Решение № 2-3137/2023 2-3137/2023~М-2205/2023 М-2205/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-3137/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующей на основании по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО4, зарегистрированной в реестре за №, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Предварительного договора-купли продажи продавцу принадлежит жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер №, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, принадлежит продавцу по праву собственности на основании: договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец имеет намерение продать земельный участок и жилой дом покупателю (п. 4 предварительного договора-купли продажи).

В соответствии с этими намерениями продавец и покупатель обоюдно обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 20-ти рабочих дней с момента оформления (п. 5 предварительного договора-купли продажи).

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом стороны договорились заключить по цене 2 350 000 рублей. Указанная сумма установлена сторонами и изменению не подложит (п. 6 предварительного договора-купли продажи).

Продавец уведомлен о том, что расчет денежных средств покупателем будет произведен следующим образом:

- сумма в размере 200 000 рублей 00 копеек передана покупателем в качестве задатка продавцу до подписания настоящего договора:

- сумма в размере 2 150 000 рублей 00 копеек будет оплачена покупателем из личных денежных средств и кредитных денежных средств, которые будут предоставлены дополнительным офисом № Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк Самарского отделения №.

Расчет по сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома производится с использованием номинального счета ООО «Домклик» ИНН <***>, КПП 773001001 (п.7 предварительного договора-купли продажи).

В случае неисполнения продавцом условий настоящего договора, продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере в сумме 400 000 рублей 00 копеек. В случае отказа покупателя от приобретения вышеуказанного объекта задаток в сумме 200000 рублей 00 копеек остается у продавца (п. 8 предварительного договора купли-продажи).

Иные условия договора купли-продажи стороны установят при его заключении (п. 10 предварительного договора купли-продажи).

Продавец обязуется до заключения основного договора купли-продажи предоставить покупателю: справку о зарегистрированных лицах, подтверждающую отсутствие лиц состоящих на регистрационном учете, документы подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (п.11 предварительного договора купли-продажи).

Договор купли-продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящего договором срока (п. 12 предварительного договора купли-продажи).

В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ другая сторона в праве обязать уклоняющуюся строну заключить договор путем обращения в судебные органы (п. 13 предварительного договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 7 предварительного договора-купли продажи, представителем ФИО2 - ФИО3 выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 денежных средств в размере 200 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положения п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ обязательства заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), указанного в п.п. 1, 2, 3, предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен не был до окончания срока, установленного п. 5 указанного предварительного договора-купли продажи (срок до ДД.ММ.ГГГГ), в который стороны должны заключить основной договор, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор. Надлежащих доказательств того, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ направил истцу оферту о заключении договора купли-продажи, а покупатель уклонился от заключения основного договора.

истцу стало известно от риелтора со стороны ответчика о желании ответчика расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается скриншотом от ДД.ММ.ГГГГ мессенджера WhatsApp, установленного на мобильном телефоне истца.

Узнав о желании ответчика расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец попросил возвратить задаток в размере 200000 рублей, переданный им по указанному предварительному договору в полном объеме.

Ответчик отказался возвращать истцу задаток в указанном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направляет в адрес истца приглашение на сделку, в которой просил явиться истца ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч. 00 мин. в «Сызранский МФЦ», расположенный по адресу: <адрес>, для совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил письменное возражение на приглашение на сделку и досудебную претензию, в которой потребовал возвратить уплаченный задаток.

Ответчик проигнорировал требования истца.

