Решение № 2-2670/2018 2-67/2019 2-67/2019(2-2670/2018;)~М-3012/2018 М-3012/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-2670/2018

К делу №2-67/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Объединенной Организации Профсоюза ООО «Лугансквода» о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООП ООО «Лугансквода» о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимости. В обоснование требований указал, что 08.02.2009г. заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>. Стоимость дома, определенная сторонами в договоре оплачена истцом при заключении договора. После заключения договора представитель ответчика выехал в г.Луганск Республики Украина, в связи с чем истец лишен возможности сдать договор для проведения государственной регистрации. Поскольку ответчик уклонился от регистрации договора, а сделка совершена в надлежащей форме, недвижимое имущество вручено покупателю, просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом, на основании указанного договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился без уважительных причин, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В силу положений пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 08 февраля 2009 года между ООП ООО «Лугансквода» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал жилой дом общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, за 1 500 000 рублей, расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания договора.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2550 кв.м, кадастровый №, на который выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления главы администрации г.Геленджика №1143 от 26.08.1991г, земельный участок предоставлен в бессрочное пользование. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи, составление отдельного документа не требуется.

В соответствии со статьей 164 (в редакции на момент подписания договора от 08.02.2009г) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьи 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ в ред. Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данное правило применяется к сделкам, совершенным до 01.03.2013г, т.е. подлежит применению к спорному договору в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 08.02.2009г) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика досудебные претензии с требованием осуществить государственную регистрацию по сделке, которые остались без ответа.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора купли-продажи от 08.02.2009г) установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку заключенный сторонами 08 февраля 2009 года договор купли-продажи жилого дома соответствует установленным законодательством требованиям: он совершен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости по договору купли-продажи продавцом получены, что отражено в тексте договора, передача объекта недвижимости от продавца к покупателю осуществлена, а сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности покупателя на это имущество, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ суд довзыскивает с истца государственную пошлину в размере 14900 рублей, отсроченную при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи от 08 февраля 2009 года, заключенного Объединенной Организацией Профсоюза ООО «Лугансквода» в лице ФИО2, действующего на основании Устава и ФИО1, предметом которого является жилой дом общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2009 года, заключенного Объединенной Организацией Профсоюза ООО «Лугансквода» в лице ФИО2, действующего на основании Устава и ФИО1.

Довзыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-курорт Геленджик в размере 14 900 (четырнадцать тысяч девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья