проема возможно только после рассмотрения проектной документации конструкции стены и перекрытия нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Минимально необходимый размер сервитута, устанавливаемый в отношении соседних нежилых помещений для прохода к нежилому помещению ФИО3 является полная общая площадь нежилого помещения с кадастровым номером № – 14,5 кв.м., а также участок кровли шириной 2 кв.м. длиной 30 м., ведущий от нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ширина прохода обусловлена требованиями СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п. 4.3.5 «При устройстве прохода к лестничным клеткам или наружным лестницам через плоские кровли (в том числе и неэксплуатируемые) или наружные открытые галереи несущие конструкции покрытий и галерей следует проектировать с пределом огнестойкости не менее R(EI) 30 и классом пожарной опасности КО. Проходы должны быть предусмотрены по участкам, выполненным из негорючих материалов. Ширина проходов должна быть увеличена вдвое по отношению к нормативной». Место прохода – участок кровли шириной 2 кв.м. длиной 30 м. должно быть выполнено в защитном исполнении (тип «эксплуатируемая кровля»), т.к. будет подвержен значительному износу при эксплуатации нежилого помещения площадью 362,3 кв.м. с кадастровым номером №, а также выполнены из негорючих материалов в соответствии с п. 4.3.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Размер годовой платы за сервитут (право ограниченного пользования) частью нежилого помещения площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером: № для прохода к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, составляет 4 792 рублей 32 копейки. Внесение в величину соразмерной платы за сервитут расходов по увеличению проема возможно только после рассмотрения проектной документации конструкции стены и перекрытия нежилого помещения общей площадью 14,5 с кадастровым номером №. По мнению эксперта, расходы по увеличению проема могут быть возмещены сервитуарием собственнику помещения по фактическим затратам. Указанная величина годовой платы за сервитут (право ограниченного пользования) частью нежилого помещения площадью 14,5 кв.м с кадастровым номером: № не включает в себя платежи в отношении участка кровли шириной 2 кв.м. длиной 30 м., ведущего от нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, т.к. в материалах дела отсутствует информация о его правообладателе и его технических характеристиках. По мнению эксперта рассмотрение варианта установления сервитута в отношении кровли шириной 2 кв.м. длиной 30 м., ведущего от нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером № к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м. в отсутствие его правообладателя может нарушить его права. При этом отмечено: условиями сервитута может быть предусмотрен порядок изменения платы. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом. Размер годовой платы за сервитут (право ограниченного пользования) частью нежилого помещения площадью 14,5 кв.м с кадастровым номером: № рассчитан исходя из условий ограниченного пользовании на дату осмотра.

Поскольку судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств дела, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Стороны по делу в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств, опровергающих результаты вышеуказанной судебной экспертизы.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца как у собственника объекта недвижимости отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом, кроме как с учетом установления в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ответчику сервитута, в связи с чем, заявленные истцом требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая цель предоставления сервитута, соблюдая разумный баланс интересов сторон спорных правоотношений, не допуская создание существенных неудобств для собственника обремененного нежилого помещения, выбирая наименее обременительный для ответчика и наиболее целесообразный вариант сервитута, суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертом вариант для беспрепятственного прохода к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, через нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является целесообразным.

Поскольку в силу вышеприведенных норм действующего законодательства установление сервитута возможно при определенных условиях, суд приходит к выводу о том, что в пользу ФИО3 должен быть установлен сервитут (право ограниченного пользования), собственника и иных лиц по усмотрению собственника на следующих условиях:

1) срок действия сервитута – в любое время на неограниченный срок;

соблюдение правового режима использования нежилого помещения, в отношении которого установлен сервитут;

предоставление ФИО3 собственником помещения, в отношении которого установлен сервитут, ключей от нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Как указывалось ранее, в силу положений п. 5 ст. 274 ГК РФ сервитут является платным обременением.

Поскольку судом устанавливается предложенный экспертом единственный вариант сервитута, то стоимость размера годовой платы за сервитут должен составлять 4 792 рубля 32 копейки.

По смыслу ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется при переходе прав на нежилое помещение, в отношении которого установлен сервитут, в связи с чем, подлежит установлению условие сервитута в данной части.

В соответствии с п. 9. ст. 23 ЗК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, а также по уплате госпошлины, отнесены к судебным расходам.

Оснований для освобождения ответчика ФИО5 от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца должны подлежать взысканию расходы по оплате государственной пошлины. При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 об установлении сервитута с целью обеспечения беспрепятственного доступа к нежилому помещению – удовлетворить.

Установить в пользу ФИО3 сервитут (право ограниченного пользования) для беспрепятственного прохода к нежилому помещению площадью 362,3 кв.м., расположенного на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, через нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, собственника и иных лиц по усмотрению собственника на следующих условиях:

1) срок действия сервитута – в любое время на неограниченный срок;

соблюдение правового режима использования нежилого помещения, в отношении которого установлен сервитут;

предоставление ФИО3 собственником помещения, в отношении которого установлен сервитут, ключей от нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу;

внесение платы за сервитут в размере 4 792 рубля 32 копейки в год в срок не позднее 31 декабря каждого года по реквизитам счетов, указанных собственником помещения, в отношении которого установлен сервитут;

сервитут сохраняется при переходе прав на нежилое помещение, в отношении которого установлен сервитут.

Настоящее решение является основанием для соответствующей регистрации сервитута в отношении нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 27 августа 2019 года.

Председательствующий И.Ю. Райская