Также при заключении предварительного договора купли-продажи сторонами не подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 200 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, ходатайств об отложении дела не представила, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, указав, что намерений отказываться от заключения основного договора у ФИО2 не было. Длительное время ждали, когда у истца будут деньги, которые она должна была получить в банке, однако, у истца деньги не появились, когда у ответчика кончилось терпение он пригласил истца на сделку в МФЦ, однако, туда истец не явилась. Имелись намерения продать недвижимость, поэтому ожидали истца. Ответчик и сейчас готов продать объекты.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, ПАО Сбербанк в лице филиала Самарское отделение №, ООО «Домклик» в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО7, опрошенная судом, пояснила, что заключали через фирму агентский договор ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, предлагали различные варианты по покупке недвижимости. Также заключили предварительный договор купли-продажи, нужно было подготовить документы от обеих сторон, 20 дней на заключение договора с момента подготовки. ФИО2 должен был подготовить документы по межеванию земельного участка, также нужны были документы со стороны ФИО1, которые не были собраны. Со стороны покупателя необходима была справка о составе семьи для органов опеки. Документы со стороны ФИО8 полностью не были собраны. ФИО2 пригласил её на сделку, истец не явилась, в ипотечном кредите отказали, выяснилось, что есть задолженность. ФИО1 не просила отсрочить дату заключения основного договора, не явилась. Форму предварительного договора составляло их агентство. Считает, что необходим был срок для оформления документов продавцом и покупателем. Срок не был установлен для нахождения денежных средств - покупатель объяснял, что продаст дом. Покупатель сорвала сделку, ранее она просила дать время, направила письмо о расторжении, ничего не сказала. В течение года должны были присутствовать на сделке. Риэлторский договор заключался на 3 месяца. Договор продлевался автоматически. Срок для подбора объекта недвижимости не был предусмотрен. Оказывали помощь в покупке конкретно выбранного ею объекта, сначала хотела квартиру. Также был договор с ФИО2 На вопрос суда о том типовая ли форма договора, заключенного между сторонами, свидетель пояснил, что «если всем нужно подготовить документы». Почему не оговорены сроки заключения основного договора, она не знает. Стороны взаимодействовали через агентство. Они не готовили приглашение на сделку. В настоящее время также оказывают услуги ФИО1, приобрела она жилье или нет не известно. У них был пароль от личного кабинета ФИО1 в ООО «Домклик». Также не знает продал ли ФИО2 дом и земельный участок или нет.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст.381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ определено, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 в лице представителя ФИО9 и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны обязались в будущем заключить договор о продаже объекта недвижимого имущества (основной договор) на условиях предварительного договора. Предметом договора стороны определили жилой дом площадью 33,2 кв.м, кадастровый номер <адрес> и земельный участок площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Продавец имеет намерение продать земельный участок и жилой дом покупателю (п. 4 предварительного договора-купли продажи).

Согласно п. 5 предварительного договора-купли продажи в соответствии с этими намерениями продавец и покупатель обоюдно обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение 20-ти рабочих дней с момента оформления.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом стороны договорились заключить по цене 2 350 000 рублей. Указанная сумма установлена сторонами и изменению не подложит (п. 6 предварительного договора-купли продажи).

Продавец уведомлен о том, что расчет денежных средств покупателем будет произведен следующим образом:

- сумма в размере 200 000 рублей 00 копеек передана покупателем в качестве задатка продавцу до подписания настоящего договора:

- сумма в размере 2 150 000 рублей 00 копеек будет оплачена покупателем из личных денежных средств и кредитных денежных средств, которые будут предоставлены дополнительным офисом № Автозаводского головного отделения Поволжского банка ПАО Сбербанк Самарского отделения №.

Расчет по сделке купли-продажи земельного участка и жилого дома производится с использованием номинального счета ООО «Домклик» ИНН № (п.7 предварительного договора-купли продажи).

В случае неисполнения продавцом условий настоящего договора, продавец возвращает покупателю задаток в двойном размере в сумме 400 000 рублей 00 копеек. В случае отказа покупателя от приобретения вышеуказанного объекта задаток в сумме 200 000 рублей 00 копеек остается у продавца (п. 8 предварительного договора купли-продажи).

Иные условия договора купли-продажи стороны установят при его заключении (п. 10 предварительного договора купли-продажи).

Продавец обязуется до заключения основного договора купли-продажи предоставить покупателю: справку о зарегистрированных лицах, подтверждающую отсутствие лиц состоящих на регистрационном учете, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (п.11 предварительного договора купли-продажи).

Договор купли-продажи может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящего договором срока (п. 12 предварительного договора купли-продажи).

Факт получения ФИО2 в лице ФИО9 задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, основной договор купли-продажи объектов недвижимости между сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 направила в адрес ФИО1 приглашение на сделку, в которой указала, что что ФИО1 необходимо явиться ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 со всеми необходимыми документами и денежными средствами по адресу: <адрес> «Сызранский МФЦ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 досудебную претензию с требованием в 14-дневный срок в добровольном порядке возвратить задаток в размере 200 000 рублей, путем перечисления на денежных средств по реквизитам, указанным в претензии.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставила ответчику ответ на его приглашение на сделку, в котором ссылалась, что основной договор купли-продажи не был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор. ДД.ММ.ГГГГ от риелтора Елены поступило сообщение в мессенджере о расторжении договора со стороны продавца, а затем приглашение на сделку. Считает, что у сторон отсутствовали взаимные обязательства по заключению основного договора, соответственно сумма в размере 200 000 рублей является авансом и подлежит возврату в полном объеме ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> вынесено постановление № «О разрешении на продажу 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, и 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу<адрес>, принадлежащих несовершеннолетним ФИО10, ФИО11», из которого усматривается, что ФИО1 на основании её заявления от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО1 продать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащих несовершеннолетней ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с получением денежных средств от продажи указанного недвижимого имущества для расчета с продавцом при покупке ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> государственной регистрации. Также разрешено ФИО1, ФИО12 дать согласие несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на продажу принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, с получением денежных средств от продажи указанного недвижимого имущества для расчета с продавцом при покупке ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> государственной регистрации права собственности несовершеннолетней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 дал нотариально удостоверенное согласие супруге ФИО1 на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, заключение кредитного договора, исполнение обязательств заемщика по которому будет обеспечено залогом объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленному скриншоту с сайта ФССП России в отношении ФИО1 имеется 1 исполнительное производство о взыскании с нее денежных средств.

Также ответчиком предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что ФИО2 обращался к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Также предоставлена квитанция об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу ООО «Домклик» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) обращалась заявкой на выдачу кредита (к/з № от ДД.ММ.ГГГГ). В рамках указанного обращения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставлено заявление-анкета на получение кредитного продукта. ДД.ММ.ГГГГ в документы заявки поступила справка о мораторном отказе в кредите. Иные документы в рамках данной кредитной заявки ФИО1 не предоставлялись. Также, ДД.ММ.ГГГГ в указанную сделку был добавлен объект недвижимости с кадастровым номером № - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в сделку добавлен объект недвижимости с кадастровым номером 63:08:0113045:100 - жилой дом, расположенный по адpecy: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заявка № переведена в статус «Отказ банка по заемщику». Кредитные средства ФИО1 не выдавались, ипотечный залог на принадлежащие ей объекты недвижимости не оформлялся. В отношении ФИО13 установить факт подачи заявки на получение кредита либо оформление ипотеки не представляется возможным.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего в связи с истечением указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

При изложенных обстоятельствах в силу прямого указания закона, последствием истечения срока предварительного договора, обеспеченного задатком, является возврат суммы задатка стороне, который она внесла.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Доказательств исполнения обязательств по оформлению договора купли-продажи недвижимого между сторонами суду не представлено.

Стороной ответчика не представлено доказательств виновных действий/бездействий покупателя ФИО1 в не заключении основного договора, за которые наступила ответственность в виде оставления суммы задатка у продавца.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Анализируя условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в целом, содержание пунктов 5, 11, 12 предварительного договора, доводы представителей сторон, свидетеля ФИО7, суд приходит к выводу о том, что поскольку в предварительном договоре отсутствуют конкретные обязательства, которые должна выполнить каждая из сторон до заключения основного договора (подготовить документы, провести межевание земельного участка, получить кредит в банке, продать недвижимости), вместе с тем, договором предусмотрен подробный перечень документов, которые должен быть предоставлен ФИО2 ФИО1 до заключения основного договора, сроки исполнения этих обязательств, то при буквальном толковании условий основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, стороны не представили доказательств высказывания кем-либо из них отказа от заключения основного договора до указанной даты и направления предложения заключить основной договор. Документы по межеванию земельного участка подготовлены ДД.ММ.ГГГГ, однако, после указанной даты ФИО2 к ФИО1 с приглашением на сделку не обращался, а обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, со слов представителя, потеряв терпение.

При таких обстоятельствах судом установлено, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей в счет обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи.

Обязательства по предварительному договору в установленной срок (ДД.ММ.ГГГГ) стороны не исполнили, ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию о возврате переданных денежных средств, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ФИО2 о том, что стороны выполняли действия для заключения основного договора – регистрация истца с детьми в жилом доме, принадлежащем ФИО2, получение разрешения ФИО1 в Администрации городского округа Сызрань на продажу недвижимости в Ростовской области для приобретения жилого дома и земельного участка ответчика, оформление нотариального согласия супруга ФИО13, поскольку указанные действия совершены более чем через 3-5 месяцев после заключения предварительного договора, согласование условий об оформлении каких-либо документов не подтверждено допустимыми и относимыми доказательствами.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает, если приобретение или сбережение имущества произошло, приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего, приобретение или сбережение является неосновательным.

При таких обстоятельствах, суд признает уплаченную ФИО1 сумму по предварительному договору купли-продажи авансовым платежом, исходя из условий договора и размера оплаченной суммы.

Суд полагает, что поскольку договор купли-продажи жилого помещения сторонами не заключен, в настоящее время покупатель не высказывает намерений по заключению основного договора, уплаченная ФИО1 сумма в размере 200 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи не была возвращена истцу, то данная сумма подлежит взысканию, поскольку является неосновательным обогащением ответчика.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины при подаче иска в суд, подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Самарской области в г. Сызрани и Сызранском районе, в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 200 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова